****海峡果品批发市场进口果临时车位33处网点的招租公告
****（以下简称“公司”）面向社会对海峡果品批发市场进口果临时车位33处网点进行招租，现将招租相关内容公告如下：
一、招租租赁物基本情况
1、基本情况：详见附件1
2、租赁期限：三年，租赁起始时间自租赁物实际交付之日起。
3、租赁用途：临时停车位使用，未经公司同意不得分租、转租或随意更改用途。
4、租金递增幅度：前两年租金按中选价收取，第三年租金在上一年的租金基础上递增3%收取。
二、竞租人资格要求：
1、竞租人须为法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人或个体工商户；
2、完全理解并接受本次招租规则，承诺承租（****公司及所属批发市场的各项管理制度；
三、招租办法
通过**海峡纵横电子竞价平台、公司企务公开栏、海峡果品批发市场同步发布招租公告，由公司进行自主招租。
四、竞租底价、竞价保证金
1、竞租底价：详见附件1。
2、竞价保证金：10000元。
竞租人若中选，在规定的时间内缴纳履约保证金及第一年租金，并与公司签订租赁合同后，竞价保证金不计息原路返还；竞租人若未中选，则竞价保证金不计息原路返还。
五、招租流程
1、发布招租公告及报名。
公司在**海峡纵横电子竞价平台、公司企务公开栏、海峡果品批发市场同步发布招租公告，有意向参与的竞租人****公司提交报名表、符合竞租人资格要求的身份证明材料、缴纳竞价保证金等。公司对符合报名条件且足额缴纳竞价保证金的竞租人发放《海峡果品批发市场网点竞价报价单》。
2、开标。
竞租人须在招租公告规定的开标时间、****公司提交网点竞价报价单（报价单应密封于信封内，信封封面应注明竞价网点编号，密封处应注明竞租人名称，并在密封处加盖公章或签字按手印），并由公司工作人员现场开标，竞租人逾期未提交《海峡果品批发市场网点竞价报价单》的视为自动放弃本次竞租。
3、中选规则。竞租人的报价金额须大于等于竞租底价方为有效报价，并按以下中选规则确定中选人：
（1）若一个网点仅有一个竞租人报名，则该竞租人以其有效报价成为中选人；
（2）若一个网点有两个以上(含两个)竞租人报名，分以下两种情况：
①有享有优先承租权的竞租人报名竞租的，其可行使优先承租权，以当前最高有效报价成为中选人；若其放弃行使优先承租权，则以当前最高有效报价的承租人成为中选人。
②无享有优先承租权的竞租人报名竞租的，则以当前最高有效报价的竞租人作为中选人。
（3）当出现最高有效报价相同时，则现场通过抽签确定中选人。
抽签规则：抽签时签箱放入1个有标记乒乓球及若干个无标记乒乓球，无标记乒乓球数量为最高有效报价相同的竞租人数减去1。最高有效报价竞租人根据竞价保证金缴纳时间先后顺序依次抽签，抽签完成后，抽中有标记乒乓球的最高有效报价竞租人成为中选人。
4、竞价过程中注意事项：竞租人有以下行为时，其竞价结果无效，原缴纳的竞价保证金不予退还：
（1）竞租人之间恶意串通，损害国家、集体或他人合法权益的；
（2）以其他行为扰乱竞价秩序，使竞价活动无法进行的；
（3）提供虚假证明资料，引起竞价无效的；
（4）有效报价后，又声明撤销的；
（5）被确定为中选人后，放弃承租的。
5、中选结果在**海峡纵横电子竞价平台、公司企务公开栏、海峡果品批发市场同步公示。
6、中选****公司缴纳履约保证金以及第一年的租金，并与公司签订租赁合同。
六、履约保证金、合同的签订、租金收取方式及其他费用
1、履约保证金：租赁期首年月租金金额的叁倍。
2、合同的签订如下：
（1）中选人为新承租人中选的，新承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将履约保证金及****公司指定的账户，并到公司取****公司****公司账户缴款，如个人中选可本人缴款或委托他人缴款并备注中选网点及中选人）后再签订《房屋租赁合同书》。中选人不在上述期限内缴齐履约保证金、租金，并取得收据和签订合同的，视为自动放弃承租资格，公司有权没收其竞价保证金。
（2）中选人为原承租人中选的，原承租人应于标的成交结果公告结束之日起五个工作日内将****公司指定的账户，并到公司签订《房屋租赁合同书》。原合同到期后将原履约保证金转为新一轮的履约保证金（多还少补）。
3、租金收取方式如下：租金收缴遵循先交租后使用的方式，租金按年收取，在每个租赁年度最后一个月底前缴清下个租赁年度的租金。
4、其他费用：承租人应在水电费订单上传当月月底前将上季度的水电****公司委托的账户。
七、特别说明
1、关于优先承租权的认定及行使：
（1）优先承租权的认定：截止报名前，承租人承租的网点在合同期内未出现欠租及违反市场管理规定的现象，则认定其享有本次招租的优先承租权。本次招租33处网点存在优先承租权（详见附件1）。
（2）优先承租权的行使：享有优先承租权的竞租人在其参与的竞价过程中，若其当前有效报价未中选，可行使优先承租权按当前最高有效报价成为中选人。
2、承租人在参与竞租前，应详细阅读本次招租的招租公告及其有效组成部分，应了解相关情况及条款，并应当自行通过查阅相关资料、实地察看等方式对租赁物现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对标的物的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、附属的设施设备、消防、未来政府征收等所有状况，确认该网点能够符合自身经营需要。一旦参与竞租，视同已全面了解并接受标的物现状及上述情况。承租人对该租赁物的现状及特殊性、不确定性及由此引发相关风险必须做充分的预估及考量，自愿承担可能存在、发生的各类投资、经营风险。今后，如因对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租人自行承担，与公司及竞价平台无关。
3、承租人如需对房屋进行装饰、装修、改造或增扩设备时，****公司书面同意。承租人应自行办理装饰、装修、改造或增扩设备相关审批手续并承担一切开支费用。承租人未按照装修改造方案施工或擅自改变房屋主体结构的，一经发现，公司有权责令立即改正、恢复原状；造成房屋损坏的，公司有权责令停止装修，单方面终止合同、收回租赁物，并将承租人的履约保证金全额冲抵违约金，且由此造成的损失承租人还须另行赔偿。
4、租赁合同在履行过程中，如遇地震、水灾以及其他严重自然灾害或战争、不可归因于双方原因发生的火灾等不可抗力事件，****公司行****政府及公司需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造、市政建设需要搬迁、土地被收储、企业改制、房地产开发需要以及因法律、法规、政策调整等）致使合同部分或全部无法履行，双方互不承担违约责任。
前述情形发生后，以公司发出书面搬迁通知之日视为租赁合同终止日。****公司发出的书面搬迁通知之日起30天内无条件搬离自有物品、清理遗留物并将****公司或按公司要求移交有关单位，****公司规定的时间内完成搬迁工作的，免收其搬迁期间的租金。承租人超过上述时间未搬离，公司有权强制收回租赁房屋，且承租人逾期未搬离的物品，视为承租人放弃所有权，公司有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。
5、除本方案另有约定情形外，租赁合同期满日或提前终止日之次日起五日内，承租人应自行搬离有关物品并清理遗留物，****公司。承租人应在保持房屋正常使用****公司，移交前或移交时房屋及其附属设施有损坏的，承租人应负责维修，否则公司有权拒绝接收房屋。承租人拒不移交或未按约定移交租赁房屋的，公司有权要求承租人缴纳从期满****公司实际接收到房屋之日止的占用费（占用费按日折算，计算标准与本合同期满或提前终止时的租金标准相同）和相当于占用费总额30%的违约金，并有权对承租人采取停水、停电、强制收回房屋等措施。同时，对于承租人逾期未搬离/清理的可移动设备、设施、物品等，视为承租人放弃所有权，公司有权任意处置，处置费用从履约保证金中扣除，不足部分，承租人应予以补足。
6、****公司交还租赁物后，公司应将履约保证金无息退还承租人，如承租人有欠缴租金（包括违约金、占用费等）及其它未结清的费用或有其它违约情形，公司可将履约保证金折抵应收取的款项、违约金及相应的赔偿金后剩余部分退还承租人，如不足抵偿，承租人应予补足，否则公司可向承租人追偿。
7、****公司及市场管理方制定的各项管理规章制度，包括但不限于《****中心入驻商户信用考核管理办法 （试行）》等，公司及市场管理方制定的各项管理规章制度有修改的，以制定方最新发布的版本为准。
八、报名须知
1、报名时间：2024年12月23日至2025年1月13日（工作日：9:00-11:00 14:00-16:00），逾期无效。
2、报名地址：**市**县**镇果品批发市场办公楼3楼。
3、报名者须于2024年1月13日16:00前****公司指定账户。
4、开标时间：2025年1月14日上午9:30分。
5、开标地点：海峡果品批发市场办公楼2楼会议室。
6、咨询人：刘先生
7、咨询电话：0591-****3061。
九、本招租公告及附件解释权归****所有。
附件：1、海峡果品批发市场进口果临时停车位33处网点招租明细表
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2024年12月23日
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