江苏省高速公路经营管理中心2025年麒麟及崇启大桥服务区商业合作经营项目

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江苏省高速公路经营管理中心2025年麒麟及崇启大桥服务区商业合作经营项目

更新时间	2024年12月20日
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关键信息	高速公路
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项目概况项目名称项目编号采购方式资金来源公示开始时间公示结束时间项目概况及采购范围

江**管理中心2025服务区商业经营项目
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招标
2024-12-20 09:43			2024-12-23 09:43
1.项目概况：服务区位于G40沪陕高速通启高速路段K142处，门市常乐镇，占地约73亩，建筑面积约3985㎡，经营面积约594㎡(东各约297㎡)；**服务区位于国家高速路网G40沪陕高速K92，地处市惠萍镇，占地约80亩，建筑面积约6918㎡，经营面积约1894㎡(东各约947㎡)。中心公司经营管理。 2.招标范围及相关要求 2.1、经营方式本项目的商业模式为由招标人与中标人签订经营协议，由中标人负责引进品牌单位签订商业合同进场经营。 2.2、招标内容： 2.2.1负服务区的商业运营、内部经营动线及环境进行出新改造并对引入业态进行店铺装修，对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化； 2.2.2两服务区每侧设置不少于3种基础业态（中式餐饮、超市、小吃）。 2.2.3加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本次招标范围之内。 2.3经营期限：3年，2025年2月1日至2028年1月31日。 2.4服务场地：服务区服务区平面图）。 2.5质量要求或服务标准：合格。 2.6标段划分：1个标段。 2.7本项目采取年度保底经营费用和提成经营费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营费用下限值和总保底经营费用控制价下限值。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值200服务区90万元，服务区110万元）和总保底经营租赁费用控制价下限值为620万元，每年提成率具体数值见招标文件。投标人第一年保底经营费用和总保底经营费用低于招标人设定的对应的保底经营费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营费用年递增率固定为3%，即下一年的年度保底经营费用应在上一年度的基础上固定递增3%，投标人必须按此方式进行报价，否则按否决其投标。

采购人采购人联系人联系人电话采购代理联系人联系人电话

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朱梅			025-****8085
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张羽、孙宁			025-**4838、181**6148

| 江****管理中心2025****服务区商业**经营项目候选人名单

排序

候选人姓名

报价/费率

项目负责人

候选人业绩

项目负责人业绩

1	重****公司	****524	郑中平	1.****公司（左、**服务区餐饮、超市 2.高速**公司服务区中餐、超市等 3.平正公司餐厅、超市等 4.服务区公司服务区商超、品牌小吃等 5.公司服务区商超、餐饮、小吃等 6.公司服务区商超、餐饮、小吃等 7.成宜**公司服务区特色小吃、餐饮、超市等	/
2	茉莉花**公司	****000	张佳	1.****服务区公司餐厅、超市、汽修等 2.**服务区公司餐厅、超市、汽修等 3.**服务区公司启扬高速郭村、白米服务区餐饮、超市、汽修等 4.**服务区公司服务区餐饮、超市、汽修等 5.**服务区公司申服务区餐饮、超市、汽修等 6.**服务区公司申**服务区餐饮、超市、汽修等	/
3	嘉**服务区**公司	****072	沈益敏	1.******超市、餐饮等 2.甬公司清江服务区中式餐饮、便利店、小吃等 3.**公司服务区餐饮、超市、汽修厂等 4.宿淮盐公司成子湖、车桥、九、郭猛服务区餐饮、超市等 5.东部公司餐厅、超市等 6.王兴、六塘、**超市、餐饮、便利店等	/

其他说明

1.投标人****未提供项目负责人身份证及劳动合同，根据招标文件第三章评标办法 2.1.2 资格评审标准中“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定：项目负责人年龄必须在50周岁以内；提供1、身份证；2、劳动合同”的规定，评标委员会一致认定：****资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。 2.投标人嘉****公司未提供项目负责人劳动合同，根据招标文件第三章评标办法 2.1.2 资格评审标准中“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定：项目负责人年龄必须在50周岁以内；提供1、身份证；2、劳动合同”的规定，评标委员会一致认定：嘉****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。 3.投标人嘉****服务区****公司、桐****服务区****公司未提供近三年（2021、2022、2023年）经第三方机构出具的财务审计报告，根据招标文件第三章评标办法 2.1.2 资格评审标准中“财务要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定，投标人应提供近三年（2021、2022、2023年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表”的规定，评标委员会一致认定：嘉****服务区****公司、桐****服务区****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。 4.投标人桐****服务区****公司未提供2023年经第三方机构出具的财务审计报告、未提供项目负责人劳动合同，根据招标文件第三章评标办法 2.1.2 资格评审标准中“财务要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定，投标人应提供近三年（2021、2022、2023年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表”及“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定：项目负责人年龄必须在50周岁以内；提供1、身份证；2、劳动合同”的规定，评标委员会一致认定：桐****服务区****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。 5.投标人****服务区****公司未提供符合招标文件要求的业绩证明材料、未提供项目负责人身份证及劳动合同，根据招标文件第三章评标办法 2.1.2 资格评审标准中“业绩要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (4) 目规定投标人近五年内（2019年1月1日至投标文件递交截止日）承担过下列条件之一：①商业综合体的商业租赁经营****服务区、高铁站、机场、景区、客运站，需含餐饮业态），且租赁**协议中年经营租赁费用不少于72万元”及“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定：项目负责人年龄必须在50周岁以内；提供1、身份证；2、劳动合同”的规定，评标委员会一致认定：****服务区****公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。 6.投标人******公司有效经营期未满3年、未提供近三年（2021、2022、2023年）经第三方机构出具的财务审计报告、未提供项目负责人身份证及劳动合同，根据招标文件第三章评标办法 2.1.2 资格评审标准中“依法设立：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (1) 目规定投标人为国内独立法人或法人授权的分支机构，持有有效营业执照，截至招标公告发布日（含当日）有效经营期满3年”、“财务要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (3) 目规定，投标人应提供近三年（2021、2022、2023年）经第三方机构出具的财务审计报告，包含资产负债表、利润表、现金流量表”及“主要人员要求：符合第一章第3.1款及第二章投标人须知前附表第 3.5.1 (6) 目规定：项目负责人年龄必须在50周岁以内；提供1、身份证；2、劳动合同”的规定，评标委员会一致认定：******公司资格评审不通过，投标文件做否决投标处理。

| 江****管理中心2025****服务区商业**经营项目投标人详细评审得分汇总嘉****服务区****公司 **菊韵人家****公司 **茉莉花****公司 ****服务区****公司嘉****服务区****公司重****公司

37.36
35.42
37.44
32.12
38.06
38.00

| 江****管理中心2025****服务区商业**经营项目投标人得分汇总 ****服务区****公司 **菊韵人家****公司嘉****服务区****公司嘉****服务区****公司重****公司 **茉莉花****公司

88.33
93.24
95.18
94.93
96.27
95.37

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