****建设局：

你单位《关于**市**县2025年老旧小区改造住宅楼改造项目初步设计的请示》（同住建发〔2024〕296号，项目代码****）收悉，我局委托相关专家对项目初步设计进行了审查，根据专家咨询意见，现就**市**县2025年老旧小区改造住宅楼改造项目初步设计有关内容批复如下：

一、由于**县东苑小区、同丰苑小区等老旧小区建设年代久，屋面出现漏水、墙体裂缝、管道堵塞和跑冒滴漏等现象，为了改善老旧小区人居环境，同意你单位建设**市**县2025年老旧小区改造住宅楼改造项目。

二、建设规模及主要建设内容：本项目改造东小区及同丰苑小区两个老旧小区，改造总面积3468.12㎡。

（一）东苑小区住宅楼改造工程

本次改造部分（楼梯间）总建筑面积2365.62㎡。增设电动非机动车停车棚5栋，总建筑面积34.17㎡。

（二）同丰苑小区住宅楼改造工程

本次改造部分（楼梯间）总建筑面积1102.50㎡。增设电动非机动车停车棚2栋，总建筑面积68.48㎡。

（三）已建部分改造工程

（1）铲除外墙立面涂料/修复多彩无机防水涂料外墙面

东苑小区住宅楼：13498.62㎡；

同丰苑小区住宅楼：9539.36㎡。

（2）拆除屋面防水层+刚性保护层/翻建屋面防水

东苑小区住宅楼：5694.90㎡（投影面积）；

同丰苑小区住宅楼：3849.88㎡（投影面积）。

（3）铲除楼梯间内墙涂料/修复楼梯间内墙腻子+无机涂料

东苑小区住宅楼：6573.30㎡；

同丰苑小区住宅楼：3256.20㎡。

（4）铲除楼梯间内顶棚涂料/修复楼梯间内墙顶棚腻子+无机涂料

东苑小区住宅楼：3548.43㎡；

同丰苑小区住宅楼：1468.75㎡。

（5）修补楼梯地面、梯面、踏面等

东苑小区住宅楼：626.40㎡；

同丰苑小区住宅楼：493.00㎡。

（6）楼梯间栏杆重新打磨后防腐防锈处理

东苑小区住宅楼：1006.20m；

同丰苑小区住宅楼：2492.50m。

（7）楼梯间扶手更换

东苑小区住宅楼：301.86m；

同丰苑小区住宅楼：527.50m。

（8）拆除室外散水及单元坡道/恢复散水

东苑小区住宅楼：2679.34㎡（投影面积）；

同丰苑小区住宅楼：1230.40㎡（投影面积）。

（9）恢复单元入户坡道

东苑小区住宅楼：124.40㎡（投影面积）；

同丰苑小区住宅楼：112.50㎡（投影面积）。

（10）拆除原有外门、管道井、楼梯间外窗等；恢复土建**，钢制保温门、防火门及外窗等。

三、工程设计

（一）建筑工程

（1）立面工程

外立面采用防水外墙涂料，外窗采用隔热铝合金型材中空玻璃窗。

（2）拆除工程

1.室外散水及单元入户坡道

拆除所有楼栋现有散水、单元入户坡道至夯土层。

2.外立面

铲除住宅楼及商住楼二层以上外立面涂料至现有保温层。

3.门窗

拆除各层楼梯间外门窗、管道井门（注明者除外）后恢复土建**。

4.屋面防水

拆除现有防水层和混凝土找平层，女儿墙及压顶开裂、墙皮脱落部位，原有落水口；雨落管无损坏段尽量保留。

5.室内墙面、顶棚

铲除内墙、顶棚粉刷层，保留原有抹灰基层；对抹灰基层破损脱落或返碱松动部位进行铲除并重新抹灰处理（注明者除外）。

（3）拆除后恢复工程

1.恢复室外散水（宽1.5m）做法：100厚C20混凝土+300厚中砂+300厚3:7灰土+素土夯实，夯实系数≥0.95。

2.恢复单元入户坡道做法：60厚C20细石混凝土+300厚中砂+150 厚 3:7 灰土+素土夯实（向外坡5%），夯实系数≥0.95

3.外立面采用多彩无机防水涂料外墙面，做法：喷（或刷）质感涂料+喷质感涂料底漆+着色剂一道+外墙柔性防裂耐水腻子（两遍）+15厚干粉类聚合物抗裂防水水泥砂浆，中间压入一层耐碱纤维网格布。

4.楼梯间外门采用钢制保温防盗外门；外窗采用多腔断桥铝合金中空璃窗[70系隔热铝合金型材中空玻璃窗（窗框比30%）隔热条20mm（5LOW-E+12A+5+12A+5)]；水暖管道井门采用乙级防火门。

5.屋面防水做法：50mm厚C25细石混凝土+聚酯无纺布+3.0mm厚SBS改性沥青防水卷材Ⅱ型+30厚C20细石混凝土。

6.楼梯间为水泥砂浆楼地面。对楼地面、踢面、踏面损坏处进行局部修复。

内墙面：楼梯间、门厅均为无机涂料。

顶棚：楼梯间、门厅均为耐水腻子刮平，喷涂无机涂料。

栏杆、扶手：对楼梯间栏杆重新打磨并做防腐防锈处理；拆除及更换损坏扶手。

（二）给排水改造工程

（1）本次改造拟对东苑小区住宅楼各单元内的给水立管及阀门、水表进行更换。立管设置总阀门，支管设置检修阀门及锁闭阀。在用水点处水压大于0.2MPa的配水支管设置减压设施。水表统一采用智能远传水表。

（2）本工程室内生活给水管道立管拟采用钢塑复合管，支管采用PP-R塑料管管材及配件，热熔连接，管材及管件公称压力等级1.25MP。

（三）暖通改造工程

（1）东苑小区住宅楼改造工程

拆除1#、2#、3#商住楼及 1#、2#、3#、4#、5#住宅楼楼梯间原采暖入口至楼梯间顶部主立管、支管、阀门、过滤器、自动排气阀、采暖入口等装置并重**装。

（2）同丰苑小区住宅楼改造工程

拆除1#、2#、3#、4#住宅楼楼梯间原采暖入口至楼梯间顶部主立管、支管、阀门、过滤器、自动排气阀、采暖入口等装置并重**装。

（3）楼梯间供热管道改造工程

1.采暖系统形式：住宅按单元分设采暖系统，采用共用立管的分户采暖系统，各单元均设分户采暖系统，各户均采用串联式散热器供暖系统。

2.热力入口及水力平衡装置：各采暖系统在热网接入系统入口处设置装有热量总表及静态水利平衡阀的水力平衡装置；室外检查井内设置入口装置；回水管上设置总热量表流量计（表前应设滤网不小于 60目的过滤器），热力入口供水管应设两级过滤器及静态水力平衡阀，供回水应设置压力表、温度计。

3.供回水干管及接室内供回支管均采用热镀锌钢管。管道刷一红（防腐漆）二白（银粉）防腐后保温，保温材料选用离心玻璃棉。

4.采暖供回水管、明装采暖主立管及管井户内热表前的分户管均采用热镀锌钢管。

5.供暖管路系统中的最高点设置自动排气；最低点设置手动泄水装置。

（四）电气改造工程

（1）更换入户配电箱，选用IP67型，尺寸 680×370×120。

（2）拆除楼梯间内原有吸顶灯，更换为节能型LED吸顶灯，采用雷达感应开关控制。

（3）拆除原有入户对讲主机，采用人脸识别、指纹、刷卡解锁型门禁系统，电源由附近照明回路引至。

（4）室内导线除注明者外，照明采用BV-2.5mm2。室内垂直方向沿墙角敷设，管线进出建筑物及穿越楼板时需在相应墙体及楼板处开孔。灯具采用吸顶LED灯，18W。

四、项目建设地点：**县东苑、同丰苑小区内。

五、建设期限：2024年12月—2025年10月。

六、请严格按照项目法人责任制、招标投标制、工程监理制、合同管理制进行建设管理。

七、概算投资及资金来源：项目概算资金1498.44万元，其中：工程费用1335.54万元，其他费用119.26万元，预备费43.64万元。资金来源：除申请上级补助资金外，其余由县财政筹措。

接此批复后，请你单位组建项目法人并按照基本建设程序抓紧做好相关工作，尽快开工建设。项目资金未全部落实不得开工建设，资金到位后方可开工建设，****政府债务。要严格按照批复组织建设，不得调整建设内容与投资。项目开工后，要按照相关规章制度落实安全生产主体责任和监管责任，严防安全生产事故，****统计局关于固定资产投资入统相关规定，认真组织做好固定资产投资统计入库相关工作。

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2024年12月12日

（此件公开发布）