****交易所有限公司

附件1：

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接****交易所就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，****交易所将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，****交易所有权中止项目。由此产生的网络报价结果，****交易所将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）****交易所操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导****交易所未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，****交易所将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，****交易所将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.本须知最终解释权****交易所。

****交易所

房 屋 租 赁 合 同

（**日报房租字2024第 号）

出租方（以下简称“甲方”）：********报社）

地址： **市**路1469号 邮编：

电话： 传真：

承租方（以下简称“乙方”）：

地址： 邮编：

电话： 传真：

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商一致，订立本合同。

第一条 租赁房屋基本情况

1.租赁房屋 坐落于 ，建筑面积 平方米， 结构，该租赁房屋用途为 经营、办公，不得从事油烟污染、高噪音相关行业 ，乙方必须按照上述约定的房屋用途使用租赁房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的上述用途。否则造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。

第二条 租赁期限

租赁期限共 年，甲方自 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期 0 天（ 年 月 日至 年 月 日）。

第三条 租金和租金的支付

1.租期内租金总额为人民币 元（大写： ）。其中，自 年 月 日至 年 月 日，（年/月）租金为 元（大写：（ ）。 年 月 日起租金在上一年度的基础上递增 %，即自 年 月 日至 年 月 日，（年/月）租金为 元（大写：（ ）。

2.租金每 个月支付一次，每次支付租金 元（大写：（ ）；递增后，每次支付 元（大写：（ ）；先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金人民币 元（大写：（ ），并在下一支付周期15 日前付清后 个月租金。租金全部交入甲方指定账户：

开户行：****银行****公司长江路支行

单位：********报社）

帐号：121********013297

乙方发票开具信息为：

账户名称：【 】

开户行： 【 】

账号： 【 】

第四条 履约保证金

乙方首次租赁时，须向甲方一次性交纳履约保证金，保证金收取比例为本合同总金额的10%，即人民币 元（大写： 元）。续租时前述款项自动转为续租合同的履约保证金，若前一租赁期限内甲方曾从履约保证金中扣款，续租合同签订前乙方须补足。本合同终止且无乙方责任后，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。

第五条 租赁房屋交付和收回

1.甲方于合同签订生效（且收到乙方首期租金和履约保证金）后， 7 日内将房屋交付乙方。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用予以结清。

乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起 7 日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。

第六条 租赁期间费用承担

1.租赁期间，房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。

2.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。

第七条 房屋及附属设施的维护

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后十日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。

2.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。****政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。

第八条 房屋的转租

1.未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋，乙方因擅自转租、分租、出借所承租的房屋，导致房屋损毁、灭失的，甲方有权要求乙方承担维修赔偿责任；与第三方发生纠纷的，甲方概不负责。

2.如因经营需要，经甲方书面同意后，乙方可以进行局部招商，乙方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过甲乙双方签订合同截止期限，且乙方仍应对第三人的义务向甲方承担连带保证责任。乙方与任何第三方签署的与与租赁房屋使用有关的合同，如招商合同等，必须递交甲方备案。乙方对外招商部分房屋的租金及费用交付义务，仍由乙方承担。

3.租赁期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由乙方自行协调解决。甲方有权对乙方对外签署的招商合同进行检查，如有违反或超出租赁公告和甲方与乙方签订合同范围的条款，或拒绝接受甲方检查的，或乙方签署的招商合同未提交甲方备案的，均视为乙方违约，甲方有权解除与乙方的合同，无偿收回资产，乙方承担违约责任并赔偿甲方损失。

第九条 水电条款

1.甲方按国家规定的商业用水用电计费标准向乙方计量收取，并在此基础上收取综合服务费（含自用部分、公摊部分、水电损、公共区域用水用电及管理服务等费用）以甲方核定为准。

2.计量以甲方安装电表读数为准。如国家供水供电收费标准发生变化，甲方视情况，有权对水电综合服务费也随增减幅度做相应调整。

3.水电费每月结算一次，乙方应按甲方规定期限内交付水电费。每逾期一天，乙方须按1%/天支付滞纳金；超过 30 天，甲方有权随时停止水电供应，由此产生的一切后果由乙方承担。

4.甲方有权不定期对乙方的自管水电线路、设施进行检查，乙方必须无条件配合，不得以任何借口予以拒绝。

5.在保证乙方用水用电的前提下，甲方有权对乙方现有的供水供电方案进行调整，乙方必须无条件遵守。

6.乙方如要改变用电容量，提高升级水电设施设备、更换水电表等行为，应提前向甲方书面申请。未征得甲方同意，擅自实行前述行为的，甲方有权要求乙方恢复原样。乙方在甲方要求期限内未整改到位的，甲方有权停止供水供电。

7.乙方使用的水表、电表如发生损坏，由甲方负责校验、更换，产生的所有费用均由乙方承担。

8.以水表、电表为界，表前为甲方维护管理责任范围，表后为乙方维护管理责任范围。乙方责任范围内出现任何安全事故与甲方无关，如给甲方造成损失，乙方将负责赔偿。

9.严禁乙方私拉乱接、更改容量及擅自向第三方供水、供电等违约行为。如有发生，甲方有权停止水电供应。如给甲方造成损失，均由乙方负责赔偿。

10.租赁到期后，如乙方不再承租，房屋内整改的水电线路、水表电表、设施设备等无偿移交给甲方。

第十条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第1、2项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的房屋危及人身安全的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：

1.未按约定期限支付租金单次达 15 日以上的，或本合同租赁期限内累计未按约定期限支付租金达 30 日以上的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式将该房屋让与他人使用的；

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期 30 日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。

第十一条 违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一天，应按本合同总金额的千分之三标准，即 元/天向乙方支付违约金；乙方未按约定时间支付租金的，除须补交拖欠的租金外，每逾期一天，应按 本合同总金额的千分之三标准，即 元/天向甲方支付违约金。

2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，还应向甲方支付 叁 个月租金作为违约金；若对甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，乙方还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第九条第三款第1、6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、违约金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4.租赁期内，甲方需提前收回出租房屋的，应提前 30 日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 30 日通知甲方。

5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方除了需支付与租金等额的房屋占用费外，还应按本合同总金额的千分之三标准，即

元/天向甲方支付违约金。

6.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方当事人协商解决；协商或调解不能解决的，按下列第 2 种方式解决：

1.****委员会仲裁；

2.依法****人民法院起诉。

第十三条 其他约定事项

1.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。

2.租赁期内及乙方逾期返还期间，乙方是承租房屋的实际管理人，在租赁房屋及附属设施设备范围内发生的一切安全事故（包括但不限于高空抛物、水电燃气使用不当发生的消防事故、在房屋内摔倒、失窃等致甲方或任何第三方产生的人身和财产损害）由乙方承担，与甲方无关。

3.本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。

4.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。

5.本合同一式六份，甲方五份，乙方一份，均具有合同法律效力。

出租方（章）： 承租方（章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

年 月 日