**金马粮食物流园
仓库公开招租项目招租公告
招租人：****
日期：二〇二四年十一月
第一章 招租公告
一、租赁标的物基本情况
（一）总体情况
**金马粮食物流园位于中国(**)自由贸易试验区**片区经开****社区高坡路399号，产权单位为****（以下简称“招租人”）。园区内仓库分为配送仓和中转站台仓，用于一般大宗物资的中转和仓储。本次公开竞价招租资产明细如下：
| 金马粮食物流园公开招租明细表 | |||||
| 序号 | 建筑物名称 | 结构 | 建成年月 | 栋号房号 | 建筑面积 （㎡） |
| 1 | 配送仓2#栋 | 钢混结构 | 2016.8 | 205-209 | 676.41 |
（二）资产状况
招租人出租的上述资产使用权已取得《国有土地使用权》，属于招租人自有资产，产权清晰。仓库及配套用房资产状况为：
| 建筑规模 | 总建筑面积676.41㎡ |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 建筑承重 | 仓库地面承重为5吨/㎡ |
| 设施设备 | 水电、消防、防雷等设施齐全可用，消防通过验收；配套的提升机等能够正常使用。 |
| 装饰装修 | 外墙贴瓷片，室内普通装修，部分地面铺瓷砖，部分地面刷地坪漆，内墙刷乳胶漆，防火门、卷闸门，整体成色新，维护保养较好。 |
| 层高 | 仓库约7.5米， |
| 空间布局 | 空间布局合理，满足仓储功能，配套用房配套已完善，满足办公、食宿要求。 |
| 平面布置 | 布局规整，呈矩形 |
| 建筑功能 | 仓库位丙类仓库、配套用房为办公、食宿场所 |
| 外观 | 外立面崭新、无损毁，满足正常使用需求 |
| 建成年份 | 2016年 |
| 新旧程度 | 2016年建成，85%新 |
| 物业管理 | 普通物业管理 |
二、招租要求
（一）招租原则
1.采取竞价招租模式。
2.租期原则上≤5年。
3.“大”“小”客户兼顾，租赁面积大、租期长、一次性缴纳多年租金的优质客户优先，给予优惠政策。
4.公平、公正、公开的招租原则。
（二）招租品类
承租方经营品类为粮食、农副类，或粮食以外的非易燃易爆或异味物品（不得影响粮食安全），可以为纸张、日用百货、饮料、金属硅、橡胶等普通货物。
（三）竞价起始价
| ****资产招租竞价起始价 | |||||
| 序号 | 建筑物名称 | 栋号房号 | 建筑面积 （㎡） | 起始价（元/平米/月） | 备注 |
| 1 | 配送仓2#栋 | 205-209 | 676.41 | 22.5 | |
（四）承租方资格
1.面向以粮食贸易等经营为主的企业或个体经营户进行招租，入驻商家需****园区规划进行生产经营，****园区内各区功能，特殊情况且经双方协商一致除外（提供承诺函）。租仓同时能带动中转的客户优先。
2.承租人具有独立承担民事责任的能力，具备****事业单位法人或个体工商户或其他类似的法定证明文件。
3.信誉要求：在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息（参与竞价时由招租人查验）。
（五）优惠政策
| 优惠措施 | 租赁面积（㎡） | 租赁年限（年） | 免租期（月） | 提供园区停车位（个） | 备注 | |
| 优惠政策一：租赁面积 | ＜1000 | ≥3 | 0.5 | 1 | 租赁年限不足3年的没有优惠。需同时满足租赁面积与租赁年限2个条件才能享本优惠政策，租期不满退租，需扣减优惠。 | |
| ≥1000 | ≥3 | 1 | 3 | |||
| ≥3000 | ≥3 | 2 | 5 | |||
| ≥5000 | ≥3 | 3 | 8 | |||
| 优惠政策二：租金支付 | 一次性支付年限（年） | 总租金优惠下浮 | ||||
| 2年 | 3% | |||||
| 3年 | 6% | |||||
| 4年 | 9% | |||||
| 5年 | 12% | |||||
| 优惠政策三 | 租赁面积（㎡） | 整栋租赁 （含二层） | 一次性支付年限（年） | 总租金下浮 | ||
| ≥10000 | 是 | ≥5 | 12%-18% | |||
| 优惠政策一、二可叠加使用，优惠三单独执行。 | ||||||
（六）**要求
1.履约保证金：租赁面积1500平及以下的为年租金总额的3%；超过1500平米的为年租金总额的2%，最高不超5万元。
2.其他费用：如物业管理费、园区停车费暂无。
3.租金收缴方式：原则为先付后用、一年一付。
4.特别说明：（1）装修约定：承租方原则不得对租赁标的物进行装潢装饰、局部改造及安装设施设备等，如确需进行装潢装饰、局部改造及安装设施设备的，需经招租人同意，相关费用由承租方自行承担。（2）转租：未经公告人同意，不得转租。
三、公告发布及勘察
（一）招租公告发布时间：2024年12月23日至2024年12月27日；
（二）现场踏勘：必要情况下，意向承租方可联系招租人工作人员现场勘察仓库，询问**细节。
四、竞价时间与地点
（一）竞价时间：2024年12月30日10时起（**时间）；
（二）竞价地点：**省**经开区高坡路399号****货运综合楼二楼会议室。
（三）竞价人要求：通过资格审查的有效竞价人≥1的，竞价活动正常进行。
（四）竞价流程：
1.竞价人携带营业执照（盖章）、竞价参与人身份证复印件（竞价参与人非法定代表人的须携带授权委托书）、竞价表（签字盖章，见附件）至指定地点现场参与竞价；
2.招租人工作人员对上述材料有效性进行审查；
3.竞价人唯一，且相关资料通过有效性进行审查的，该竞价人为最终成交承租方。
4.同一标的有2个及以上竞价人竞价的，竞价实行综合得分最高者得原则，评分要素有：租金报价、租赁期限、租金支付期限三项。最低租金报价为1分、最低租赁期限为1分、最短租金支付期限为1分，各竞价人的租金报价、租赁期限、租金支付期限与对应的最低值的比值为对应得分。某一意向承租方租金报价、租赁期限、租金支付期限对应得分的总和即为意向承租方的最终得分，最高得分为最终成交承租方。
5.现场公布最终成交承租方。
五、公告发布媒介
本项目公告及公示在“（http://chinabidding.****.cn)上发布，****园区公告栏发布。
六、联系方式
出租人名称：****
地址：**经开区高坡路399号
联系人： 臧师 张师
联系电话： 0871-****2122 0871-****1519
**** 2024年12月23日
| 项目名称： 金马粮食物流园仓库等资产公开招租项目 | ||||
| 竞价标的名 | 租金单价（元/平米/月） | 租期（年） | 一次性支付租金期限（年） | 备注 |
| 配送仓6#栋607室 | ||||
| 承租人其他说明： | ||||
法定代表人或授权委托人（签字）：
日 期：
法人授权委托书
****：
我委托 ，身份证号码： ，电话号码： ，为贵司 招租竞价代理人，代表我办理竞价相关手续。请贵司予以协助。
特此委托。
******有限公司
2024年 月 日
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