（采购编号：****）
本****公司办公场所租赁及物业服务采购项目，采购人为****，项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对该项目进行单一来源采购。
2.项目概况和采购范围
2.1项目概况：随着公司业务的不断拓展，人员规模逐渐扩大，华穗路现有的办****公司员工日常办公需求，公司为了更好地开展工作，提升工作效率，****公司附近新增租赁一处办公场所，作为公司部分员工及外协人员办公使用。
2.2采购范围：租赁的房源为**市**区珠江**华就路12号三银大厦5楼502房（建筑面积121.3831平米）、507B房（建筑面积79.31平米）、508房（建筑面积158.62平米），总建筑面积为359.3131平米。其中，2024年12月份租赁5楼502房，2025年4月份租赁5楼507B-508房。由采购人与供应商签订房屋租赁及物业服务合同。
2.4资格审查方式：资格后审。
2.6响应文件有效期：自递交响应文件截止之日起120天（日历日）
2.7标的物清单：
| 序号 | 标包名称 | 需求单位 | 预计采购金额(万元)（含税） | 每平米月单价最高限价（含税） | 最大中标数量 | 服务期（租赁期） | 投标保证金 | 备注 |
| 1 | ****公司办公场所租赁及物业服务采购项目 | 综合部 | 158 | 135（元/平米/月） | 1 | 502房租赁期25个月；507B-508房租赁期20个月。 | 不收取 | 物业管理费20元/平米/月（含税），专项服务费10元/平米/月（含税） |
| 备注 | 物业管理费及专项服务费按以下公示计算：∑面积*每平米月单价*租赁期。物业管理费每平米月单价为20元/平米/月，则租赁期内的物业管理费为：121.3831*20*25+79.31*20*20+158.62*20*20=155863.55。 专项服务费每平米月单价为10元/平米/月，则租赁期内的专项服务费为：121.3831*10*25+79.31*10*20+158.62*10*20=77931.78。 水电费每月单价为4500元/月，则租赁期内的水电费为：4500*（25+20+20）=292500，按实际发生据实结算。 物业管理费、专项服务费、水电费均为暂列金额，投标报价时须固定报价，按实际发生据实结算。 | |||||||
| 报价及结算说明 | 1、报价方式：供应商报含税每平米月单价和含税总价，最多保留两位小数。 2、有效报价：供应商所报含税每平米月单价不高于对应最高限价且不低于成本价的为有效报价。 3、结算方式：据实结算，具体详见合同。 4、其他说明：由采购人与供应商签订房屋租赁及物业服务合同；采购人以转账形式支付租金给供应商，租金及物业费按季度结算。 | |||||||
| 标的物描述 | 1、标包划分：本项目为1个标包。 2、地址：**市**区珠江**华就路12号三银大厦5楼502房、507B-508房。 | |||||||
3.采购方式原因说明及拟采购供应商信息
3.1采用单一来源采购方式原因：
| 序号 | 标包名称 | 采用单一来源采购方式的主要原因 |
| 1 | ****公司办公场所租赁及物业服务采购项目 | 根据《****非招标采购方式管理实施细则（2023版）》附录3第三条单一来源采购第1点第10款“采购或租赁特定不动产的”情形，可采用单一来源采购方式 |
| 序号 | 标包名称 | 拟采购供应商 | 类似项目业绩或项目胜任力说明 |
| 1 | ****公司办公场所租赁及物业服务采购项目 | **** | 经市场调研，公司周边100米内且符合租赁****中心、保利大厦、三银大厦等办公楼宇，通过对办公楼宇环境、安全情况、租金、配套物业等情况的摸查比较，三银大厦相对性价比较高、朝向好、房租金较低等优势，满足公司需求。 |
4.公示期限及发布媒介
公示期：2024年12月21日 00时00分00秒至2024年12月26日 00时00分00秒****公司电子采购交易平台（https://ecsg.****.cn）、南度度节能服务网（www.****.com）进行发布。
5.1供应商或者其他利害关系人对本项目采用单一来源采购方式有异议的，应当以书面形式在公示期间内提出，异议文件应当包括下列内容：
（1）异议提出人的名称、地址及有效联系方式；
（2）异议事项；
（3）有效线索和相关证明材料。
异议提出人是法人的，异议文件必须由其法定代表人或者授权代表签字并盖章（授权代表同时还需提交授权委托书）；其他组织或自然人提出异议的，异议文件必须由其主要负责人或提出异议人本人签字，并附有效身份证明复印件，由本人提交。
异议递交地点：**市**区琶洲大道188号南方投资大厦12-13层
异议递交方式：通过邮箱或者当面递交
异议递交邮箱：****@126.com
5.2供应商或者其他利害关系人认为本次采购活动不符合法律、法规、规章规定的，可以向有关监督部门投诉，投诉应有明确的请求和必要的证明材料。
监督投诉机构名称：****经营发展部
监督投诉机构电话：020-****2706
监督投诉机构邮箱：****@csg.cn
5.3供应商或者其他利害关系人对本项目采购方式提出投诉的，应当先向采购人提出异议。异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍采购活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国****公司供应商失信扣分管理实施细则》等制度进行处理。
6.联系方式
采 购 人：****
地 址：**市**区华穗路6号13-14楼
招标代理机构：****
地 址：**市**区琶洲大道190号南方投资大厦12、13层
采购人或其招标代理机构名称（盖章）：****
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