**区沙头街南双玉村禺**路991号土地及地上附着物项目交易公告

交易编号：****

【重要说明】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。

**市**区沙头街农村****交易中心受****委托，定于 2025年1月6日10时在**市**区沙头街农村****交易中心对**区沙头街南双玉村禺**路991号土地及地上附着物项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区沙头街农村****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

项目现场报名时间：2024年 12月23日至2024 年12 月31日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目现场签到时间：2025 年1月6 日 9 时 50 分。

项目现场竞投时间：2025年1 月6 日10 时00分。

项目拟签订合同时间：2025年 1月 14日至 2025年1月20日。

项目业主单位联系方式：联系人：崔溢钊 联系电话： ****8596

地址：**区沙头街南双玉村金马大街一巷28号

一、竞投人准入条件

（一）竞投人种类（关于竞投人种类的说明详见《现场竞投项目竞投人须知》一）：

￡不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；

R限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见下表；

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:1.本次交易报名时未被列入**区****管理中心的异常名单。2. 见公告“附件”《南双玉村禺**路991号土地及地上附着物公开竞投项目竞投人其他准入条件》及《关于项目竞投人准入条件说明》 。

（三）竞投人需保证提交的涉及其准入条件【详见本条第（一）项】的资质、资格、证照等证件资料在以下期间真实且有效。否则，****中心有权取消其竞投资格（或竞得资格）。竞投人报名资料真实有效期具体要求：

√不限制，报名之日真实有效即可。

限制，（项目业主方根据表决通过后的实际情况填写）。

二、项目基本情况

（一）资产名称:南双玉村工业一路的土地（该名称只用作管理使用，实际以现状为准）;

（二）资产类型：土地及地上附着物；

（三）资产地址：**区沙头街南双玉村禺**路991号；

（四）交易面积：用地总面积680.90平方米，建筑面积563.50平方米，空地面积117.40平方米；（一栋一层，为简易棚结构）；

（五）项目经营用途：工商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。（具体以办理商事登记为准）；

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：√无证 □有证，证号： ；

2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；

3.其他：无

（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：至2043年12月31日止(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无 ；

（十）交易底价：竞投有偿使用金建筑面积19元/平方米/月（含税）空地面积固定价4元/平方米/月，不作竞投（含税）；

（十一）递增方式: 有偿使用每3年递增10% (按当月的有偿使用金递增）；

（十二）交易保证金：10万元；（大写：壹拾万元整）；

（十三）合同履约保证金：8万元；（大写：捌万元整）；

（十四）交易方式：现场递交报价表。报价只可以保留一位小数。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）；

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（十九）其他说明

（1）竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人应向项目业主方交纳合同履约保证金8万元（大写：捌万元整）。在合同终止时，若竞得人没有违约且已经结清应缴有偿使用金及各种费用并按合同约定交还该租赁物后，合同履约保证金在15日内无息返还给竞得人。

（2）竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人应向项目业主方付清租赁期首月有偿使用金及生活垃圾清运费。每月的有偿使用金及生活垃圾清运费，竞得人在每月25日前将下个月的有偿使用金及生活垃圾清运费支付给项目业主方。

（3）生活垃圾清运费：按交易面积680.90平方米，0.2元/平方米/月计算（不含税****政府主管部门对价格进行调整的则按照最新定价执行）。

(4) 项目业主方已委托******公司对该用地地块实地界定适用范围、测量界址位置以及计算用地面积，交易面积以******公司测绘报告面积为准，测绘所产生的一切费用（包含所有测绘材料、人工、税费等）共2627.87元由竞得人承担。竞投结果公示期满后5个工作日内，且在签订合同前，竞得人需一次性支付测绘费用2627.87****公司，否则视为竞得人自动放弃本项目，交易保证金一律不予退回，项目业主方将择期重新交易

(5)原租户需将竞投当月前的所有欠款和租金结清方可参加竞投，否则不得参与竞投报名。原租户若不能在竞投中成功竞得的，需在合同到期之日（2024年12月31日）前将场地内所有物品设施（入墙入地设施设备除外）搬迁并配合项目业主方移交租赁物。若原租户不配合项目业主方移交租赁物的逾期未清理的物品设备、水电设施及临时建筑物（如简易棚）则视为原租户放弃，业主方有权处理并保留追偿处理费权利。若原租户配合项目业主方移交租赁物但逾期搬迁的需经项目业主方同意，由原租户与新的竞得人自行协商具体搬迁时间并向新的竞得人支付场地占用费（按新的竞得价全额及相关税费计算）。

(6)项目业主方提供30KW的用电。若竞得人因生产经营需要增加水、电用量的必须以项目业主方名义申请，所产生的水电费由竞得人自行承担，****公司及主管部门公布价格收取，电费按照国家主管部门定价正常计****政府主管部门对水电费价格进行调整的则按照最新定价执行）。

(7****政府（或第三方）依法（全部或部分）征用、征收或者要求改造时（如旧村改造），项目业主方将提前6个月书面通知竞得人，竞得人必须支持并配合项目业主方改造，双方不作任何金额赔偿，双方互不承担违约责任，征收****政府政策执行。竞得人不得向项目业主方要求返还已缴交的有偿使用金与生活垃圾清运费，但项目业主方应将合同履约保证金无息退回给竞得人。

（8）竞得人租赁期内如对厂房外墙、房顶修葺及厂房内部装修、修葺，****政府部门有关文件批准和项目业主方书面同意才能施工，不按规定施工导致项目业主方经济损失的由竞得人承担。

（9）本项目的空地竞得人不能作为免费停车使用。

(10)合同到期后，项目业主方无偿收回租赁物（包括入墙入土一切物品无偿归项目业主方所有）。

(11)本项目所产生的税费均由项目业主方承担。

(12)违约责任：

1、竞得人连续逾期30天没有缴齐有偿使用金的，项目业主方立即解除合同并收回租赁物，合同履约保证金归项目业主方所有。

（13）其他事项详见合同。

三、竞投人及其受委托人要求(详见《现场竞投项目竞投人须知》）

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名其他事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

（二）现场报名地点：******办事处景观大道7号（沙头街农村****交易中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《**区沙头街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区农村集体资产交易和管理平台网站（简称本机构网站）下载】。

2.交易保证金缴****银行****银行****银行电子凭证）及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.符合竞投人准入条件所需的证明材料。

4.竞投人身份资料（符合竞投人准入条件的竞投人须按对应类别提供相应身份资料，详见《现场竞投项目竞投人须知》）：

（四）竞投资格确认：

1.竞投人领取《**区沙头街农村****交易中心竞投资格确认书》，****中心初步确认竞投人具备参加有关项目竞投资格，如经复查竞投人有违反《交易公告》、《交易文件》要求和规定之行为，****中心有权取消竞投人已取得的竞投人资格；

2.****中心因客观原因不能在规定时间内发放《竞投资格确认书》时，竞投人可领取《报名预受理确认书》，此《报名预受理确认书》仅作为预受理报名使用，****交易中心通知后在规定时间内持该确认书换领《竞投资格确认书》，完成竞投资格的确认，否则视为放弃竞投资格。

（五）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目交易****银行转账方式缴交，每一位竞投人须保证交易保证金转账人、竞投人、若竞得后合同乙方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、****中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以自然人名义参加竞投且办理委托报名手续的，在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供**区沙头街农村****交易中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

6.每个自然人仅可作为同一交易编号项目的竞投人或受委托人一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

7.本项目现场竞投报名结束后，交易机构不再受理授权委托变更申请。

8.竞得人因违规被当场取消竞得资格，沙头街农村****交易中心及项目业主方有权共同确认次报价最高者为新竞得人，若该次报价最高者不同意成为新竞得人，应退还其交易保证金。

六、优先承租权主张及确认

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午及****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准，优先承租权的竞得方式详见《现场竞投项目竞投人须知》。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市**区沙头街农村集体资产交易文件》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

竞投意向人应知晓该资产交易的现状，经**区沙头街农村****交易中心审核并符合条件后，方准报名，不接受无投资意向的竞投人。

参与竞投报名人，必须持有效证明到**区沙头街农村****交易中心办公室进行资格审核并了解相关报名流程，符合报名条件者必须先办理报名登记，****银行交纳交易保证金。未经**区沙头街农村****交易中心确认并办理报名登记者，****交易中心的银行账户，否则，交纳的交易保证金不予退回，并不能参加本次竞投。

（一）专用账户户名：****政府****办事处

账号：005********000066

开户银行：****银行****公司横江支行

（二）注意事项：

1.填写银行转账单据时应在备注栏注明参加交易项目的交易编号：****交易保证金。

2.交易保证金必须以竞投意向****银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。

3.各竞投意向人报名时未能提供****银行****银行****银行****银行电子凭证）或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

4.其他事项详见《现场竞投项目竞投人须知》五“交易保证金转账及处理须知”。

八、特别提示

1.有关竞投事项、现场竞投流程、交易结果公示及合同签订、相关交易文件说明、违约违规责任、争议处理原则、其他注意事项详见《现场竞投项目竞投人须知》。

2.本公告附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

九、联系方式

（一）项目业主单位联系方式

联系人： 崔溢钊

联系电话： ****8596

地址：**区沙头街南双玉村金马大街一巷28号

（二）交易机构名称、地址和联系方式

**市**区沙头街农村****交易中心

地址：******办事处景观大道7号

联系人：__罗小姐_

联系电话：020-****6058

查询网址：http://nclqyj.****.cn:8026

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：****农业农村局020-****3208。

附件：

1. 《现场竞投项目竞投人须知》

2. **区沙头街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）

3. 授权委托书

4. 项目交易资产现状图片资料及位置示意图

5.《**市**区沙头街农村集体资产交易文件》

再次特别提示：上述附件1、5为涉及竞投人权利义务的重要文件，竞投意向人务必下载并仔细阅读。

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**市**区沙头街农村****交易中心

2024 年 12 月 20 日