公开招租公告
受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区琅岐镇渡亭路1号海峡****公司文化街C区15号商铺进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
一、项目基本情况
项目编号：****
| 项目名称 | 项目位置 | 挂牌价 （元/月/平方米） | 计租面积 （平方米） | 租赁期（年） |
| **海峡****公司文化街C区15号商铺 | **市**区琅岐镇渡亭路1号海峡****公司文化街C区15号商铺 | 20 | 149.04 | 5（本项目竞价服务费按60个月计收） |
（备注：标的以现状为准）
1、租金支付方式：按月支付，先付后用。
2、租金递增方式：租赁期第三年起，逐年递增2%。
3、合同履约保证金：租赁期限内最后一年月租金的3倍。
4、投保履约保证金: 5000元(租赁期间承租人需对标的物投保，租期届满后无息退还)。
5、免租期：1.5个月（含在租赁期限内，租赁期最后1.5个月予以免租）。
6、租赁用途：冷热饮、小吃。
7、计租面积说明：建筑面积：149.04平方米（租赁面积如与实际面积有误差，不调整标的物租金）。
8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》。
9、竞价保证金：11,000元。
10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之次日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同之日起30日内移交。如交房时间延后超过90天的，双方均有权终止租赁关系，互不追究违约责任。如因上述事由，双方提前终止租赁关系的，出租方应退还承租方支付至出租方账户的合同履约保证金。
11、装修情况：外墙面一层为刚挂石材，窗为铝合金窗，室内大部分为简单装修，入口均为双开钢化玻璃门，走廊地面为石板材。
竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“竞价保证金及项目编号”字样。
二、招租方式与内容：
1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。
2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。
3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（149.04平方米），成交单价按竞价结果确定。
4、担保事宜:****公司等法人单位的，本合同签订后10****公司等法人单位的全体股东出具的为租赁合同项下承租人的权责提供连带保证责任担保的担保函给出租方。如上述担****公司等，出租方有权视情****公司的实际控制人(自然人)提供担保;如承租人为自然人，在本合同签订后90日内新设****公司做为履约主体的，****公司的所有股东为租赁合同项下承租人的权责提供连带保证责任担保。（模板详见附件《担保承诺函》）
5、该房产仅提供基本通水通电条件。
6、该房产交接时是按移交点的现状移交，如现状发生变化影响到承租方的规划经营，出租方概不负责。
7、租赁期间，承租方需对标的物投保财产一切险，房屋建筑主体年投保的额度为90万元。
8、未经出租方书面同意，承租方不得擅自转让、转租、分租、转接他人或擅自调换使用承租房产，擅自改变承租房产用途（业态）等方式掩盖转租转借行为。
9、承租人竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况（包括地理位置、房屋状况、经营情况及后期装修事项等）做充分了解，确认该标的符合自身需要，且参与竞租即认定为已看样。如报名竞租人或中选竞租人竞租成功后对实际情况不了解而产生的任何纠纷由竞租人自行承担，与出租方与平台无关。
10、承租人必须在标的物竞价成交结果公告期结束之次日起5个工作日内向出租方缴纳租赁期限内最后一年月租金的3倍作为合同履约保证金并与出租方签订《租赁合同》。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。
11、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。
12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户。
13、对承租人的主要要求：
（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
（2）仅限冷热饮、小吃使用。
（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户，不得参与本项目的竞价（最终解释权归**海峡****公司所有）。
（4）若为法人或企、事业单位或其他组****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。
（5）若为自然****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明。
（6）若为个体工商****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明。
（7****法院判定执行的证明。
（8）均需签订《竞租方承诺书》（一式两份）。
（9）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于竞价成交结果公告期结束之次日起5个工作日内将履约保证金及第一期租金汇达出租方指定账户。
（10）其他详见租赁合同。
14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：
法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：
①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；
②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明；
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
个人作为意向承租人：
①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
②授权委托书（经意向承租人签章原件）；
③意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
④****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人无不良征信记录的证明；
⑤未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”个人查询结果截图；
⑥《竞租方承诺书》（一式两份）；
个体工商户作为意向承租人：
①提供个体工商户营业执照（交验原件，复印件需加盖公章或经营者签字摁手印）；
②提供意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；
③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；
④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；
⑤****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明；
⑥未被法院判定执行的证明，提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”（经营者）查询结果截图；
⑦《竞租方承诺书》（一式两份）；
有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。
三、时间安排
1、公告时间：2024年12月18日至2025年1月8日。
2、网上报名时间：意向承租人应于2025年1月8日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）
3、现场确认时间：并于2025年1月8日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28、29号店面）办理现场确认手续。
4、保证金缴纳截止日期：2025年1月8日17时。
5、看样时间：2024年12月18日至2025年1月8日（正常工作时间，节假日除外）。
6、看样电话：133****3566。
7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。
四、注意事项
1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。
2、竞价时间及加价幅度：
（1）自由报价阶段从2025年1月9日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。
（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。
3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，本项目竞价服务费按60个月计收，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。
若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。
4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。
5、本项目最终解释权归**海峡****公司所有。
报名联系人：刘女士
业务咨询电话：0591-****0853
传真：0591-****0857
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2024年12月18日
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