项目交易条件、要求等说明

一、项目情况

公开挂牌竞价物业标的名称：**区下角江边路32号华兴工业区A栋第四层，证《房屋所有权证》载所有权人为****，房屋所有权证号为(粤房字第****348号)，面积为1259㎡，建筑结构为钢筋混凝土结构，本次出租用途为厂房。本项目以实物现状为准进行交易。

二、项目交易条件和要求

1、竞价方：竞价方须是符合法律法规的相关规定，在中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人或其他组织。所经营的项目必须符合现行法律法规。不接受联合体报名。

2、租赁期限为5年，无免装修期，租赁日期以签订的租赁合同为准。

3、标的：以首年月租金13572元作为底价进行网络竞价，加价幅度为0.005万元。

4、履约保证金为2个月首年月租金。

5、租赁合同签订后，租金上浮标准：每满2年每月租金按原租金标准递增3%。

6、****管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁标的，不得改作它用。所产生的振动、噪声、气味、烟雾或者其他污染，须符合我国及本地相关法律法规。

7、租赁标的交付后，经出租方同意承租方可以按实际情况要求对租赁标的进行整改及装修，整改装修费用由承租方承担。承租方在装修前，应向出租方提交规范的装修施工图，经出租方书面同意后，承租方方可施工。

8、承租方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。承租方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。出租合同终止时，承租方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除，装修的租赁标的内不可移动的附着物（包括但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架）无偿归出租方所有。

9、乙方在装修过程中不得破坏租赁标的的主体结构。乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙，须符合有关建筑法规的规定和要求，并承担由此造成的一切责任。合同终止时，乙方必须将租赁标的保持现状，不得擅自拆除

10、承租方应按合同约定用途及租赁标的的性质合理使用租赁标的。如因承租方使用不当造成租赁标的毁损、灭失的，承租方应当承担损害赔偿责任。

11、****政府与法律所有规定及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作，并承担因承租方过失所造成事故的法律后果。

12、标的按现状出租（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况），承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

13、意向承租方应在本出租公告截止前到现场查看租赁标的，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求，出租方不承担任何责任。

14、租赁期间，一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、卫生费、电话费、网络费等费用，均由承租方承担。

15、交易保证金收退：竞租人在报名时须缴纳竞价保证金2万元。项目限时竞价结束后，请竞得候选人先等待3个工作日，3个工作日为公示期（以网上成交日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内持相关证件****交易中心办理成交手续，成交手续办理后凭成交通知书5个工作日内与委托方签订交易合同，****交易中心提交一份正式合同备案。竞得候选人逾期未办理成交手续或者成交人逾期未签订租赁合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。

未竞得人的竞价保证金在限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回；竞得人的竞价保****交易中心提交成交合同原件起5个工作日内原路原额退回。

16、竞租人需认真阅读委托方提供的《房产出租合同》版本，竞得人竞得租赁物业后必须严格按照委托方提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞得资格，竞价保证金不予退还。

17、其他未尽事宜，详见合同范本。

18、****联系人：梁先生 联系电话：151****6996