招标编号：****

**省**市**区

发布日期：2024-12-18 17:10

****花园小区物业服务企业选聘(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：自筹资金:35万元,招标人为;****,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模	新东花园小区位于**区永成集路133号，**西部干线300米，南至永成集路，西至怡峰路，****花园，为**市**区龙池街道管辖。新东花园小区建筑总面积31212.81平方米，建筑物总面积（收费面积）20202.61平方米，其中：住宅3幢面积20202.61平方米；小区共有车位251个，其中露天普通车位50个，室内普通车位201个；小区机动车出入口2个，人行出入口2个；小区电梯共11台。（最终以实际数据为准）
范围	****花园小区物业服务企业选聘;

（一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 （二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助招标人处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）**市范围内至少有一个在管住宅项目且建筑总面积不少于5万平方米，可供参观。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 （五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(**所有在管服务与投标项目，含分支机构)。 （六）拟派项目负责人在投标企业工作不得少于12个月（需要提供社保缴纳证明），具有物业管理从业资格证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。 （七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、 文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。

获取时间	2024-12-19 00:00 至 2024-12-25 23:59
获取方式	线下购买纸质文件

递交截止时间	2025-01-09 13:30
递交方式	按招标文件要求密封提交

开标时间	2025-01-09 13:30
开标地点	另行通知

****花园小区 物业服务企业招标公告 为“提升小区整体居住环境，维护业主的合法利益”，****根据法律法规，本着公平、公正、公开的原则，面向社会公开招标优质物业服务企业。 一、新东花园小区概况 新东花园小区位于**区永成集路133号，**西部干线300米，南至永成集路，西至怡峰路，****花园，为**市**区龙池街道管辖。新东花园小区建筑总面积31212.81平方米，建筑物总面积（收费面积）20202.61平方米，其中：住宅3幢面积20202.61平方米；小区共有车位251个，其中露天普通车位50个，室内普通车位201个；小区机动车出入口2个，人行出入口2个；小区电梯共11台。（最终以实际数据为准） 二、投标物业服务企业资格 （一）具有独立法人资格，注册为物业服务企业五年以上（含），依法年报的物业服务企业（经营范围中有“物业管理或物业服务”）。 （二）具有普通住宅项目管理经验，能够协助招标人处理物业服务企业交接过程中的公共设备设施承接查验工作及物业企业交接过程中需要解决的其他相关问题。 （三）**市范围内至少有一个在管住宅项目且建筑总面积不少于5万平方米，可供参观。 （四）不接受联合体、分支机构或挂靠方式的企业报名。 （五）具有良好的社会信誉，住宅项目无物业行业行政主管部门行政处罚记录，无投标的不良行为(**所有在管服务与投标项目，含分支机构)。 （六）拟派项目负责人在投标企业工作不得少于12个月（需要提供社保缴纳证明），具有物业管理从业资格证书，且承诺至少为本小区服务12个月以上；具有高层普通住宅项目管理经验，并具有五年以上物业服务企业从业经验。 （七）拟派驻项目负责人必须亲自全程参与本项目投标的现场勘查、 文件制定及说明、答辩评审等环节，未经招标人书面同意，不得擅自更换拟派驻项目负责人。 三、本次招标适用的物业服务标准 具体内容参照《**市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》 二级标准(见附件一) 。 四、物业服务费用报价 （一）物业服务费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）： 物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下：住宅：1.2元/月﹒平方米 （二）汽车停放费收费标准报价（本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的报价，均为废标）： 1、露天普通车位：投标人按照80元/个﹒月收取汽车停放费。 2、室内普通车位：投标人按照180元/个﹒月收取汽车停放费（其中停车服务费80元/个﹒月）。 3、小区内临时停车收费：1个小时内免费，超过1小时不足12小时的按照5元/次收取临时停车服务费，超过12小时不足24小时的，按照10元/次收取临时停车服务费，超过24小时的以此类推。 （三）公共能耗费收费标准报价：本次招标采取固定报价的方式，所有与固定报价不一致的，均为无效应聘。 按照标准预交：住宅150元/年。 物业服务企业向供水供电部分缴门后，每半年分摊、公示、结算一次，多退少补。 （四）公共收益分成方式报价(公共收益，指小区公共车位的租金、利用小区公共场地、公共区域及公共部位经营的收益。采取固定报价方式，所有与固定报价不一致的报价均为废标）： 小区公共收益全部用于补充物业服务费的不足，归物业服务企业所有。 ****政府补贴报价： 考虑到本项目的特殊性，为龙池街道安置房项目，龙池街道每年为该项目提供一定金额的物业服务费用不足的补贴，投标人在总限价在不超过30万元/年的以内进行报价。 五、报名时间及材料 报名时间：公告发布次日起七天（以网站实际发布之日起计算）。 报名材料：（请按本公告要求和表格样式填写） 1、物业服务企业投标报名表（按照公告附件提供的表格形式填写）。 2、物业服务企业****公司简介。 3、法定代表人身份证复印件、被授权委托人身份证复印件及授权委托书原件。 4、**市范围内至少有一个在管住宅项目（建筑总面积不少于5万平方米）《物业服务合同》复印件。 5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：物业管理从业资格证书（报名时携带原件备查）、不少于12个月的社保缴纳记录、身份证复印件、学历证明复印件及项目负责人履历。 6、其他专业人员的社保缴纳记录、身份证复印件、从业证书。 7、应聘人认为可以证明企业实力和管理水平的其他文件。 说明：1、报名人对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假一经查实将取消投标资格（并不因第三方机构或招标人已审核为由而免除投标人对提供虚假材料应当承担的责任）；在中标后发现有弄虚作假情形的，立即终止服务合同，中标人应赔偿招标人全部损失（包括但不限于物业招标工作的支出、重新招标物业工作的支出、物业服务过渡期的支出等）。 2、投标的物业服务企业提供以上资料均一式两份，并按上述顺序装订，所有复印件加盖物业服务企业公章，报名时须带原件核对（第三方机构只对投标人提供的原件负责），上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。 3、报名时未按以上材料要求准备的，报名将被拒绝，符合报名条件的投标人将同时购买购买招标文件，报名截止日即为招标文件的购买截止日。 六、招标流程及购买招标文件时间 1、本小区物业服务企业招标采取“****小组进行评标的方式”方式确定中标人，所有报名企业请根据本项目实际，结合企业实际情况和管理服务能力，准备报名材料。投标人报名经过现场审核符合报名条件的，当场向招标顾问机构购买《招标文件》，未当场购买招标文件的，视为主动放弃报名。招标文件资料费：800元/套，提供招标顾问机构发票（售后不退）。确定参加投标的报名企业根据《招标文件》的约定缴纳投标保证金。 2、招标人组织招标评标会，****小组评标确定第一、第二、第三中标候选人，****一中标候选人签订《物业服务合同》，若第一中标候选人放弃签约的，则由第二中标候选人递补，以此类推，若第一、第二、第三中标候选人均放弃签约，则本次招标流标。 3、若符合资格的投标人少于三人，则由招标人采取议标方式确定中标人。 七、拟签物业服务合同期间 拟签物业服务合同期间：合同期三年（试用期一年），即2025年1月1日至2027年12月31日（合同的起始日，由实际进场日为准，合同终止日以此类推）。 八、投标保证金及缴纳方式 （一）投标保证金：20000.00元整（大写：贰万圆整）。 在购买《招标文件》后，确定继续参与投标的报名企业在报名时间截止后的三个工作日内支付投标保证金，逾期未支付投标保证金的报名企业视为主动放弃参与投标。 （二）投标保证金的收款账户： 户名：**** 银行账号：430********00048239 开户行：****银行****公司**扬子三村支行 九、联系人及联系方式 （一）报名联系人：田先生 170****2345 （二）勘察联系人：林先生 170****2345 十、其它说明 （一）若符合条件的投标人少于三个时，则本次招标活动终止，招标人将采取议标方式确定中标人。 （二）本公告在“**省招标投标公共服务平台（网址：www.****.com）”或公开媒体发布“物业招标公告”。 特此公告！ **** 2024年12月18日

招标公告.PDF