开拍时间：2025-01-19 10:00

**市****

网络司法拍卖公告

**省****将于2025年01月19日10:00时至2025年01月20日10:00时止（延时的除外）在**省****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.****.com/0371/12，户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于**省**市**市孟庄镇城后**袁孟公**侧土地及土地上附属物。产权证号：新土国用（2006）第083；建筑总面积 ：29245.27平方米；土地总面积：30198.61平方米；起拍价:****4515元，保证金：400万元，增价幅度：10万元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：

1.根据《****人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，****房产所在地限购政策约束。

2.买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

买受人****拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

3、人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4、司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 **市人民 法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 **市人民 法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年01月18日16:00时止接受咨询（节假日休息除外），****法院联系统一安排看样。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、对上述标的权属有异议者，请于2025年01月16日前与本院联系。

六、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍****法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、本次司法拍卖所形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定由相应主体负担。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后由税务部门出具的出卖方已缴纳税款的票据，向本院申请退还已垫付的本次交易产生的税款，但应优先保障案件执行款（包括但不限于抵押款、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还缴纳税款，买受人可另行主张。买受人应自解封过户裁定送达****机关之日起五个工作日内，向法院提交垫付的税费票据，向法院申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证申报视为买受人自愿承担所有交易费用。对有可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴纳义务人的费用由买受人先行承担后，另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、通知或无法通知当事人（申请人、被执行人等）情况：已通过相关法律规定送达方式通知申请人和被执行人选取评估机构及拍卖事宜。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户，拍卖余款在2025年01月26日16：00****银行****法院指定账户(户名：****，开户银行：****银行****公司**市支行，账号：622********62437962)，也可通过支付宝网上支付，支付宝网上付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十三、依照法释[2016]18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、执行依据：（2023）豫01刑终730号刑事附带民事判决书

十五、定价依据：（**）朋硕（2024）（估）字第04039号

如需要查看相关定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：王法官：183****6115监督电话0371—****2199

联系地址：****执行局

淘宝技术咨询：400-****-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)上查询。****

二〇二四年十二月十八日

****人民法院， 豫高法[2018]190号文，****法院关于印发《网络司法拍卖、变卖工作实施细则（试行）》的通知 第十八条

1、经过竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定处理。

2、买受人反****人民法院重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。

3、恶意悔拍的，其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖差价等费用损失的，由原买受人补交不足部分，拒不补交的，强制执行。