根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》 《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《****建设用地使用权与矿业权公开上网竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，********政府批准以挂牌（上网竞价）方式公开出让编号为****国有建设用地使用权，受****委托，****组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让通过**省公共**交易平台选择“**市”进入**市公共**交易平台进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加挂牌（上网竞价）交易活动。
二、出让宗地概况
挂牌（上网竞价）出让土地总面积58744.45平方米（折合88.1167亩），位于****区街道圣都路东侧，现状为已平整、地上有树木，用途为教育用地，出让年限为50年。
三、土地开发建设要求
1.规划指标：0＜容积率≤1.5，0＜建筑密度（%）≤30，绿地率≥35%，建筑高度：≤50米，0＜计容建筑面积（㎡）≤88116.675。
2、其他规划要求：
（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为217647.174平方米，其中负一层建筑面积为54411.7935平方米，开发强度上限为地下4层。
（2）配套设施名称及要求：高级中学（48班）。
（3）停车位的设置标准应不低于《**市国土空间规划技术标准与准则》的要求。设置标准如下：
①小汽车停车位按照≥2.0个车位/100学生计容建筑面积配建，无障碍机动车泊车位应占配建机动车总泊车位的1%。
②非机动车停车位按20个车位/100学生计容建筑面积配建。非机动车泊位宜设于地面，不得设于地上2层及以上或地下2层及以下位置。
③摩托车按1个车位/100学生计容建筑面积配建。
（4）鼓励地下停车及停车楼停车。停车库（场）机****基地内部道路上，不宜直接与城市道路连接。
（5）电动汽车充电桩配套比例≥10%；按《**市国土空间规划技术标准与准则》，**项目未建设充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件（包括电力管线预埋和用电容量预留）。配建的非机动车泊位不少于10%应设置充电插座并满足消防要求。电动自行车位属于非机动车位，非机动车停车位尺寸原则上按每车2.0m*0.8m计算，最高不得超过 2.0 平方米。
（6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：****）执行。
3.建设期限要求：在2026年4月6日之前开工，在2029年4月5日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1.本宗用地成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，******局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。
2.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，******局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
3.考虑学校内绿化建设需要，地块内胸径大于15厘米、树形优美的树木，将在成交后一并移交竞得人使用。
五、竞投起始价、竞价增幅
本次挂牌（上网竞价）出让用地按楼面地价进行竞价，挂牌（上网竞价）起始楼面地价为人民币1050元/平方米，即起始总价为92,522,535元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米。本次挂牌（上网竞价）出让不设保留价。
六、竞买人资格要求
1.中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；
2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
七、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币18,504,507元。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的20%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款20%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分；竞投不成交的，保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于2025年1月21日上午11时前到账（****银行到账时间为准）。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。
八、挂牌（上网竞价）资料获取
本次挂牌（上网竞价）出让的详细资料和具体要求，见**市公共**交易平台。竞买人可在**市公共**交易平台浏览或下载本次挂牌（上网竞价）出让公告、须知及相关交易文件，并按规定的操作程序在网上参加竞买。
九、本次挂牌（上网竞价）时间安排
1.公告期：自2024年12月18日至2025年1月7日。
2.竞买申请时间：自2025年1月8日上午9时至 2025年1月21日上午11时（节假日除外）。
3.网上报价时间：自2025年1月8日上午9时至2025年1月22日上午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
十、竞买资格及成交标准
竞买人须按照本次挂牌（上网竞价）公告和竞买须知的要求，办理数字证书、足额交纳竞买保证金，****中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料，具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》]，****中心确认后，获得竞买号，取得竞买资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易平台进入土地与矿业权交易系统参与竞价，报价不得低于当前的交易价格，并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内，只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人有效报价的，交易系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
挂牌（上网竞价）结束后，交易系统向最高报价者发出《建设用地使用权最高报价确认通知书》，最高报价者按规定即时在****签订《成交确认书》（版本详见本交易文件），双方签订《成交确认书》后，此次公开交易方可确认成交。
竞得人须在成交之日起5个工作日内，凭有效证件及《成交确认书》等相关材料到****签订《出让合同》并办理相关手续。
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式
挂牌（上网竞价）成交后，竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕（含保证金结转出让价款）。
十三、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交税费，具体涉税****管理部门。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十四、土地交付
2025年4月6日之前，由****按《国有建设用地交付协议书》约定标准，即按土地现状将土地交付竞得人使用，竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用。
十五、其它
（一）楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。
（二）本次建设用地使用权挂牌（上网竞价）出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据，竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续，如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整，则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
（三）本次挂牌（上网竞价）不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投；涉及本次挂牌（上网竞价）的相关事项以本交易文件记载为准；如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易平台发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，请详见本宗地的交易文件。
十六、联系方式
（一）出让方
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联系人：邵小姐；咨询电话：0760-****9848
地址：**市石岐兴中道2号
****网址：http://www.****.cn/zrzyj/
（二）组织方
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联系人：杨小姐 ；咨询电话：0760-****7365
地址：**市**六路22****中心****交易中心D区
**省公共**交易平台网址：https://ygp.****.cn/#/44/index
**市公共**交易平台网址：https://www.****.cn/
（三）其他咨询
数字证书咨询电话：0760-****8389、0760-****6168
规划咨询电话：0760-****3671（窗口）
镇街联系人电话：0760-****0818（刘先生）
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2024年12月18日
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