一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 项目名称 | ****关于佳山墅40栋102房产拍卖 |
| 转让底价（万元） | 494.85 |
| 公告开始日期 | 2024年12月20日 |
| 公告截止日期 | 2025年1月3日 |
| 竞价时间 | 2025年1月6日上午10时起至2025年1月7日上午10时止（延时除外） |
| 资产概述 | 佳山墅40栋102，产权面积215.62平方米，竞买保证金2万元，履约保证金3万元，起拍价：494.85万元。 注：以上标的信息仅供参考，具体以实物现状为准。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，竞买人自行到现场查看标的的现状，自行了解相关费用、政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。拍卖资料仅供参考。 2、请慎重决定竞买行为，凡参加竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、周围环境、范围、面积确认并认可了房屋的地点、周围环境、相关费用、邻里问题及对买受人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人、代理机构和****交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2024年12月20日 |
| 公告期 | 2024年12月20日至2025年1月3日 |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 否 |
| 重大事项披露 | 1、买受人需在拍卖成交后7个工作日内缴纳拍卖成交价款（房款）全额或首付款（买受人至少交纳百分之四十及以上的首付款）、过户履约保证金、拍卖成交佣金和软件服务费。凭委托人出具****公司领取《成交确认书》。（钱****公司领取：汇款时备注房屋栋号）。 2、全款支付拍卖款的需在领取《成交确认书》后10个工作日内办理全部产权变更手续。 3、如需贷款，需在领取《成交确认书》后10个工作日办理完房产备案、贷款申请手续。****银行及相关贷款部门了解此次拍卖房产和自身资质是否符合贷款要求，****银行并办理所有贷款手续。） 4、买受人根据委托人与拍卖人提供的资料自行办理过户、贷款手续。（如委托人提****银行不予认可，由买受人****重新评估，评估费用由买受人承担） 5、本次拍卖标的成交后，办理产权转移时，交易税、费（含新增税种）等按国家规定买卖双方各自承担（所缴税费包括但不限于企业所得税、土地增值税、房产增值税、附加税、契税、个人所得税、印花税、土地出让金或土地收益金、交易税、办证费、测绘费等费用），未明确缴费义务的费用由买受人承担。非委托人原因，买受人办理产权过户的期限自成交之日起不超过60日。房产过户后的维修基金由买受人承担。 6、委托人对房屋内部的装修、供电、供水等，以交付时的现状为准。买受人办理产权变更后如需重新修造，必须严格遵守国家安全施工制度，交由具****施工队伍进行施工，并对施工安全负全部责任；在施工中必须保证原房屋及周边建筑物等安全，由于不文明施工造成财产损失或人身伤害及死亡的，买受人应承担全部的法律责任及经济赔偿。 7、由于该标的物不是独立的建筑，可能会与相邻产权房在装修事宜上有磋商。处置后与相邻产权房的比邻权限，以国家的相关规定为准，并且由竞买人自行协调。代理机构、委托人不对委托房产的相邻权限作任何承诺。 8、过户由委托人协助完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非买受人原因造成的障碍时，委托人仅返还买受人所交付的拍卖款；买受人将该标的的成交资料返还给代理机构，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任。 9、****银行了解、办理房贷业务，若买受人在成交后10个工作日内未能办成贷款，须按约定缴清房款。 10、委托人收到全额房款，买受人凭变更后的房屋所有权证在7个工作日办理完水、电、天然气的过户及钥匙移交手续。 11、买受人签订《房产移交函》之日前的物业费由委托人承担。 12、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 13、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 14、买受人未在公告约定时间内完成全部缴款和签订成交确认书等成交手续，逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行买受人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署相关合同、不能完全履行买受人义务等）的，视为买受人违约，自动解除拍卖成交关系。委托人和代理机构向****交易中心提出书面申请，将买受人所缴纳的竞买保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。 15、并追究其法律责任和经济赔偿同时承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 16、若本次拍卖房产以实际现场移交现状为准，若实际面积与拍卖资料介绍有差异的，以实际移交面积为准，面积误差、房屋渗漏、缺失管线、墙面问题等均不作调整标的成交价及退房等理由。 17、过户由委托人协助完成，若发生过户过程中不可预见且无法协调的、非买受人原因造成的障碍时，委托人仅返还买受人所交付的拍卖款；买受人将该标的的成交资料返还给代理机构，拍卖各方当事人均不承担任何经济及法律责任。 18、如因委托人原因，致使标的在领取不动产权证后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，并退还成交款，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向买受人支付违约金。 19、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由买受人自行承担。 20、履约保证金在买受人办理完全部产权变更和缴纳全额款项后7个工作日内原账户无息退回。买受人缴纳相关成交价款后违约的，履约保证金作违约处理不退还。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、竞买人参与竞拍资产须缴纳竞买保证金，必须在截止时间（以****银行卡或公司账户转账的方式递交竞买保证金至指定账户（以系统自动生成为准）。竞买保证金不接受以现金及其他入账方式。竞买人如未在规定时间内到账的、未按规定迟汇、错汇、误汇等未按规定提交保证金而引起的风险责任及不能参与竞拍的损失由竞买人自负。 2、买受人的竞买保证金不做成交价款冲抵，其交纳完全部款项（软件服务费、首付款或全款、履约保证金及拍卖成交佣金），经委托人确认无违约行为，在成交公告公示期结束后7个工作日内由****交易中心原账户无息退还。 3、未成交的竞买保证金在成交公告公示期结束后7个工作日内原账户无息退还。 4、买受人在拍卖成交后向代理机构支付1000元的拍卖成交佣金。（汇款时备注房产名称，户名：****；开户行：****银行****广场支行；账号：340********050338973） 5、买受人需向系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。 |
| 交易方式 | 1、本次拍卖在****交易中心产权网上交易系统进行网络竞价。 2、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成注册手续方可参加本项目竞价，注册不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。 产权网络交易系统访问方式： ①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 用户注册方式： ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人注册”按钮，点击进行注册。 ②直接复制用户注册地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 |
| 受让方资格条件 | 1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），****法院列入失信被执行人名单的，均可参与。 2、报名时在系统中提交以下资料：（报名截止时间：2025年1月3日14时） ①营业执照或自然人身份证 ②竞买保证金汇款凭证 3、特别提醒：竞买人须对提交文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。已缴纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 4、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与竞价。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 保证金金额 | 2万元（人民币贰万元整） 竞买保证金足额一次性汇至以下账号（五选一）： 1、户名：****交易中心；开户行：中****广场支行；子账号：184****42193 |
| 保证金缴纳起止时间 | 自公告之日起至2025年1月3日14时止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | 913********90785XC |
| 证件类型 | 统一社会信用代码 |
| 企业/单位经济类型 | 国有企业 |
| 转让方决策或批准文件类型 | 会议纪要 |
| 转让方联系人 | 朱碧云 |
| 联系电话 | 183****3132 |
五、交易机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 周红 |
| 联系电话 | 189****5105 |
| 地址 | **区**大道699栋1号211室 |
| 备注 |
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