| 项目名称 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼）招租 | ||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 | 2024年12月19日 | 挂牌截止日期 | 2025年1月2日 |
| 标的简况 | ||||||
| 标的 坐落 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼） | |||||
| 序号 | 标的名称 | 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/年租金（元） | |
| 1 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼） | 1-8 | 6542.04 | 212000 | 706540 | |
| 租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：10年 2、租金每季度一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 每年在上一年租金基础上递增3% | |||
| 装修 期限 | 6个月，装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，装修期不含在合同期内。 | 承租押金(元) | 合同期限最后一年租金标准的三个月租金 | |||
| 标的 状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | |||
| 房屋 现状 | 标的为楼梯房，8层框架结构，室内一般装修，一面**甸二西路，一层改造后可作为商业铺面使用。处于**市内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，人流量极少，周边居民不多，商业价值较低。 | |||||
| 租赁 用途 | 不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 | |||||
| 重大事 项说明 | 1、招租标的已办理房产证（**市房权证海房字第27199号），建筑面积6542.04㎡，8层，钢混结构，设计用途为住宅，无配套停车位。因建设年代久远，无施工图、建筑结构图、水电管网图、竣工图纸等工程建设资料；该栋楼经专业机构检测鉴定为安全等级为C级（房屋安全鉴定报告，编号018AJD2022-355）需进行修复加固处理。 2、意向承租方在报名截止日前，需缴纳405万作为房屋修复加**全保证金，待承租人修复加固改造完成且符合房屋安全质量要求后无息退还。 3、招租标的室内外排水、排污、供水、供电、消防、弱电等附属配套设施设备均已全部损坏（或无法使用）；建筑物包括不限于室内外门窗、卫生间、防盗网等均已全部损坏，房屋各楼层不同程度存在渗漏等问题。 4、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。 | |||||
| 评估 情况 | 评估价 | 见评估报告 | ||||
| 评估基准日 | 2024年5月31日 | |||||
| 评估机构 | ****事务所（普通合伙） | |||||
| 招租方基本情况 | ||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：914********895479M 注册地：**** 法定代表人：徐海波 经济类型：****公司（国有控股） | ||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||
| 出租方 决策文件 | ****关于对招租房产原承租户情况说明的函 | |||||
| 行为批准或备案机构 | **** | |||||
| 承租方资格条件与交易条件 | ||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金至招租方指定账户。 5、不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 6、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。由承租方按照资产现状，结合房屋安全鉴定报告结论，自行出资进行修复加固改造。承租方修复****政府行业主管部门批准后方可实施。修缮加固改造完成后，需由招租方委托专业机构鉴定，符合房屋安全质量要求后方可经营使用。本项目设定修复加固装修期6个月，租期10年，装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，装修期不含在出租合同期内。 7、自合同履行之日起，招租标的涉及的房产修复加固、修缮、室内外装修、供水、供电、排水、排污、消防、弱电等一切与房产使用相关的问题均由承租方负责解决，费用由承租方全部承担，招租方不承担任何费用。 8、该标的由海房新村小区物业统一管理，未经海房新村小区物业同意，承租人及其相关人员不得擅自进入小区内部。承租人承租该房产期间（含装修期）产生的水电费、物业管理费等由承租人负责缴纳。 9、未经承租方书面同意，承租方不得擅自将承租的房屋转租、分租、转让、转借或调换使用。 10、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 11、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 12、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。 | |||||
| 标的 交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | |||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | |||||
| 特别 告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，承租方对标的物主体结构修复加固的一切投入，装修改造投入的供水、供电、排水、排污、消防、电梯、门窗、灯具、卫生间等一切附属配套设施设备及添附全部无偿归招租方所有，不得拆除。 4、招租方对材料的真实性负责。 | |||||
| 交易规则与报名手续 | ||||||
| 竞价 规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||
| 现场 展示 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼） | |||||
| 报名 时间 | 2024年12月19日至 2025年1月2日 | |||||
| 报名 手续 | 竞租人须在2025年1月2日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | |||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、房屋修复加**全保证金交纳账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：340********700004651 3、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||
| 服务费 | 本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。 | |||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | **市海甸二西路26号（海房新村2号楼） | 2024年12月19日9：00 | 2025年1月3日9：00 | 1000元 | 120秒 |
| 附件 下载 | |||||
| 咨询 电话 | 项目、报名咨询：交易二部吴先生 ****8038 陈先生 ****8033 技术支持：信息部刘先生 ****8002 | ||||
| 单位 地址 | **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 **省**市**区****二街政务****省政府****中心大楼北侧） ****政府****中心3楼6号窗口 | ||||
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