物业管理服务定点议价成交公告

**西路55号10层A户物业管理服务项目，预算金额2.1万元，服务期限1年。一、服务内容：（一）公共部位的维修与管理，包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。（二）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括公共照明、****电站、生活、消防水泵房、消防设施、****中心、供水、供电、消防报警系统、中央空调、电梯、监控系统等（属甲方产权部分不在此范围）。（三）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井等。（四）公共环境卫生，包括候梯厅、电梯间、走廊、楼梯间、门厅、墙地面、房屋顶层等公共部位的清洁卫生，负责收集产生的垃圾，做到日产日清。（五）维持公共秩序，包括安全监控、巡视、大厅执勤、人员登记等。（六）管理与物业相关的工程图纸、档案与竣工验收资料。二、管理服务标准和本项目规范（一）确保大楼设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能良好。（二）维修及时率达100%，维修合格率达98%，建立回访制度和回访记录。（三）消防设备运行正常、可随时启用。依据消防有关规定，与专业且具备法定资质的消防维保单位签订合同，定期对所有消防设施设备进行检修，消除火灾安全隐患。（四）监控岗位人员24小时值班，消防管理以“人防加技防”的管理模式，加强对监控岗位的有效管理。（五）高低压配电室安排专业人员24小时值班，依据电业部门规定，定期对设备进行清扫，确保用电正常，符合国家规定。（六）接待大厅24小时值班服务，做好来访登记工作，工作态度和蔼，耐心热情。（七）工作人员必须统一着装，佩戴胸牌，举止文明，服务热情。（八）公共场所值班岗位必须整洁有序，严格巡查制度，遇到突发事件采取必要措施并及时报告相关部门。（九）对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清。（十）依据《**市电梯安全监督管理规定》与专业且****公司签订维修保养合同，定期进行维保，电梯故障及时到岗维修，根据**市规定确保电梯年检合格。（十一）夏、冬季安排专业技术人员负责中央空调供冷暖，夏季室内温度不高于24度，冬季室内温度不低于20度。委托专业人员对设备进行清洗、维护、保养。（十二）有偿服务及时到位，按标准收费。（十三）属甲方产权以内的房屋各部位，自用设施及设备的维修、养护，乙方可提供有偿服务并合理收费。

598

平方米

20092.80

是

六、项目联系方式

采购单位：****

联系方式：周罗清 0532-****1906

2024年12月21日

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