《古**七河单元**村北侧地块详细规划》
批后公告
第一章 规划总则
第一条 规划目的为了指导古**七河单元**村北侧地块开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，加强国土规划管理，为开发建设提供依据，特制定古**七河单元**村北侧地块详细规划。
第二条 规划范围本规划编制范围东****公司，西至机场高速，北****公司，****中心完小规划总用地面积 10.32 公顷。
第三条 规划效力本规划适用于整个片区范围内的各地块和各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的**、改建、扩建的建设管理工作。
第四条 规划依据
1.相关法律法规、技术规范
(1) 《中华人民**国土地管理法》（2019 年修订版）；
(2) 《中华人民**国城乡规划法》（2019 年修正版）；
(3) 《中华人民**国环境保护法》（2014 年修订版）；
(4) 《中华人民**国森林法》（2019 年修订版）；
(5) 《中华人民**国草原法》（2013 年修订版）；
(6) 《中华人民**国长江保护法》；
(7) 《中华人民**国湿地保护法》；
(8) 《****自然保护区条例》（2017 年修订版）；(9) 《基本农田保护条例》（2011 年修订版）。
2.相关文件
(1) 《中共中央国务院关于建立空间规划体系并监督实施的若干意见》（中共中央、国务院〔2019〕18 号）；
(2) 《自然**部关于全面开展国土空间规划工作的通知》（自然**部〔2019〕87 号）；
(3) 《自然**部农业农村部关于加强和改进永久基本农田保护工作的通知》（自然**部农业农村部 2019 年 1 月）；
(4) 《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》****办公厅****办公厅 2019 年 11 月）；
(5) 《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（2023 年 11 月）。
3.相关规划及资料
(1) 《**市国土空间总体规划》（2021—2035 年）；
(2) 《**市古**国土空间总体规划（2021—2035 年）》；
(3) 《**市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
(4) 《古**国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
(5) 《**三义机场净空保护专项规划》；
(6) 其他相关行业标准、会议材料和文件。
第五条 规划原则1.促进产业发展的原则；2.保护自然环境的原则；3.适应未来发展的原则。
第六条 强制性内容文本中下划线内容为强制性内容。
第二章 目标定位与规模控制
第七条 产业发展方向七河单元**村北侧地块重点发展加工产业。
第八条 发展目标片区建设通过走新型工业化道路、全面提升和优化产业结构，改善片区发展环境，增强经济发展的后劲，使片区成为七河镇未来经济发展突破的主阵地，成为要素集聚、**集约、循环发展的生态型工业组团。
第九条 详细规划单元主导功能详细规划包括城镇开发边界内详细规划、城镇开发边界外村庄规划及风景名胜区详细规划等类型。规划范围用地全部位于七河镇城镇开发边界范围内，单元类型为城镇单元，属于编号为 **** 单元内。
第十条 详细规划单元规划分区规划范围用地全部位于城镇发展区中的城镇集中建设区。
第十一条 详细规划单元指标体系及管控要求：1.详细规划人口容量七河镇区详细规划编制单元的单元面积为 40.5 公顷，规划人口为0.7 万-0.9万人。2.详细规划单元总建设用地规模七河镇区详细规划编制单元的总建设用地规模为40.5 公顷，无住宅建筑总面积。其中规划区总用地面积 10.32 公顷，城市建设用地规模为10.32 公顷。3.城市设计引导需满足传承建筑风貌区，建筑形式不受传统建筑束缚而具有传统风貌建筑的特点，具有不同维度的传统建筑气息、特征的现代建筑，不提倡搬套传统建筑形式；功能有协调传统建筑和本土现代建筑风貌的功能。4.其他特色控制要求还需要展示民族特色文化魅力，符合**三义机场净空保护专项规划。要求规划片区的建筑限高满足**三义机场净空保护要求。
第四章 建设开发控制
第十二条 地块开发强度控制本规划对不同地段建设强度进行控制，采用分区开发强度控制。控制图则中地块控制指标包括约束性指标和指导性指标，其中约束性指标在开发建设时必须遵照执行。农村住宅建设按照《古**七河镇**村“多规合一”实用性村庄规划》中宅基地管控要求执行。1.容积率控制一般情况下，各类用地均控制上限，工业用地规定下限。2.建筑密度控制/建筑系数控制一般情况下，工业用地控制建筑系数，采用下限控制。其余各类用地控制建筑密度，采用上限控制。
建筑密度（建筑系数）和容积率控制表
3. 建筑高度控制规划区建筑高度控制要求如下：（1）规划区内建筑物高度遵循机场净空限制要求，工业用地的建筑高度依据具体工艺流程和操作需求确定。（2）规划区内办公、教育等建筑高度，建筑高度控制在 12 米以内。（3）机场高速东侧的居住建筑，建筑檐口高度控制在 11 米以下。（4）工业建筑高度控制在 15 米以下，详细见各管理单元控制图则的要求。4.绿地率控制本规划对地块绿地率的控制为下限指标（工业用地除外），地块内开发建设时不得低于图则中规定的指标。工业用地地块绿地率的控制指标区间控制指标。
绿地率和建筑高度控制表
建设项目停车泊位配建指标最小值表
公示时间：2024年12月20日至2025年1月18日（共30天）
公示地点：****政府网
意见受理地点：古**民主路539号******局
意见受理电话：0888-****109
凡是对以上内容有意见和建议的，可在公示有效期内提出书面意见，并留下联系方式。
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