[江西省产权交易所]江西省南昌市红谷滩区红谷中大道1398号第9层整体招租（6年）

1.该项目为整体招租，标的位于**省**市红谷滩区红谷中大道1398号九银大厦第9层，共计1340.26㎡。 2.现为空置状态。现将上述区域进行公开招标出租，租赁期限6年，挂牌价为80.4156万元/年，每3年按3%的速率递增，6年租金总额****310.04元。押金为67013元（甲方不计息持有），租金一季度一付。租金计算方式示例如下： ①.2024年12月15日-2027年12月14日：租金标准为50元/月/平，每年租金为804156元，3年租金总额为****468元； ②.2027年12月15日-2030年12月14日：租金标准为51.5元/月/平，每年租金828280.68元，3年租金总额为****842.04元。 3.免租期限：从合同生效之日起算100天，免租期不计算在总租期内。

重大事项及其他披露内容:

1.标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应事先考察，认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵。意向承租方报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。 2.房屋踏勘联系人：（何苏华：187****1277）。 3.承租方不得经营违反国家法律法规及环保、卫生部门限制性行业；不得经营鞭炮、液化气、酒精、油漆及影响周围单位办公和居民生活的行业；禁止经营涉黄、赌、毒等违法项目和危害人体健康、污染环境的危险化学产品。 4.承租方使用上述房屋须符合房屋设计用途，并符合相关法律法规要求，仅限于办公，不得经营KTV，洗浴桑拿洗脚、网吧、餐饮等娱乐性行业及住宿业，****银行业机构办理前台柜面业务，禁止经营违反国家法律法规的行业。(报名时意向承租方需提交承诺函，承诺函详见附件)。 5.承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生税费、费用自行承担。承租方不得擅自改变结构及承重墙，如有需要，必须征得出租方书面同意才可施工。承租方在经营期间所投入的有形、无形资产，待租赁期满后除建筑附着物外的可移动设备承租方可自行拆除，出租方不做出任何形式的补偿。 6.在租赁期内，承租方因经营所产生的电费、水费、公共维修费、财产安全损失、人身安全损失以及其他一切运行费用均由承租方自行承担。 7.如因未取得经营相关证照，造成的损失由承租方自行承担。 8.房屋原则上不得转租，承租人确需转租的，须向出租人提出书面申请，申请材料包括但不限于拟转租第三方的主体资格材料、联系方式、拟承租用途证明材料和拟签订转租合同条款等，出租人经内部审批同意并向承租人出具书面同意后方可转租。经出租人书面同意的转租，转租期限不得超过租赁剩余期限，《转租合同》主要条款及房屋出租用途应与出租人与承租人签订的《房屋租赁合同》保持一致，承租人应将转租合同交出租人备案。如违反转租相关规定，承租人应按合同租金总额的20%向出租人支付违约金。 9.出租人内部职工及直系亲属不得承租上述标的。 10.因政府规划调整，需要拆除、征用、提前收回或改造拍租标的全部或部分，并使双方造成损失的，互不承担责任。但政府有补偿的，属业主享有的归出租方所有，属经营、装修补偿的归承租方所有。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。 11.租赁合同期满，承租人交清所有费用，且在无违约的情况下，若出租方重新组织公开招租，承租方可享有优先权。 12.出租人在租赁期间有权对外处置房屋，承租人应予以配合。 13.优先权人应在报名期间向****递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。上述程序作为优先权人参与本项目行使优先权的程序条件。 14.披露文件中所述承租方确定以意向承租方收到交易结果通知书（电子版）为准。

承租方资格条件:

1.意向受让方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向受让方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3. 国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权人是否放弃优先权】不涉及。 4.【合同签订】承租方被确定之日起，交易各方须在10个工作日内签订租赁合同。 5.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）交易服务费：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按6年租赁总价的0.45%收取协议交易服务费，最低收费不低于900.00元，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按6年租赁总价的1.25%承担竞价交易服务费，竞价交易服务费最低收费不低于900元。费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作****政府税费除外）支付至****所指定的专用结算账户。 6.【交付】承租方签订合同且付清交易服务费、首期租金及押金后5个工作日内交付标的房屋。出租方负责配合承租方清场。 7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向****提交认可、接受出租标的现状（包括但不限于所涉及的一切法律风险）及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准，原则上不得代交保证金，确需代交的，一个交纳主体针对一个交易标的只能交纳一份交易保证金，代交的须备注项目名称及被代交方名称），否则不能取得竞租资格。 8.【报名时间】信息披露期内****受理报名时间：工作日9：00-17：00。

联系方式：

****，网址：https://www.****.cn/
联系人：****中心万先生，胡女士
联系电话：0791-****6621、 0791-****1087、0791-****0087

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