开拍时间：2025-01-01 10:00

（破）****管理人

案 号：（2024）闽0403破2号

项目类型：破产资产

破产程序：破产清算

监督单位：福****人民法院

管理人名称：****管理人

破产企业名称：****

破产企业注册地：**省/**市/**

****管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月1日10：00至2025年1月2日10：00（延时除外）在**巴巴网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（账户名：****管理人 ），现公告如下：

一、拍卖依据

****（以****公司）因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，经连燕忠等****人民法院提出执行案件移送破产清算审查申请。

****法院于2024年1月9日作出决定书，将相关材****人民法院进行破产审查，****法院于2024年2月29日作出(2024)闽04破申12号民事裁定，受理连燕忠****公司的破产清算申请，并于当日作出（2024）闽破申12号之一民事裁定书，指定本****人民法院审理。****法院于2024年4月7日作出(2024)闽0403破2号决定书，****事务所****公司破产清算一案的管理人（以下简称管理人）。****第一次债权人会议表决通过了《****破产财产变价方案》，现管理人依据《破产财产变价方案》进行拍卖。

二、拍卖标的及拍卖价款：

1、拍卖标的：

①****所有的位于**市**区（原**区）洋溪镇羊口仔村的全部房产及相应附属物。具体情况详见附件-**智****公司出具的《房地产估价报告》（智轩房报[2024]第Z001号），本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准，未在评估报告列明的清单范围的资产又未作特别说明的不在本次拍卖范围。

②****所有机器设备及其他办公设备等。具体详见附件-**智****公司出具的《资产评估报告》（智轩房报[2024]第ZX146号）固定资产-机器及其他设备清查评估明细表。本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准，未在评估报告列明的清单范围的资产又未作特别说明的不在本次拍卖范围。特别说明：不包括《资产评估报告》（智轩房报[2024]第ZX146号）中存货-配件清查评估明细表中的财产以及固定资产-机器及其他设备清查评估明细表1、捷达轿车；12、**日产皮卡；13、**多用途货车。本次拍卖所涉及的资产状况均以现场现状为准。因办公用品属于陈旧办公用品，拍卖成交后依现状办理移交，管理人不负责清点核实。

③****所有的办公桌椅、文件柜等一批，本次拍卖所涉及的资产状况均以实际为准。该批办公桌椅等未经过评估，经过询价后作价15000元。本次拍卖所涉及的资产状况均以现场现状为准。特别说明：因办公桌椅一批属于陈旧家具，****办公室、车间等处，未在评估范围内，拍卖成交后依现状办理移交，管理人不负责清点核实。

2、拍卖价款：

上述标的物评估价****4749.56元，起拍价人民币****3460 元，保证金人民币****000元，增价幅度100000元。

三、竞买人条件

1、中华人民**国境内具备完全民事能力的公民、企业法人和其他组织均可报名参加竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、禁止参加拍卖的机构及人员：依照《****人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得参加竞买并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

①****人民法院、管理人工作人员；

②网络服务提供者；

③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。

5.悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

四、咨询、展示看样的时间与方式

有意者自公告之日至拍卖开始三天前联系管理人，统一安排2024 年12月30日10时为看样时间，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（管理人联系电话：林志漂律师138****0455/刘强律师187****1895）

五、拍卖方式

1、资产设有保留价，且采用保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交；

2、在竞价交易期内，超过保留价的，最高报价者确定为买受人，报价均低于保留价的该次拍卖流拍；

3、竞价交易期为24小时，在竞价周期内，凡缴纳了保证金的竞买人均可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

六、标的物移交

1、拍卖标的物暂由管理人聘请人员现场看管，买受人付清全部拍卖成交价款后，买受人应按管理人通知及时接收拍卖标的，管理人将予以配合按标的物现状办理移交。买受人未及时接收拍卖标的的，自管理人通知接收日期届满之日起，拍卖标的可能发生的毁损、灭失及因拍卖标的引起的一切后果等均由买受人承担。

2、拍卖标的交付前，拍卖标的管理、使用、收益权归管理人代表****行使和享有。

3、标的物变更登记所涉及的一切税、费均由买受人承担。标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担。

七、其他规定

1、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍****法院指定账户。

2、如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在成交后15天内缴入管理人指定账户：

收款人：****管理人

开户行：****银行****公司**市**支行

账 号：935********0046065

八、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如拍卖预交款中的保证金部分不足以弥补拍卖产生的费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，买受人应当继续予以补足上述费用损失与差价，对此管理人有权向其进行追索。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十、特别提醒

1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责在破产清算平台处分债务人财产。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、自行调查标的物信息和标的物存在的租赁及被占用等相关情况，了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵，以及存在的租赁与被占用情况）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与土地现状可能存在的不一致及在建工程可能存在的瑕疵风险由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样调查核实，未看样或未核实标的物情况的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

竞买人在充分知悉本公告内容、调查拍卖标的物后自愿参与竞拍并最终竞买成功的，视为承诺：因拍卖标的物所涉土地、****政府相关部门处以行政处罚、责令拆除而造成损失的，竞买人应自愿放弃向管理人、****追偿的权利。

5、在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买方自行承担。竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、****中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。拍卖成交后，拍卖标的存在的所有欠费（包括但不限于水、电、燃气、通讯等），由买受人于成交后自行承担。

6、拍卖标的相关权证原件无法取得的，拍卖标的的不动产权属过户、办理产权登记等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。

7、因拍卖标的包含的内容及自身情况较为复杂，有意者请亲自实地看样或与管理人联系查阅相关拍卖资料，进行自行调查核实标的物的一切情况。竞买人一旦作出竞买决定，视为对本拍品现状的确认并接受拍品一切已知及未知瑕疵，标的已知及未知瑕疵不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

8、涉及债务人（破产人）土地增值税汇算清缴及其他原因导致土地使用权转移登记时间的不确定性而产生的风险由买受人自行承担。

9、下列行为视为悔拍，竞拍人的保证金管理人将不予退还：

（1）竞拍成功，明确表示放弃购买或拒绝支付余款的。

（2）竞拍成功，逾期支付余款，经管理人催告超过5日仍未支付余款的。

10、拍卖标的属于破产企业的破产财产，拍卖方无法开具发票。

11、依据《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》规定，拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。该服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。具体收费以**拍卖平台解释为准。

12、本拍卖标的物存在11户单位/个人承租人，其中****公司租赁期限最长，租赁期限至2030年1月31日，租金2500元/月。****维修部靠河边场地约25×12=300㎡****加油站点；存在管理人已解除2户承租人租赁合同限期搬离但仍占有该房产，管理人正通过诉讼要求其搬离；存在1户非承租人占用4幢7号店、8号店，管理人已经诉讼要求其搬离；另存在4幢楼9套房产被债务人股东或原股东及家属以租赁方式使用，管理人已经函告解除租赁合同限期搬离但仍被占用，管理人将通过诉讼等方式要求搬离；如附件正宗平厂房平面图中紫色标注的1-5系他人自行搭建的构筑物，管理人将会采取函告拆除或通过诉讼、强制执行等方式要求占有人限期搬离；****对该部分构筑物不享有所有权。红线图内的土地使用权为本次拍卖物，并不包含上述标注构筑物。

十一、如拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、竞得人应在交纳成交价款后15个工作日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人处（地址：**省**市**区东乾路188****工商联大厦15****事务所）签署《拍卖成交确认书》。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

法院监督电话：059****1405 （ 陈法官）

淘宝技术咨询：400-****-2870

管理人电话：林志漂律师138****0455

刘 强律师187****1895

****管理人

二〇二四年十二月十六日