****安路以东、沙良河以北地块项目-设计

评标报告

******公司

****公司

评 标 委 员 会

2024年11月28日

一、项目概况与招标范围

（一）建设地点：**市**区****安路以东、沙良河以北地块

（二）建设规模：用地面积75623.16平方米，总建筑面积约13.64万平方米，主要建设住宅、幼儿园、社区配套服务用房、地下车库等。

二、招标过程

按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。

（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载

本次招标公告同时在**省招标投标监管网、**公共**交易平台（**省﹒**市）上发布，进行公开招标。投标人可于2024年11月07日至投标截止时间前登录**市公共**交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。

（二）补遗书发放和变更公告发布情况

（三）投标文件的递交

至投标文件递交截止时间（**时间：2024-11-28 09:30:00时）止，本项目共有13家单位按时提交了投标文件。

（四）开标会

1、开标会于2024年11月28日 09:30时（**时间）在******交易中心开标室402准时举行，******公司、******交易中心、****公司、投标单位等有关代表参加了开标会议。

2、开标会流程

招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：

(1) 宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；

(2) 公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

(3) 核验投标人是否****人民法院列为失信被执行人等情况；

(4) 招标人或招标代理宣布投标人开始解密；

(5) 投标人持CA锁解密；

(6) 招标人或招标代理对投标文件进行解密；

(7) 公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；

(8) 唱标；

(9) 核验投标保证金递交等情况；

(10) 开标结束。

3、开标情况

三、评标工作

（一）采用的资格审查方式及评标办法

本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为评标定标分离法，详见招标文件第三章评标办法。

****委员会组成

本项目的评标工作由招标****委员会负责。评标委员会由5名评标专家和0名招标人代表组成。评标专家于2024年11月27日在**省综合评标评审专家库中随机抽取，评标委员会于2024年11月28日 10:40时在******交易中心集中并开展评标工作。****委员会负责评标并向招标人推荐定标候选人，评标委员会推荐一名****委员会组长，负责组织评标工作。

评标委员会成员名单如下：

评标委员会组长：***

评标委员会成员：7ddf622089da43998f2939e7eeb673b6***

（三）评标过程的监督和见证

佛****改革局对整个评标过程进行了监督，******交易中心对整个评标过程进行了见证。

（四）评标程序

评标委员会按如下程序进行了评审：

1、初步评审

初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。

（1）形式评审

评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，13家投标人的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审意见汇总表》。

（2）资格评审

评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查，13家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审意见汇总表》。

（3）响应性评审

评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，13家投标人的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审意见汇总表》。

2、算术性修正

本次评标无需进行算术性修正。

3、澄清、说明、补正事项

无。

4、表决情况说明

无。

四、否决投标的情况说明

本项目无被否决投标的情形。

五、串通投标情形的评审情况说明

本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。

六、定标候选人名单

评标委员会根据招标文件规定推荐本项目定标候选人，具体名单如下：

七、其他需要说明的情况

评标委员会对资信标、技术标的评审意见：

1.******公司

（1）规划总图：只有高层住宅，无中低层及别墅；场地优劣分析详细，竞品分析较详细，功能分区较详细，提供**分析，分期开发图；只有高层住宅；采用围合式的布局形式，全部高层洋房，产品单一；规划布局一般，消防流线不太合理，缺乏细部考虑；

（2）平面设计：户型布置楼间距较大，采光好，略微程序化设计；提供塔楼标准层、首层、地下室平面图；标准层平面布置较为普通；平面布局不合理，交通流线过长；

（3）立面设计：稍显单调，缺乏创意；多栋立面图较详细；立面设计较为普通；立面效果没有特色；

（4****中心及样板房布局：****中心和样板间设计；有简单布局；内容简单；销售中心及样板房布局较为普通；****中心及样板房布局；

（5）成本控制措施：缺乏成本控制措施；无详细措施；内容简单；成本控制措施较合理；没有这部分内容；

（6）企业实力：优；优；强；****工厂、工业园为主；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

2.******公司

（1）规划总图：高层与别墅区的布置缺乏层次感；场地分析详细，竞品分析、规划策略、功能分区均优，提供交通分析，分期开发图；高层与别墅合理布置；大平层高层洋房与别墅产品相结合，布局较为合理；规划布局和交通流线合理；

（2）平面设计：各种户型都有设计，小户型数量偏少；各类平面图详细；各面积段户型平面布置各有亮点；平面布局合理，较好利用室外风景；

（3）立面设计：时尚现代，但立面线条稍显复杂；优；立面现代感凸出；立面设计动静结合；造型线条流畅；

（4****中心及样板房布局：设计精美，结合别墅、山水设计；优；内容详细；销售中心及样板房布局较好，营造沉浸式体验；销售中心布局合理，造型大气；

（5）成本控制措施：措施全面，稍微笼统；详细可行，优；有控制措施；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关业绩有不少获奖项目；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

3.****集团有限公司

（1）规划总图：总体布局高低层次划分合理；提供各类效果图，设计条件分析详细，无竞品分析；无亮点；采用高层洋房与中层洋房相结合的布局，小面积楼栋先开发；规划布局较为合理，但靠水域一侧布局较密，没有将水景引入进来；

（2）平面设计：各种户型配置相对合理，140户型得房率偏低；较详细；按刚需、改善、舒适豪宅布置户型；户型南北通透，不过140㎡户型得房率低；

（3）立面设计：简约**，底层大面积观景阳台是亮点；不详细；立面设计普通；造型简洁、流畅；

（4****中心及样板房布局：内容稍少；已提供；内容简单；销售中心及样板房布局普通；布局合理；

（5）成本控制措施：未有具体详细的成本控制措施；良；内容简单；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；较强；企业相关项目业绩较好；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

4.****设计院有限公司

（1）规划总图：别墅区稍显密集，缺乏层次感和流线型；无竞品分析；高层和别墅比例有考虑市场需求因素；中层洋房、高层洋房与别墅相结合，别墅尽可能多的布局，打造水元素为主的景观体验；规划布局没有分组团，缺中心绿地；

（2）平面设计：平面布局比较现代；较详细；标准层平面布局较合理；平面布局合理；

（3）立面设计：简洁**，但玻璃幕墙的运用过多；较详细；立面设计效果不错；立面简洁；

（4****中心及样板房布局：****中心的设计；较详细；未见；销售中心及样板房布局合理；****中心布局；

（5）成本控制措施：控制措施过于笼统，缺乏重点；良；有考虑；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

5.******公司

（1）规划总图：高中低层建筑均有布置，层次感较强，小区出入口分布均衡；无竞品分析、消防分析等；4个方案无凸出亮点；中层洋房、高层洋房与别墅相结合，布局较合理；规划布局没有分组团，缺中心绿地，车库出入口均布于北侧不利于交通疏散；

（2）平面设计：过于**的设计导致缺乏线条和层次；基本包括；标准层平面布局较合理，别墅以多层布局为主；T4户型通道过长；

（3）立面设计：高中层和底层别墅的风格稍微有点不一致；较好；立面设计效果不错；立面简洁，考虑到遮阳问题；

（4****中心及样板房布局：结合小区整体风格进行设计；良；内容简单；销售中心及样板房布局合理；合理；

（5）成本控制措施：控制措施稍微浅显，未能全面深入分析；良；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少获奖；小型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

6.****设计院****公司

（1）规划总图：提供的2个方案风格迥异，各有特点；交通分析、消防分析等不够详细，未见**分析；高层洋房与别墅相结合，布局较合理；规划布局一般，缺中心绿地；

（2）平面设计：层次感较强；不够详细；户型平面内容详细；标准层平面布局较合理；143㎡户型入口门和走廊成一条直线，没有隐私；

（3）立面设计：曲线运用较多，造型优美时尚；不详细；立面设计为游艇式；立面简洁，考虑遮阳问题，但大面积玻璃使用不利于节能；

（4****中心及样板房布局：稍微简单；不详细；未见；销售中心及样板房布局合理；销售中心布局一般，建****办公室对换；

（5）成本控制措施：各种措施都有提及，但未能深入分析；良；内容简单；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

7.**和华国****公司

（1）规划总图：布局中规中矩；无竞品分析、消防分析；高层和别墅规划布局内容详细；中层洋房、高层洋房与别墅相结合，大庭院、中轴公园布局；规划布局和交通流线合理；

（2）平面设计：车库出入口过于集中；较详细；标准层平面布局较合理；高层住宅布局合理，别墅做四拼不太合理，没有别墅的体验感；

（3）立面设计：稍显呆板，幕墙设计类似写字楼；较详细；立面设计效果好；立面设计简约都市感；立面简洁，缺遮阳措施；

（4****中心及样板房布局：****中心及样板房设计；未见；未见；销售中心及样板房布局较合理；合理；

（5）成本控制措施：缺乏成本控制措施；不够详细；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

8.**市柏涛蓝森****公司

（1）规划总图：总体布局分区合理，人流车流出入口分布均衡；场地分析详细，未见竞品分析、交通分析、消防分析等；高层和别墅规划布局内容详细；高层洋房与别墅相结合；规划布局一般，有相当一部分户型东西向；

（2）平面设计：错落有致；不详细；标准层平面布局较合理；平面布局合理；

（3）立面设计：别墅造型有温度；较好；立面设计较普通；造型简洁，但高层住宅采用玻璃幕墙不利于节能；

（4****中心及样板房布局：造型精美复杂吸睛；未见；销售中心设计效果好，内容丰富；销售中心及样板房布局较合理；合理；

（5）成本控制措施：只有简单论述，未能知道具体实施；良；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；小型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；暖通、给排水未见配置注册工程师；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

9.**市华阳国际****公司

（1）规划总图：利用水景分区，保持各区域相对独立性和隐私性；场地分析不详细，无配套设计、**分析、分期开发图等；规划设计内容全面，详细；高层洋房与别墅相结合，山水庭院布局；规划布局和交通流线合理；

（2）平面设计：错落有致，出入口分布均衡；不详细；平面户型多样、详细；标准层平面布局较合理；平面布局合理；

（3）立面设计：中式幕墙设计贴合岭南水乡建筑风格；不详细；岭南园林与现代建筑元素相融合；打造岭南风味，简约立面设计；

（4****中心及样板房布局：稍微简单；不详细；销售中心及样板房布局较合理；造型简洁；合理；

（5）成本控制措施：提供了成本控制思维导图及措施细则，详尽，可操性强；优；成本控制内容详细；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

10.****集团有限公司

（1）规划总图：结**景设计，分区布局，各区域保持相对独立；场地分析不详细，无交通、消防分析；全部高层洋房，产品单一；规划布局合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：流行线较好；不详细；标准层平面布局较普通；平面布局合理，适合南方地区气候；

（3）立面设计：外立面风格稍显单调；不详细；****花园式住宅；造型简洁流畅，考虑遮阳问题；

（4****中心及样板房布局：样板间布局单一；未见；无；销售中心及样板房布局较普通；****中心布局；

（5）成本控制措施：控制措施不够详细；良；无；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；一般；企业相关项目业绩不少；中型；

（7）项目管理团队配备情况：优；良；一般；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

11.深****总院有限公司

（1）规划总图：提供的2个方案格局特色，一个大气一个温婉；场地分析详细；高层和别墅规划规划内容详细；提供了2个方案，方案一，高层洋房与别墅相结合，方案二，中层洋房、高层洋房与别墅相结合；规划布局合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：房型布置面积利用率高，贴合购房者的需求变化；详细、丰富；平面户型设计详细；标准层平面布局较合理；平面布局合理，适合南方地区气候；

（3）立面设计：中西结合，古今结合，线条优美；详细；立面采用新中式风格；造型简洁流畅，考虑遮阳问题；

（4****中心及样板房布局：结合小区整体风格，并提供众多布置细节；详细；销售中心设计内容详细，有提供样板房布局效果图；销售中心及样板房布局采用新中式风格；合理；

（5）成本控制措施：控制措施全面、细致，可操性强；优；成本控制内容详细；成本控制措施较合理；详细讲述成本控制措施；

（6）企业实力：优；优；强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优，含多名正高工程师；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

12.****研究院****公司

（1）规划总图：对周边区位环境分析细致，小区布局富有层次，分区合理，动静结合；区位优势分析详细，竞品分析详细；高层洋房与别墅相结合，打造水上岭南风格，布局合理；规划布局合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：户型规整，楼间距适度，采光面较好，阳台视野好；较详细；标准层平面布局较合理；平面布局合理，适合南方地区气候；

（3）立面设计：**而居，鳞次栉比，具有**韵味；分析深入、富有新意；立面设计以竖条为主，创造出一种高耸挺拔的视觉效果；造型简洁流畅；

（4****中心及样板房布局：豪华气派，超高实用率；详细；销售中心及样板房布局较合理；合理；

（5）成本控制措施：措施全面、合理、细致，具有指导性；优；成本控制内容具体详细；成本控制措施较合理；详细讲述成本控制措施；

（6）企业实力：优；优；较强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优；人员齐备；项目管理团队配备齐全；基本符合要求；

13.****总院有限公司

（1）规划总图：户型落位遵循价值分配规律；不够详细；规划方案有考虑分期开发；高层洋房与别墅相结合，公园湾畔布局；规划布局合理，合理利用室外风景；

（2）平面设计：户型整体南向但角度略有不同，满足采光**的条件下，还能满足不同角度观景需求；较详细、丰富；标准层平面布局较合理；平面布局合理；

（3）立面设计：简约，时尚，现代，奢华；分析深入；塔楼立面趋势；造型简洁流畅；

（4****中心及样板房布局：样板房布局合理，利用率高，有吸引力；详细；未见；销售中心及样板房布局较合理；合理；

（5）成本控制措施：全面论述，但缺乏具体措施；良；有成本控制内容；成本控制措施较合理；合理；

（6）企业实力：优；优；较强；企业相关项目业绩不少；大型；

（7）项目管理团队配备情况：优；优，含多名正高工程师；人员齐备；项目管理团队配备齐全；各专业人员均配齐。

****安路以东、沙良河以北地块项目-****委员会

2024年11月28日

1