观澜粮食公司龙华粮食大院物业公开招租
第3次变更信息
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年12月19日 17时00分00秒 变更为 2025年01月06日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2024年12月19日 17时00分00秒 变更为 2025年01月06日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2024年12月06日 09时00分00秒 变更为 2024年12月23日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | ****公司**粮食大院物业公开招租 |
| 起始日期 | 2024年12月23日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年01月06日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**市龙****社区**路30号 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 4631.75平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 报价有效期 | 120天 | 免租期 | 3个月 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个自然日 | 招租底价 | 18元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自承租之日起，月租金每满12个月递增2% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业,住宅(综合（商业、办公、宿舍及仓库）) |
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、招租人以租赁房屋现状租赁给承租方使用，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。 3、本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致招租人未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租方使用，则该租赁合同、本补充协议及《**市房屋租赁安全管理责任书》、《**区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于租赁合同签订后第41天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租方完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，招租人无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。 4、租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、电梯、空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 5、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 6、未经技术鉴定或设计许可，不得随意拆除墙、柱、梁、楼板等结构；不应改变建筑物的使用功能。 7、根据实际使用性质，安装、配备符合消防规范要求的消防设施、器材。 8、14栋屋顶承重构件为可燃性材料（木头），不应作为甲、乙、丙类厂房和甲、乙、丙类仓库使用。 9、租赁期间，承租方不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 10、承租方须按照《**市生产经营单位安全生产主体责任规定》****政府令第308号）、《**经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 11、承租方须按照《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 12、如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金100000元（大写：人民币壹拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，****政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 13、如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，****政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关。****政府或开发商规定的期限搬离，****政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。 14、租赁房屋存在如下的安全隐患： （1）部分建筑物内、外墙出现批灰层剥落、空鼓，墙体裂缝，围墙开裂、钢筋裸露，外墙瓷片松动、化粪池盖板塌陷等安全隐患，应进行相应的修缮处理。 （2）部分建筑门、窗存在脱落风险或缺失，应进行维修或更换。 （3）物业设置防盗网的应开设逃生窗。 （4）部分建筑物的附属设施存在锈蚀、损坏、不牢固等情况，应进行维修、加固或拆除：①5栋铁梯部分锈蚀，5栋3楼平台铁栏杆与墙体连接不牢固，5栋楼顶遮阳棚遮阳板老化；②4栋园仓楼梯扶手脱落；③12栋二楼外廊铁皮棚锈蚀严重、12栋三楼楼道上方及旁边铁皮棚锈蚀严重；④15栋靠龙**遮阳棚遮阳板老化。 （5）临空部位防护栏杆（围墙）应加高至1.2米：①5栋楼顶围墙；②7栋2楼外小平台围墙，7栋2楼外大平台围墙和7栋3楼楼顶临边；③12栋二楼、三楼外廊。 （6）7栋2楼外平台一处临边的铁皮棚，表面遮阳板老化，应维修维护，并设置1.2米高防护栏杆禁止人员进入。 （7）15栋楼顶房屋屋顶铁皮的支撑构件为木制，应进行维修、加固或更换。 （8）5栋、15栋室内消火栓应更换为DN65消火栓，消防管道应使用热浸锌镀锌钢管等金属管材设置。 （9）电气线路应重新敷设、安装。 （10）作为居住使用的场所，在使用时每个房间均应设置烟感报警器。 承租方应于中选之日起3日内向招租人缴交30000元作为安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经招租人验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。 15、上述安全隐患整改、加固完成后，如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取需加固部分物业的租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 16、因租赁物业搭建部分****政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如物业搭建部分被拆除，则在租赁合同中相应核减出租面积及租金。 17、承租方如因装修备案或其他需求，需要对物业进行各类安全检测的，由承租方自行聘请有资质的第三方机构进行检测，并由承租方承担一切费用和责任。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录https://rent.****.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。 二、获取文件 方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 陈倩娴135****7540、、张艺龄135****3761； 邮箱：****@qq.com 方法二：登录https://rent.****.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月租金金额 | 物业管理费 | 由承租方承担 |
| 空调费 | 由承租方承担 | 其他 | 由承租方承担 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经直管企业批准后，可以采取协议租赁或直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，**10个工作日，再无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须为在中华人民**国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或者具有完全民事行为的自然人； 2、竞价人经济实力雄厚，履约能力强； 3、竞价人须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；②消防安全的投入良好③管理良好，证照齐全且生产和经营超过三年（含）以上（以招租公告发布日期倒推）； 3.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业安全管理制度，安全管理组织管理架构相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书； 4、竞价人须提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案； 5、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》； 6、竞价人须承诺如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经****政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 7、竞价人须承诺生产和经营满足：①非《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C****人民政府令第308号《**市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业。 8、竞价人须承诺成交入驻物业后，必须配备至少一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）； 9、本项目不允许联合承租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 企业需提供的证明材料（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.****.cn/index.html）； 2、提供能够证明资格条件第2条的材料，如公司简介，履约评价等，格式自拟； 3、提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.****.cn/）； ②消防安全的投入的相关证明材料； ③企业组织实名架构相关材料、最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明等企业相关情况佐证材料； 3.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业的安全管理制度，安全管理组织管理架构相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料； 4、提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等； 5、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件（原件备查）； 6、提供资格条件第6-8条承诺书，格式自拟。 自然人需提供的证明材料（均需加盖手印）： 1、提供身份证复印件和个人征信报告扫描件（原件备查）； 2、提供包括****银行流水和存款不少于30万的存款证明等其他资产相关证明材料； 3、提供以下材料： ①“中国执行信息公开网”网站-“综合查询被执行人”查询信息的打印件或截图（参考网址：http://zxgk.****.cn/zhzxgk/）； ②最近3年的纳税证明等个人相关情况佐证材料； 4、提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：基本情况（包括现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排等； 5、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件（原件备查）； 6、提供资格条件第6-8条承诺书，格式自拟。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年01月06日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **省**市**区**西路3157****集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 陈倩娴；张艺龄 | 联系方式 | 135****7540；135****3761 |
出租方信息
| 名称 | **市****公司 | ||
| 地址 | **市龙****社区**门街48****公司202 | ||
交易保证金
| 金额 | 140,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2025年01月06日 17时00分00秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.****.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 1、租金支付方式：一月一付，每月10日前； 2、水电保证金：人民币2万元； 3、安全隐患整改保证金：人民币3万元； 4、装修押金：人民币10万元； 5、租赁房屋存在如下的安全隐患： （1）部分建筑物内、外墙出现批灰层剥落、空鼓，墙体裂缝，围墙开裂、钢筋裸露，外墙瓷片松动、化粪池盖板塌陷等安全隐患，应进行相应的修缮处理。 （2）部分建筑门、窗存在脱落风险或缺失，应进行维修或更换。 （3）物业设置防盗网的应开设逃生窗。 （4）部分建筑物的附属设施存在锈蚀、损坏、不牢固等情况，应进行维修、加固或拆除： ①5栋铁梯部分锈蚀，5栋3楼平台铁栏杆与墙体连接不牢固，5栋楼顶遮阳棚遮阳板老化；②4栋园仓楼梯扶手脱落；③12栋二楼外廊铁皮棚锈蚀严重、12栋三楼楼道上方及旁边铁皮棚锈蚀严重；④15栋靠龙**遮阳棚遮阳板老化。 （5）临空部位防护栏杆（围墙）应加高至1.2米： ①5栋楼顶围墙；②7栋2楼外小平台围墙，7栋2楼外大平台围墙和7栋3楼楼顶临边；③12栋二楼、三楼外廊。 （6）7栋2楼外平台一处临边的铁皮棚，表面遮阳板老化，应维修维护，并设置1.2米高防护栏杆禁止人员进入。 （7）15栋楼顶房屋屋顶铁皮的支撑构件为木制，应进行维修、加固或更换。 （8）5栋、15栋室内消火栓应更换为DN65消火栓，消防管道应使用热浸锌镀锌钢管等金属管材设置。 （9）电气线路应重新敷设、安装。 （10）作为居住使用的场所，在使用时每个房间均应设置烟感报警器。 承租方如因装修备案或其他需求，需要对物业进行各类安全检测的，由承租方自行聘请有资质的第三方机构进行检测，并由承租方承担一切费用和责任；承租方应于成交通知书签发之日起3日内向招租人缴交30000元作为安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经招租人验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还； 6、本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》、《宝投管【2023】95号》文规定的程序进行的。招租交易机构（****）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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