按照**省《**省物业管理条例》的规定，现决定对**市愈湘职工公寓物业管理服务进行公开招标。欢迎符合下列资格条件的物业服务企业参加投标活动。

一、招标项目内容:**市愈湘职工公寓物业管理服务

二、项目基本情况

1.项目名称：**市愈湘职工公寓物业管理服务

2.物业项目基本情况概述：

2.1本项目建造的物业类型： 住宅、商业

2.2本项目坐落地址：东韩愈大街与湘子路交叉口

2.3本项目的物业管理区域四至范围： **湘子路，南至绿地苑，西至绿地苑，北至东韩愈大街。

2.4本项目面积：

（1）本项目总用地面积 4971.58平方米。

（2）本项目总建筑面积 49899.8 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 46631.56 平方米.住宅建筑面积 42108.87 平方米，住宅 1008 户，(1#楼、2#楼3-26层；)。商业用房建筑面积 4258.44平方米（经营性用房业态包括： 商业1#楼、2#楼1、2层）。物业服务用房面积 137.94 平方米（座落位置 **市愈湘职工公寓1#楼、2#楼一层 ）。其他用房 126.31平方米，（其它用房业态包括消防控制室、公共卫生间、地下室风井、水箱间及其他），其中消防控制室建筑面积30.75 平方米；公共卫生间建筑面积48.48平方米；地下室风井建筑面积 12.2平方米；水箱间建筑面积 34.88平方米。地下总建筑面积: 3268.24平方米(地下业态包括地下一层)，地下一层建筑面积3268.24平方米。

（3）本项目综合容积率 2.09 ，共计建筑物 2 幢（其中住宅 1008 套）；

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 30 %，绿化面积： 830 平方米。

2.6供水系统：水泵房 1 座，泵房配备加压泵 3台，运行功率 5.5 KW /台。生活水池 0 个，消防水池 1 个，消防加压泵 2 台,运 行功率 90KW /台。消防喷淋泵 2 台，运行功率 75KW/台。

2.7供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房4个

（2）专变部分：专用中心配电室2个

2.8电梯设备：共 7 部，每部功率为15 kw。楼道照明每层功率为 0.1kw。

地上园区公共部分用电功率为 0.25 KW。地下车库公共部分用电功率为 0.9 KW。

2.9化粪池： 3 个

2.10出入口数量：地上园区出入口2个，地下车库出入口1个。

三、物业管理用房的配置情况：

物业管理用房面积137.94平方米，座落位置：**市愈湘职工公寓1#楼、2#楼一层 ；

四、物业管理服务内容及标准：

服务内容：对小区内的建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，对小区的环境卫生及公共秩序进行管理。包括但不限于综合管理服务①综合管理服务②物业共用部位共用设施设备运行和维护服务③物业管理区域绿化和养护服务④物业管理区域清洁卫生服务⑤物业管理区域秩序维护服务⑥特约服务。

服务标准：《**省物业服务规范》三级物业服务标准。

物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□

五、物业服务合同期限：

1、本项目物业管理服务合同的约定期限为3年。

六、投标人资格要求

物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、**省物业管理综合监管平台注册单位。

1、****管理部门核发的营业执照；

2、投标人未被列入“**企业信用信息公示系统”经营异常名录或者严重违法企业名单（须提供加盖单位公章的声明书及网页版查询证明）；

3、资信良好，****管理部门得无重大投诉、无违规违纪等现象证明。

（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）。

七、招标文件获取及招投标活动方案时间安排

1、凡有意参加投标的单位请于2024年12月20日～2024年12月26日登录《**省物业管理综合监管平台》进行网上操作。

2、招标文件获取方式：现场领取。

3、招标文件获取地点：****办公室领取招标文件。

4、投标文件递交：

(1)递交截止时间：2025年1月9日09时30分。（与开标时间同时）

(2)递交地点：****四楼会议室

5、开标：

(1)开标时间：2025年1月9日09时30分。

(2)开标地点：****四楼会议室

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在《**省物业管理综合监管平台》和《**房信网》网上发布。

九．凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系

1.采购人信息

名称：****

地址：**市西河阳大街

联系人：崔利军

联系方式：0391-****106

2.采购代理机构信息（如有）

名称：****

地址：**市西河雍大街

联系人：刘卫锋

联系电话：135****0541

3.项目联系方式

项目联系人：崔利军

联系方式：0391-****106

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2024年 12 月19日