****法院将于2025年1月5日10时至2025年3月6日10时开始（竞价周期与延时除****人民法院**巴巴司法拍卖网络平台上进****法院账户名：克旗法院执行局，法院主页网址：sf.****.com/区号——****法院页面：https://sf.****.com/court_list.htm ），现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：****林场林地使用权及地**木，权利人：袁君林，****林场****246-21，具体明细见如下表

林地使用权明细（注：评估基准日为2024年6月30日）

更多标的物详情见内申信资评报字（2024）第121号评估报告。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。本院对外观、质量问题、结构调整、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释及变卖标的物所在地有关林地限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应该具备规定的资格或者条件。具体的资格或者条件，竞买人应当自行了解，并确认自己的购买资格。

【委托竞买】如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作日前与委托代理人****人民法院办理委托手续（办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件），同时通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人****人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞买开始5个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

【优先购买】优先购买权人参加竞买的，应于竞买开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

限购风险提示：竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关林地调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关林地调控政策及由此产生的法律后果，并在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。如买受人不符合有关林地限购政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。

与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明，****法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（支付价款时请注明系竞买该标的物的款项）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款180450元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖****法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后5日内缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付，****法院，并在缴纳余款后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材****人民法院（地址）领取《成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：****法院指定账户

（户名：****法院执行款专户，开户银行：****银行****公司**支行营业室，账号：622********43692961）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其他可能存在的测绘费等欠费根据法律法规规定由双方各自承担。变卖标的所涉及的一切税费（包括但不限于增值税及附加税、印花税、权证费、测绘费交易中规定缴纳的各项费用），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，可能由买受人先行垫付的，买受人垫付后可依据相关的法律法规向所有人追偿。没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体，标的物可能存在测绘费、管理费等欠费及其他费用，均由买受人先行垫付，垫付后再依法主张相应权利。

变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关林地限购政策执行，竞买人须自行向变卖标****管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便****人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0476-****901

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0476-****901

拍辅机构：**赢盈****公司

看样咨询电话：134****6246

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。

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2024年12月20日