竞买须知

受委托，****将于2025年1月7 日上午10时至2025年1月8日上午10时止（延时除外）在**资产处置平台（网址：http://zc-paimai.****.com）举行资产拍卖会。

一、拍卖标的说明：

二、注意事项：

1、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，房地产的实际****机关确定为准。此拍卖标的简介仅供竞买人参考，不作为拍卖人向竞买人做出任何承诺和保证。

2、拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，竞买人在拍卖前须实地踏勘，竞买人一旦参与网络应价或竞价，相关责任由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、其他约定：

（1）拍卖成交前该资产所欠物业费由委托人承担。

（2）拍卖资产过户需缴纳的各项税费，按照国家相关规定由买卖双方各自承担。

（3）拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后30日内一次性支付全部成交价款。

三、本须知依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定，本公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。

1.竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.竞买人应充分重视本拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，可能导致买受人预期利益无法完全实现。一经成交确认，委托人、拍卖人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵、缺陷承担任何责任。

3.本次拍卖为现状拍卖，竞买人须仔细察看拍卖标的，一旦竞拍应价高于或等于底价，则视为对该拍卖标的已充分了解，并愿承担一切法律责任。

4.委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回部分或全部拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

5.本次拍卖会采用网络竞价、有底价的增价拍卖方式，价高者得。

四、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将****拍卖行的账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

五、竞买人条件：竞买人自然人、企业法人或其他组织均可参与。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、款项支付：

1.拍卖成交后买受人需向拍卖机构支付拍卖成交价3%的拍卖佣金，

2.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，竞价余款买受人应在拍卖成交后30日内一次性支付拍卖成交价款及拍卖佣金（竞买保证金可冲抵拍卖佣金和部分成交价款），并在拍卖成交后2日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到****（地址：**市**区电子正街168号**商务5楼）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

3.银行付款方式：银行汇款到拍卖人指定账户（户名：****账号：370********00037829开户行：****银行**电子工业区支行）

八、违约责任：竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。如逾期支付成交价款和拍卖佣金或未其签订《资产转让协议》即视为违约，竞买保证金不退还，并按照《拍卖法》39条规定追究违约人法律责任。《拍卖法》第三十九条规定：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人组织再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、本次拍卖中，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料或图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、特别申明：

1、本次拍卖会预展期间及拍卖会期间所有拍卖人对外发布的标的物的地理位置、面积、实际状况、权属、建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度，拍卖人及委托方不承担数据的真实性、及有无缺陷的担保责任。拍卖会前竞买人应对该标的的现状及其权源文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况竞买，对标的的成新率、质量、税费、附属设备设施、占有权源等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因拍卖标的瑕疵而造成的不能过户等法律风险。

2、竞买人应认真阅读有关本次拍卖会拍卖标的的相关文件资料、实地查勘标的现状包括瑕疵，并亲赴相关部门核实调查。本次拍卖的标的以现状进行拍卖，在拍卖过程中，竞买人一经应价，及视为其了解并接受所竞买标的的现状和《竞买须知》的各项条款。

3、拍卖标的中****管理部门核发的相关证件证载面积进行拍卖。竞买人竞拍成交后，在办理房地产权证变更过户登记手续时如遇面积缩减，拍卖人和委托方不承担多退少补的责任。如因政策法规限制，不能办理产权过户手续的，委托人和拍卖人不承担违约责任及其他法律责任。

竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。本次拍卖以标的现状实物为准，拍卖标的清单仅供参考。竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议，并愿承担一切法律责任。

十一、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞

买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、根据法律规定，委托方有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、本竞价须知由****负责解释。