****示范区乡村建设全过程代建开发项目（一期）疑问回复
各潜在投标人：
****示范区乡村建设全过程代建开发项目（一期）（项目编号：****），现将各投标人的疑问回复如下：
1、若乙方未完成销售目标时，代建管理服务费如何计算（详见委托管理合同第六章第二十四条）
答：合同已明确，详见委托管理合同第七章第三十条付款。
2、若项目停建或缓建时，代建管理服务费如何计算甲方支付乙方人员基本费用是指乙方人员的薪酬福利费用吗何时支付（详见委托管理合同第六章第二十七条）
答：代建管理服务费依据实际进度结算，甲方支付乙方人员基本费用合同已明确，执行招标文件要求。
3、学校、医院、幼儿园等公共配套及土地综合整治项目代建服务费如何计算****政府对**区秋江街道全域土地综****农贸市场、****中心、小学等公共配套及基础设施建设工程是否有大致的节点实施计划（详见招标文件第五章第一条工程概况）
答：学校、医院、幼儿园等公共配套及土地综合整治项目代建服务费不在本次招标范围内，各子项目的实际开展时间以项目实际进度为准。
4、投标须知前附表规定履约保证金为5000万元；招标文件8.1.1约定履约担保为中标金额的10%，以哪个为准
答：履约保证金金额已明确为5000万元。
5、《全过程代建开发合同涉》第二部分《委托管理合同》第一章第一条第1点约定“除甲、乙双方委派人员外，其余工作人员实行社会招聘，由乙方为主选定。”请问社会招聘人员的劳动合同是否与招标人签订
答：除甲、乙双方委派人员外，其余工作人员实行社会招聘，由乙方为主选定，与乙方签订劳动合同。
6、《全过程代建开发合同》第二部分《委托管理合同》第一章第五条第1点约定，项目财务和资金管理由甲方负责，税收筹划、土地增值税清算及缴纳相关工作由乙方负责。因招标人系国企单位，为确保国有资产管理工作的更加规范，土地增值税清算及缴纳相关工作建议改为由甲方负责更为妥当且招标文件已规定财务与资金管理工作由甲方负责，财务负责人由甲方委派。
答：税收筹划、土地增值税清算及缴纳相关工作调整为由甲方负责。
7、下述建设工程其他费用应由招标人承担，是否纳入工程成本目标包含但不限于：咨询费 (含交评、环评、**分析(方案、施工图)、节能评估、水土保持 (编制、监测和验收)等)、检测费 (土壤氡检测、桩基检测、基坑监测、 人防检测、防雷检测、环境节能检测、能耗检测、材料检测、消防检测、水质检测、噪音检测、沉降观测、设计试桩检测、实体检测、分户验收、空气检测、光评检测、CCTV 检测（包含雨污水管道）等)、勘测费 [工程勘察 (含见证)、定位测绘、正负零测绘、绿化测量、建筑物放样测绘、高程测量、竣工测量、管线综合测量费、规划放验线、房屋建筑面积测绘、档案备案费、地名费、海绵城市竣工测量及评估、规划验收测图等]、公示图制作、制作晒图费、宗地测绘费、安全评价技术服务费、污水入网费、三通一平费用、预算编制费等。
答：以招标文件明确的工程其他费用的范围为准，不纳入工程成本目标。
注：此次答疑澄清作为招标文件的组成部分，具有同等效力。答疑澄清与招标文件不同之处，按本次答疑澄清内容执行。
招标人：****
地址：**省**市贵****花园3号商业楼
邮编：247000
联系人：巩寅
电话：153****6196
招标代理机构：****
地址：**省**市**大道236号
邮编：230051
联系人：秦涛、涂健
电话：183****7095，177****9351
2024年12月18日
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