招商运营公告
为有效改善农村人居环境，加快集镇建设步伐，盘活资产**，促进农商文旅融合发展，浦贝乡积极争取项目资金，实施了农文旅融合发展的浦贝羊肉美食街建设项目（一期）。现拟对浦贝羊肉美食街建设项目（一期）向社会公开招租经营，具体事宜公告如下：
浦贝概况
浦贝彝族乡地处**县中**，东接**市和**区，距县城8公里，距省会**106公里。辖区自然环境优美，拥有马头山、石莲寺、e****广场等**知名景点；素有“陶瓷之乡、豆豉之乡、羊肉之乡、板栗之乡、锶泉之乡”的美誉。浦贝交通便利，“易峨高”公路穿境而过，武易、玉楚高速在浦贝交汇。****社区中浦贝组被评为**省旅游名村。2020年在中浦贝组建成****交易中心、****广场、e****中心和“浦贝人家”4大功能区的浦贝e****广场。
项目建设内容
浦贝羊肉美食街建设项目（一期****社区新街子，用地约1800㎡，**建筑物2栋(含+0基础部分、房建部分及配套设施)，分别为1座占地约360㎡2层半的羊肉特色美食小院（1号楼）；**1座占地约180㎡2层的****餐饮店（2号楼）;场地平整1260㎡；室外给排水工程和室外场地硬化及铺设。
1号楼
2号楼
经济效益
通过浦贝羊肉美食街建设项目（一期）建设，充分利用节假日等重要节点，开展篝火狂欢、羊肉美食长街宴、非遗展演等形式多样的文旅活动，在品尝浦贝羊肉美食之余感受浦贝非遗文化魅力。同时，开展电子商务+实体线下经济，构建电子商务互联网+产业链服务供应创业平台，打造集餐饮服务、农特产品展示销售、非遗展演、线上直播、网购交易、线下旅游团购、5G体验、陶瓷文化体验和文旅活动等为一体的大型农商文旅融合综合体，实现产品线上线下交易，助推各类优质产品“聚起来”“走出去”“叫得响”，吸引外来游客，不断擦亮浦贝陶瓷、豆豉、羊肉等文化、美食名片，实现市场运营有收益、群众增收有保障，有效带动农民增收致富。
招商信息
一、竞租人资格要求
1.竞租人为境内企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、经营主体和具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞租人参加竞租时须按招租方要求做出拟运营方案（经营理念）、拟投资金额等承诺，否则招租方有权否决其竞租。
3.竞租人还应具备以下条件：
（1）具有良好的财务状况和支付能力；
（2）具有良好的商业信用；
（3）具有餐饮经营经验的竞租人优先考虑。
4.竞租获得者要注册成为企业，同时在年内经营期间承诺按政策规定及相关职能部门要求进行纳归纳限，依法缴纳税款。
二、竞租底价
浦贝羊肉美食街建设项目（一期）两栋楼（1号楼、2号楼）运营分别进行公开竞租：
占地约360㎡2层半的羊肉特色美食小院（1号楼）：首年租金起租价不少于人民币60000元/年（大写：陆万元/年），运营3年为一个周期，最长不超过5个周期（15年），第二、三、四、五周期年租金在上一个周期年租金基础上增加额度不少于20000元（贰万元）。
占地约180㎡2层的****餐饮店（2号楼）：首年租金起租价不少于人民币30000元/年（大写：叁万元/年），运营3年为一个周期，最长不超过5个周期（15年），第二、三、四、五周期年租金在上一个周期年租金基础上增加额度不少于15000元（壹万伍仟元）。
三、竞租保证金
报名时交纳竞租保证金人民币30000元（大写：叁万元整），保证金不计利息，竞价成功者竞租保证金将抵扣部分租金，未竞价成功者保证金竞租会议结束后五个工作日退还。竞租人应于2024年12月31日18：00前将竞租保证金以电汇、转账等非现金形式交至以下账户：账户名称：**县浦贝彝****服务中心；户行：****银行浦贝支行 （账号：670********91012）。
四、竞租报名时间地点
1.报名时间：2024年 12月14日至2024年12月31日18：00（节假日除外）。
2.报名地点：******社区****服务站。
3.联系人及方式：
冯先生 联系电话：159****8659
普先生 联系电话：158****9155
五、报名方法
1.竞租人按照公告规定的日期及地点向招租方报名。
2.竞租人可联系招租方查阅招租文件，若有疑问，应在报名前向招租方咨询。一旦报名，视为无异议。
3.竞租人报名时应向招租方提交以下材料：
（1）填写清楚、完整的竞租申请书。
（2）法人、其他组织、个体工商户应提交营业执照副本及其复印件、代表人身份证明及其复印件；自然人提供身份证及其复印件。
（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和委托人、代理人身份证及其复印件。
4.报名时须交足竞租保证金，截止时间为2024年 12 月31日下午18:00，逾期不再受理。
六、现场竞租时间、地点、方式
（一）竞租时间
2025年1月6日（星期一）下午15：00（如有变动，及时通知到报名竞租人）。
（二）竞租地点
******社区居委会二楼会议室。
（三）竞租方式
****社区****小组，竞租在符合运营租金底价要求的情况下，开展综合评价，综合评分高者获得租赁权，现场签字确认后3个工作日内签订租赁合同。
七、其他注意事项
1.竞价成功者，现场签订《竞价成交确认书》，并于签合同当日交清当年租金。
2.本项目招租成功后，承租方必须守法经营。必须符合农业、土地、环保、****政府部门的相关规定及要求，不得进行危害生态环境及对周边居民生产生活可能存在危害的产业，不得经营赌博等非法营业场所，若违反相关法律法规，视承租人违约，出租方有权收回另行出租。
3.租赁期间，承租方必须依法投资经营、照章纳税，服从地方管理机构的指导和管理，自主经营，自负盈亏。
4.承租方如需投资扩建房屋设施及改变房屋结构，必须取得出租方书面同意并按要求取得合法手续，方可建盖；如未办理相关手续进行建设和生产运营，被要求强制整改的，产生的整改相关费用由承租方自行承担。
5.承租方需对房屋进行装修，必须征得出租方同意，因投资装修所产生的一切费用由承租方承担。租赁期满，承租人所做装修部分，出租方不做任何补偿，无偿归出租方所有。
6.租赁期间，承租方不得擅自转租或转让第三方，若经营不善确需转租的必须取得出租方书面同意，否则视为承租方违约。
7.合同期内如遇国家、政府征收征用，承租方应给予积极配合。招租方原有的土地及房产的拆迁补偿归招租方所有，承租方在合同期内**各类房屋及设施的拆迁补偿归承租方所有。政府征收征用后，招租方退还承租当年周期未使用期限内的租金。
8.在租赁期间，承租方应当做好防火、防盗及安全消防措施，如发生一切大、小安全事故，由承租方承担。
9.租赁期间的水、电费用、所发生的一切运营税费由承租人自行承担，招租方收租金时开发票产生的税费由承租方承担。
10.期间如出租方因政****政府须收归统一管理该房屋，后续事宜双方具体协商。
八、注意事项
本次公开竞价活动最终解释权归**县****所有。
九、公告方式
本次招租公告通过“彝乡浦贝”微信公众号等网上发布，****居委会、浦贝羊肉美食街建设项目（一期）现场、浦贝集贸市场、e****广场展厅门口等公示栏张贴公告。
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2024年12月14日
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