****社区商圈整体出租房屋承租权竞价公告

编号：****

****中心审核批准，受****委托,本公司将****社区商圈整体出租房屋承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况：

1.本标的物坐落于梅桥路1228号，****社区商圈为2幢1楼部分、3幢1楼部分及4幢1楼部分、2楼部分，房屋总建筑面积约9054.32平方米（以实际为准），用途为其它商服用地/商业。****广场****广场为配套使用不计面积，由中标方运营维护，不得搭建违章建筑。商圈规划：2幢、3幢1楼为商业街面使用，4幢1-2****超市使用（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：89万元。

二、出租标的详细信息，受让条件和报名手续等详见“国有产权网上交易系统”。

三、竞租人资格要求：

1、竞租人不得被“信用中国”（www.****.cn)列入失信被执行人。

2、公司营业执照经营范围中具有商业综合体管理服务或商业管理、****公司、有限合伙或其它类型经济组织。****公司前期业态规划招商。

四、竞租人报名前资格预审须提交的资料

1.法人请持营业执照副本、法定代表人身份证；

2.其他有效证件（证明）；

以上复印件均须加盖公章

资格预审资料提供时间：2024年12月27日（工作日上午8:00-11:00；下午14:00-16:00）

提交地点：**县大**商务楼B幢320室 ；

联系方式：叶显勇 130****9370

3.资格预审是否通过将另行通知。

五、竞价保证金：

1.人民币：捌万玖仟元整（￥89000元）

2.竞租人须按规定缴纳保证金，保证金一律由竞租人在报名****公司账户以转账****中心账户；

3.保证金交纳账户名：****中心有限公司押金专户；

开户银行：****银行**支行；

账号：397********015********00804。

4.报名时间：2024年12月31日上午9:00至2025年1月3日下午16:00。

六、报名方式：

1.资格预审通过后，竞租人需携带委托方出具的《同意报名证明》至**县**街道**东路5号5楼511****办公室）；

2.竞租人按规定缴纳保证金后在报名时限内登录“国有产权网上交易系统”（http://nhcq.****.cn:8085/PRESystem/），并按系统提示进行竞买登记（不予登记者视作自动放弃）。

七、竞价方式及时间

1.受让方式:本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2.网络竞价时间：2025年1月6日上午9:00-11:00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

3.竞租人报名成功与否，以在报名时限内收到平台发送的确认短信（竞价人登录账号、密码）为准，逾期不予受理。

4.竞租人须于竞价时限内登入网站进行竞价，否则视作自动放弃竞租资格。

八、咨询电话：0574—****1829

0574—****1686

****中心有限公司

2024年12月20日

****社区商圈整体出租房屋承租权网络竞价须知

****中心审核批准，受****委托,本公司将****社区商圈整体出租房屋承租权进行公开网络竞价，现将有关事项告知如下：

一、标的概况

1.本标的物坐落于梅桥路1228号，****社区商圈为2幢1楼部分、3幢1楼部分及4幢1楼部分、2楼部分，房屋总建筑面积约9054.32平方米（以实际为准），用途为其它商服用地/商业。****广场****广场为配套使用不计面积，由中标方运营维护，不得搭建违章建筑。商圈规划：2幢、3幢1楼为商业街面使用，4幢1-2****超市使用（以实地看样为准），以现状移交。

2.承租方根据房屋现状，按消防、环保的规定和要求自行负责做好业态安全、环保审批，办理好消防、环保相关手续。承租方进行的生产活动必须具备符合安全、环保法规规定的安全、环保条件，涉及费用自行负责，同时自行处理协调好相关环保涉及的周边关系。

3.承租期限10年，租赁期以出租人交付承租人正式进场开始计算（具体详见租赁合同）。年租金起始价：89万元。

二、报名须知

1、本次竞价采用网络竞价方式进行（在互联网上，多次网络报价的方式进行公开竞价交易）。

2、网络报名时间：2024年12月31日上午9:00至2025年1月3日下午16:00。

3、网络竞价时间：2025年1月6日上午9:00-11:00（竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交）。

4、网络竞价网址：**县公共**交易信息网点击“国有资产网上交易系统”。

5、有意参加的且符合资格条件的竞租人请于报名时限内先将****公司****中心账户。****银行：****银行**支行，账号：397********015********00804，收款单位：****中心有限公司押金专户。

6、保证金到账后，竞租人可进入**县公共**交易信息网进行网络报名。

7、竞租人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞买人登记表》。

8、系统会发送验证码到竞租人手机上，竞租人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞租的标的点击确认。

9、系统会自动对比所选标的保证金金额，如果保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）到竞租人填写的手机号码里。反之，则报名不成功。

三、竞租须知

1、竞租人报名成功后凭竞价凭证（用户名及密码）在网络竞价时间内登录**县公共**交易信息网竞价系统，系统会另行发送手机验证码，竞租人凭手机验证码进入报价页面，竞价人须认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认，然后开始竞价。

2、参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；并注意竞价凭证的安全，离开终端时应及时退出竞价系统。竞租人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面，再次进入时必须输入新的手机验证码。

3、竞价交易的时间以竞价交易系统的服务器时间为准。

4、竞价报价和结算的货币为人民币，单位为万元。

5、本次竞价采用多次报价的方式，并按照时间优先、价格优先的竞价原则。竞价未结束前，竞租人可多次报价。

6、竞租人的报价必须大于当前的最高价且必须是5000元的整倍数（竞价页面无人报价时，竞租人第一次可以报标的底价）。

7、报价一旦提交即认为是竞租人真实意思的表达。

8、竞价时间截止时，当前最高报价的竞租人即为竞得人。竞得人须按系统提示点击成交确认书进行确认，在规定时间内不予点击的，系统将视作竞得人默认并发布成交公示。

9、竞价类型为明投时，在竞价剩余时间小于2分钟时，每次竞买人提交新报价后，剩余时间自动**到2分钟，直到最后2分钟内无竞租人继续报价，则当前最新报价（最高价）的竞租人为承租人，本次竞价才算成交。

10、竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞租人竞价凭证（用户名及密码）登录**县国有资产网上交易系统的用户，在竞价平台的一切行为均视为该竞租人本人的行为，由竞租人自行负责。因竞租人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。

11、报名及竞价过程中，如遇网络系统发生故障，由本中心视具体情况作出暂停或调整报名及竞价时间的决定，具体报名及竞价时间再做另行通知，详****中心联系，联系电话：****1686。

四、发生下列情形之一的，****中心有权及时调整竞价时间、中止或终结项目：

1、服务器硬件或软件等出现系统故障的；

2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的；

3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。

五、保证金的处理

1、竞得人的竞租保证金可抵作成交价款。

2、如经竞价未依法中标取得租赁权的，在竞价结果公示期届满三个工作日后（即2025年1月10日）返回已缴纳的保证金，由本中心退还到原账户，不计利息。

3、竞得人未能按规**期足额支付成交价款、交易服务费、履约保证金的，本次交易作流标处理，保证金不予退还。

六、承租人应另支付成交价10%的履约保证金，该履约保证金除用以抵充合同约定由承租方承担的违约金、损失外，剩余部分经委托方对房屋验收合格后无息退还承租方，如遇承租人在承租期限内放弃承租权，履约保证金将不予返回。

七、付款方式：

1、竞得人于2025年1月13日当日16：00前（竞价结束之日起三个工作日公示期结束后）付清成交款（第一年租金半年租金）、交易服务费（竞得人按实际成交价2%的比例支付）及履约保证金。

2、租金半年支付一次，第1年半年租金的剩余部分及第2年起租金打款至委托方指定账户。

****中心帐户交割结算，收款单位：****中心有限公司押金专户，开户银行：****银行**支行，帐号：397********015********00804。

八、合同租赁期为10年，另外装修免租期为七个月；物业费免租期为两年，其中第一年、第二年免收物业费。装修免租期不计算在合同期内，装修免租****公司签订合同后移交之日起算。合同期前3年（均指合同年度，下同）为固定租金，第4年起（包括第4年）的每3年租金在前一年基础上递增3% 的方式收取，以此类推。物业费前两年免收，第3年起2幢、3幢按1元/平方米/月收取，4幢按0.5元/平方米/月收取。物业费从装修免租期结束后起算，免收2年，共支付8年。

九、竞价成交后承租人在租赁期间，应妥善维护房屋及屋内设施，自行承担设施维修费用。不得擅自改变房屋结构及用途。承租人如因经营需要，对房屋进行设计、装修或者改善增设他物，应在确保房屋及设施使用安全并考虑合同规定的租赁期限的前提下，必须事先提出更新改造、**方案，经委托方书面同意后方可实施，相关费用由承租人自行承担。租赁期满后，承租人须将委托方提供的房屋和附属设施应完好交回，否则根据租赁合同的约定承担法律责任。如因按法律法规规定，必须要对房屋进行安全消防等方面的改造，应由承租人出面处理，并承担相应的改造费用。

十、租赁合同解除、终止或合同期满承租方不再承租该房屋时，未形成附合的承租方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物归承租方所有，由承租人在自上述情形发生7日内自行拆除搬迁，但承租人拆除时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。承租人逾期未拆除搬迁的，视为承租方放弃对上述装饰装修物、附属设施设备的所有权。已形成附合的承租方增添的装饰装修物和附属设施设备等添置物归出租方所有，承租人不得向委托方主张任何补偿。

十一、 房屋返还

1.租赁合同期满或解除、终止时，委托方将对该承租权进行重新向社会公开竞拍，如承租人未报名参加竞拍或未竞得时，承租人应在期满七天内返还该房屋及相关设施。

2.承租人返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经委托方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

十二、竞价成交的标的，由承租人（竞价成交人）和委托人自行办理交接手续，对于标的物应缴纳税款及其他费用、以及因此产生的争议，由承租人（竞价成交人）和委托人按照有关法律法规**策规定解决，我中心概不负责。

十三、承租人须到有关部门办理经营项目的营业执照，税务登记等手续，并同委托方签订租房协议后方可根据营业执照上批准的营业范围从事商业经营。

十四、承租期间的承租房修理及产生费用由承租人自行承担负责，我中心和委托方概不负责（具体以租赁合同为准）。

十五、承租期间，如遇中途拆建、变卖等政策因素变化，承租人必须无条件服从并不得向出租方主张任何损失（具体以委托方的租赁合同为准）。

****中心有限公司

****社区商圈

整体出租及运营项目合同（样本仅供参考）

出租方（甲方）： ****

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

承租方（乙方）：

通讯地址：

联系电话： （联系人、联系电话）

依据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及其他有关法律法规的规定，出租方和承租方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就出租方将房屋出租给承租方使用事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一)甲方将座落于梅桥路1228号，****社区商圈为2幢1楼（1-2、1-3）、3幢1楼（1-1-1-25）及4幢1楼部分、2楼部分，房屋总建筑面积9054.32平方米（以不动产权证登记面积为准，如面积有误差不影响年租金），出租给乙方使用。

（二）租赁房屋用途仅作为 商业经营 使用，其中，2幢一楼3幢一楼为商业街面使用，4幢1-2****超市使用。未经甲方书面同意， 乙方不得变更房屋使用用途或者缩小、扩大房屋使用面积。

（三）标的物交付乙方后，由乙方承担上述房屋的使用、管理、监督责任。

第二条 租赁期限及交付

（一）租赁期限为 拾 （10） 年，自双方办理书面交接手续之日起算，不包括装修免租期。

（二）甲、乙双方需办理书面交接手续。

（三）乙方租赁房屋用于商业经营的，乙方应在标的物交付后6个月投入运营。如乙方超过6个月无理由进行闲置的，甲方有权单方解除本协议，由乙方承担相应的违约责任和不利后果。

第三条 租金、押金以及支付方式

1、拍租成交后三日内，乙方应首个合同年度的半年租金 元，支付履约保证金（首年租金10% ） 元。

合同提前解除或终止履行，且乙方按照租赁合同约定方式办理完****社区商圈向甲方返还与包括商户信息资料移交等手续后的30日内，履约保证金扣除中标人应付未付任何性质的款项后，若有余额，无息退还。如因乙方违约导致租赁合同解除或者造成甲方损失的，租赁押金将由甲方予以没收，不再退还乙方。

2、租金遵守先付后使用原则，具体租金支付日期为：

第一期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

第二期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

第三期： 年 月 日，（大写） 元整(￥ 元)；

合同期前3年（均指合同年度，下同）为固定租金，第4年起（包括第4年）的每3年租金在前一年基础上递增3% 的方式收取，以此类推。

物业费前两年免收，第3年起2幢、3幢按1元/平方米/月收取，4幢按0.5元/平方米/月收取。

3、付款方式：银行汇款

甲方账户名称：

银行账号：

开 户 行：

4、甲方收到乙方租金、押金后，需向乙方出具发票或收据。房屋租赁相关税费按照法定义务各自缴纳。

5、装修免租期为七个月。

6、物业费免租期为两年，其中第一年、第二年免收物业费。

第四条 其他相关费用标准及承担方式

1、电费、水费、停车管理费、网络费、煤气费均由乙方自己承担，与甲方无涉。如因开户问题，需要由甲方先行支付的，待甲方支付后，乙方应在收到甲方单据后2日内支付给甲方。

2、如有公摊能耗费（水费、电费、气费等）产生，由乙方承担。

如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方出示的相关缴费凭据向甲方支付相应费用；甲方也可以直接从押金中直接扣除该费用。

第五条 市场主体登记

1.乙方登记市场主体需要用到权属证明的，甲方应予以配合。

2.乙方使用租赁房屋作为市场主体或非法人组织住所/地址的，应在搬离前或者合同终止、解除时办理登记迁出、注销手续。

第六条 装修、资产使用、维修责任

1. 乙方在竞价、签约前已对该处资产有详尽了解，对现状完全接受；双方办理交接手续后，视为乙方完全认可房屋已满足使用条件。交付后在使用过程中除主体结构有安全问题外，其他质量等问题由乙方自行维修解决，不得以此为依据向甲方主张赔偿或者要求解除合同。

2. 乙方需装饰装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方书面审核和同意，乙方需按照甲方书面同意的范围和要求进行。乙方装修不得损坏和影响租赁房屋的安全，不得损坏房屋的主体结构，且必须符合装修的相关规定。

如需在房屋内部进行搭建、分割、改建、拆除（涉及建筑结构性改建、拆除的），则该改建、拆除须经有相应设计资质的设计单位出具设计、施工图纸并经甲方书面同意后才能进行；如按规定需取得施工许可证的乙方另行报批，经相关部门和甲方审批同意后方可实施。

乙方不得在标的物上进行搭建、违建，如乙方实施搭建、违建的，视为乙方违约，甲方可以随时解除本合同，乙方向甲方承担赔偿责任（包括拆除费用）和违约责任。

3. 如因乙方使用不当或不合理使用或没有尽到维护责任致使该房屋及其附属设施设备损坏或发生故障或发生人身损害事故的，由乙方承担维修责任、维修费用和赔偿责任。装修、设备搬运、调试、生产过程中发生的任何安全生产事故，由乙方承担由此带来的一切责任。

乙方在生产经营过程中，“三废”排放须符合环境保护规定；消防、安全必须符合要求，发生责任事故由乙方自行承担。

4．本合同解除、终止、合同期满或者乙方单方解除合同的，未形成附合的（可移动物品）归乙方所有，由乙方在本合同约定的搬迁宽限期内自行搬迁；乙方搬迁时不得损坏房屋的主体结构及影响房屋的牢固程度。

乙方增添的装饰装修物、附属设施设备等添置物包括内外墙饰、门窗、灯具、楼梯、楼板、水、电、卫生设施、开关插座、管线、消防设施不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予任何折旧等补偿或赔偿。

乙方逾期未搬迁的，视为乙方同意放弃对未形成附合的（可移动物品）所有权，且乙方不得向甲方主张补偿或赔偿。

5．甲乙双方之间只存在租赁法律关系，其它所有的涉及劳动、环保、卫生、雇佣、消防、治安、安全生产、税收、市场监督等都与甲方无涉，应当由乙方自已解决并承担相应的法律责任。

租赁期间，乙方特别需要注意消防和安全生产、环保、治安等，应当严格按照我国《消防法》、《安全生产法》、《环保法》、《治安处罚法》等有关法律、法规、规范性文件的要求执行，做好各项安全生产管理制度、防范措施，并落实到人，以确保不发生任何安全事故、意外事件、侵权等所有事件。如发生上述事件，造成损害的，所有刑事、民事、行政责任均由乙方承担，与甲方无涉；如在租赁期****政府及主管部门对甲方行政处罚，则所处罚金由乙方承担，乙方予以同意，乙方在接到甲方通知后即将该罚金及去处理本事件所产生的其他费用(包括但不限于车费、律师费)的金额支付给甲方。

第七条 资产返还

1.本合同期满或解除、终止时，或者甲方收回资产使用权或对该资产重新向社会公开拍租乙方未报名或参加竞拍未中标的，乙方应在合同期满（解除、终止、单方退租）七天内向甲方办理返还该资产及相关设施手续。

乙方未在上述宽限期内办理退租手续的，甲方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。

2.合同终止后，乙方应于期满、解除或终止日起七日内(或按甲方指定的期限)，将乙方租赁房屋内的物品全部搬出，若乙方逾期搬出，则视为乙方放弃未搬出物品的所有权，除所有装修及添置物品归甲方所有外，甲方有权处置前述物品，乙方无权向甲方主张任何费用的或损失(此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓)，甲方可以立即将该房屋租赁给他人。

3.乙方返还该资产应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清乙方应当承担的费用。乙方在使用房屋时，改变房屋结构的，在结束租赁时，应恢复原状，拒绝恢复的，甲方恢复的费用由乙方承担。

4.本合同租期内，如遇不可抗力的原因导致租赁资产损坏或灭失，乙方可以书面向甲方申请免责，经甲方调查核实后方可免除乙方的责任。

第八条 转租、转借、转让

1、本标的物系出租给乙方使用，乙方不能整体对外转租、转借、转让（名义上由乙方租赁使用，实际上是第三人在投资经营的）。如乙方需对外整体转租、转借、转让的需经过甲方书面同意。

2、本协议履行过程中甲方同意乙方转租。乙方在转租过程中应当如实向第三人告知本租赁合同约定的各项权利事项。乙方转租的时间期限不得超过本合同约定的剩余期限。如转租的权利义务超过本租赁合同或者期限超过本合同剩余期限的，视为乙方违约。甲方一经发现，有权立即解除租赁合同，并由乙方承担违约责任。

3、乙方应于每季度开始后的一周内，将上一季度的全部次承租人信息及租赁合同复印件，包括但不限于全体次承租人的名称、住所、联系方式、租赁位置、租赁面积、租赁期限、租金标准与实交金额、押金（租赁保证金）标准与实交金额等，****公司备案。

同时甲方对第三人的转租标的物的使用目的（行业业态）、装修规划进行书面审核，如果使用目的（行业业态）、装修规划不符合规定的，甲方可以拒绝或者阻止乙方转租行为。

4、甲方同意乙方对外转租，但是乙方拖欠租金的，从拖欠租金之后乙方不再享有转租的权利。

甲方同意乙方对外转租，但是乙方搭建违章建筑、破坏房屋结构的，从乙方实施上述违法、违规行为开始之日不再享有转租的权利。

5、如果甲方同意乙方转让第三人经营的，三方应当签订书面合同；乙方与第三人之间的转让协议应当经甲方同意或者书面审核确认，如未经甲方同意，视为转让协议无效。

第八条 甲方的权利和义务

1.甲方按约向乙方收取租金。

2.甲方应按照本合同的约定按时将该房屋交付给乙方。

3.甲方保证承租人有权在租赁期间占有、使用租赁资产，不因其他权利影响乙方的正常使用。

4.甲方有权决定是否准许乙方转租、转借、转让标的物，审核批准乙方的装修规划、施工方案。

5、合同终止后，乙方应于期满、解除或终止日起七日内搬迁腾退，乙方拖延、拒不搬迁腾退的，甲方可以无条件对标的物实施断水、断电、断气、断网措施。同时，甲方可以随时将该房屋租赁给他人。

第九条 乙方的权利和义务

1.租赁期间，乙方不得在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品。

2.租赁期间，乙方应遵守国家法律、法规及招商投资协议规定，合法经营、合理使用该房屋，不得违法经营和进行非法活动，如由此引发的一切责任由乙方承担。如乙方违法经营或者进行非法活动的，一经查实，甲方有权随时解除合同，终止本租赁合同。

3.租赁期间，乙方必须按照有关消防规定，做好消防安全工作，消防设施设备自行负责管理、配备。否则，由此造成的一切损失和责任均由乙方承担。

4.乙方应搞好门前街道清洁和房屋及周边环境卫生，并按规定缴纳服务管理费等。

5.租赁期间，乙方在使用过程中，如出现物品被偷盗以及其他因素等造成损失或伤害的，均由乙方自行承担，与甲方无关。

6. 在租赁期限和占用使用期间内，乙方为该租赁房屋的实际管理人，承租人要时刻注意防火、防盗、防触电、防煤气、水电泄漏；不作危及自身人身安全的活动；承租人要监护好未成年人的人身安全。房屋内发生的一切安全事故均由乙方承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、发生火情、电动车、充电宝、手机等充电行为所引发事故及家用电器触电事故等，由此发生安全事故概与甲方无关。

7.租赁期间，乙方及其从业人员严格落实疫情防控各项措施，服从国家、省、****政府相关部门作出的决定和命令安排，协助维护社会秩序。不得隐瞒、缓报、谎报或者授意他人隐瞒、缓报、谎报，因故意或者授意他人隐瞒行程、伪造、变造、买卖核酸检测报告等瞒报、谎报行为。不得编造、传播有关突发事件事态发展或者应急处置工作的虚假信息，不得散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序，不得编造与突发传染病疫情等灾害有关的虚假信息，或者明知是编造的虚假信息而故意传播。否则，由此造成的一切损失和责任均由乙方承担。

8、租赁期满或乙方违反上述条款甲方有权单方面解除合同或甲乙双方协商解除合同后，乙方应当在三十天内将营业执照等相关证件以及电表、水表、气表、网络账户等均予以迁出或注销，如未能做到，则还应当向甲方支付违约金(违约金为本合同的押金)，同时应当立即予以迁出或注销。乙方或者第三人拒绝注销的，甲方有权单方注销上述账户和相关证件。

第九条 合同的解除和终止

1.合同期间，租赁资产如因国家有关法律法规、法令变化、土地征用、拆迁等政策性因素或不可抗力等因素，致使合同无法履行的，合同自然终止，双方互不承担违约责任。

2.单方违约解除合同的，按本合同约定追究违约责任。

3.双方协商一致解除合同的，协商处理解除合同的相关事项。

4.合同期满后乙方应无条件退租，如需续租的应遵从甲方规定的续租条件，经甲方同意后签订租赁合同，如未取得续租权则按本合同约定无条件退租。

第十条 违约责任

1.合同期限内，乙方自应当支付租金之日起三个月内未支付下期租金的，视作违约，甲方有权单方解除合同、没收租赁押金并按照本协议约定要求乙方支付违约金。宽限期3个月届满之后，经甲方催讨，乙方仍不支付租金的，违约金自宽限期届满后第二天起收取，每日以当年度租金的万分之五计算至付清租金为止。

2.乙方擅自将租赁资产整体转租、转借给他人使用的，应向甲方支付违约金，违约金按当年租金的30%计算，并没收租赁押金，同时甲方有权解除本合同。

3.乙方在返还租赁资产时，若该资产或其附属设施、设备不符合正常使用后的状态或无法正常使用，乙方应负责赔偿。甲方可从租赁押金中抵扣，租赁押金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

4.租赁关系结束，乙方应在期满七天内搬迁完毕，如乙方逾期不搬迁，每逾期一天，乙方应按最后租赁年度日租金的2倍向甲方支付占有赔偿费，并由乙方承担提起诉讼而产生的诉讼费、律师费、保全费及实现腾空而产生的其他费用。同时因乙方未按期搬离腾空造成下届承租户不能入驻，引起甲方经济损失的，由乙方承担。

5.租赁期间，乙方必须在合同规定范围内经营,如特殊行业的须经有关部门审批，则经相关部门批准后向甲方报备。乙方不得擅自更改租赁房屋的用途，如乙方违约的，甲方有权单方解除本协议，由乙方承担相应的违约责任和不利后果。

6.乙方不得在承租房屋内经营对周边居民、商户、其他单位产生不良影响的行业，如对乙方****政府部门）超过两次的，视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，由乙方承担相应的违约责任和不利后果。

7.租赁期间，乙方因经营不善或自主决定不再租用需提前终止合同的，应书面通知甲方，经甲方同意可退还剩余租金，租赁押金不予退还。

8.租赁期间，如遇政府规划拆迁或其他事项，经甲方同意提前终止租赁合同的，甲方收取的房屋承租押金除用以抵冲合同约定由乙方承担的费用等外，剩余部分无息退还乙方，剩余租金亦无息退还。

9.租赁期间，如发现乙方在租赁资产内储藏、使用任何违禁品、易燃易爆物等影响人身财产和公共安全的违禁物品，未做好有关消防安全工作或侵占使用未租赁资产，由此引发的一切责任由乙方承担，并追索被侵占资产的租金。甲方有权随时单方解除合同，没收租赁押金，终止租赁合同，并追索被侵占资产的租金。

第十二条 特别约定

1、为维护次承租户的经营安全，乙方同意由甲方开设次承租户（商户）押金（租赁保证金）收缴专户，该账户仅作乙方收取次承租户（商户）押金（租赁保证金）使用，不得用于其他用途。次承租户（商户）向乙方交付的押金（租赁保证金）必须全额进入该账户，乙方不得以其他方式收取。未经甲方书面同意，乙方不得挪用该账户内资金，乙方提供次承租户（商户）退场的相应手续后，甲方方可办理押金支取或者退还手续。

2、乙****机关登记备案的法定代表人及全体股东、投资人、****公司或国有资本持有50%****公司除外），就乙方履行租赁合同下约定的归属于乙方的责任、义务，包括但不限于租赁合同下乙方向甲方的全部付款义务，向甲方提供不分份额的、不可撤销的连带保证责任，保证期间至租赁合同下最后一笔债务履行届满之日起五年。前款约定的担保自租赁合同签署之日起生效。

3、4幢1-2楼墙面粉刷、地面瓷砖和货梯安装、3幢街面通道改造及公共区域相应配套设备由甲方负责维修，除此之外的均由乙方自行负责维修。

4、乙方不得改变2幢一楼、3幢一楼、4幢1-2楼全部使用用途的，如乙方改变用途的，甲方可以随时解除合同，并要求乙方承担违约责任和赔偿责任。

第十三条 送达

双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应当采用书面形式，以快递、信息、邮件方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应当自变更之日起10日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照约定的通讯地址进行送达，视为有效送达。

第十四条 其他约定事项

1.本合同未尽事宜或双方认为需要变更或补充的事项，由双方协商并达成书面补充协议，补充协议是本合同的有效补充，与本合同具有同等法律效力。

2.双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，任何一****人民法院提起诉讼。

3.本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。合同自双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。

甲方：（签章） 乙方：（签章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

通讯地址：

乙方担保人：（签字、盖章）

202 年 月 日

附件1

房屋交接验收确认单

本确认单适用于房屋出租方和承租方交接时使用，双方根据房屋实际状况填写，核对无误后，签字或盖章确认。