一、项目概况与招商信息

（一）项目概况

****广场项目9#楼201号商铺，位于**市**区**路168号，招商面积128.81平方米，已完成不动产权首次登记，商铺内为毛坯，水电可由中商人自行开通，商铺作为1个包件按现状公开招商。

（二）招商方式及相关信息

1.招商方式及竞商规则：采用公开网上竞价方式，竞商人在国铁95306招商平台报价竞价（竞价网址为http://zs.****.cn）， 竞价过程实行月租金底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，加价步长为20元/月，在规定时间内出价最高者中商。

2.包件信息：

9#楼201号商铺，面积128.81平方米。

包件按现状出租，装修及所产生的费用由中商人自行负责。包件不设置电动车集中停放、充电场所。

公告面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。竞商人应在报名前到现场查看出租标的，以充分了解出租标的状况。竞商人现场勘查需提前联系招商人。凡报名参加的竞商人均视同已经实地踏勘，确认接受出租标的的范围、面积、场地现状等。竞商人中商后不得以场地范围、面积、现状等原因拒绝签订合同、要求**免租期或申请减免租金，否则取消其中商资格，竞商保证金不予退还。

3.经营业态：当地政府批准的经营和服务项目。由****社区底商，中商人开展经营活动产生的噪音不得影响周边小区居民日常生活，不允许生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不得从事扰民和违反国家法律规定的活动。

4.租赁期限： 3年。

5.招商底价：招商底价780元/月，允许底价中商。

6.优惠政策：第一年年租金按不低于中商年租金50%均摊至每月收取，第二年年租金按不低于中商年租金60%均摊至每月收取，租赁期内租金不递增，无其他优惠政策。

7.租金支付方式：采用银行转账的方式，以三个月为周期进行支付。

8.其他事项：

中商人经营活动必须遵守《中华人民**国消防法》《中华人民**国环境保护法》等国家、地方政府法律法规，不得违反铁路部门相关规定；不能对周边生产、生活的环境、卫生造成不良影响；不得储存易燃易爆及危险品；商铺不得作为生产经营、仓储、住宿功能混合设置在同一建筑的“三合一”场所进行使用。

根据《中华人民**国消防法》中“公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或使用单位应当向场所所在****人民政府消防机构申请消防安全检查”的相关规定，****商铺投入使用、营业前需自行办理二次装修消防备案，取得相关证明报招商人备案后方可营业。

根据《中华人民**国消防法》“同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理” 的规定，中商人要配合招商人明确楼内统一管理单位及统一消防安全管理人，配合其做好消防安全管理及公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道的统一管理工作。

经营安全方面，****商铺的消防安全、经营安全等安全管理，同时必须配合当地行政部门、招商人或铁路上级部门的相关检查，检查若发现问题中商人要配合进行整改，产生的罚金由中商人承担。若经营业态属于人员密集的公共场所，****商铺开展装修改造等施工前，施工方案及相应的****公司批准同意方可施工，施工单位必须具备相应资质，资质相关证明文件****公司备案，若施工有动火作业的必须办理动火证，严禁未经批准擅自进行装修改造等施工。若出现检查发现问题未能及时整改、未经****商铺进行施工的，招商人有权要求中商人停止营业、停止施工，问题整改完成、招商人同意施工方案后方可重新开展经营。若招商人现场安全检查发现同一问题中商人未按要求及时整改的，招商人从第二次下发整改通知书开始，每次从中商人缴纳的租赁保证金中扣除500元作为违约金。若中商人拒不整改检查问题或拒不停止施工的，招商人有权单方面解除租赁合同，且由此所产生的一切经济损失及法律责任等由中商人承担。

物业管理方面，因9#楼无物业管理，暂时无物业费，若招商人签约物业管理服务企业进驻后，中商人需向物业管理服务企业缴纳物业费。无物业管理时，中商人****商铺及包件相邻走道等公共区域的保洁、维护等物业管理工作。

水电方面，9#楼201号商铺有独立水电表，中商人自行办理用电用水手续，自行缴纳水、电费。

9.竞商人中商后与******公司****公司****公司合同范本签订租赁合同。若中商人在合同租赁期内提前退租的，中商人须按照退租当年的合同年租金总额10 %向我公司支付违约金。

二、竞商人资格及报名材料

（一）竞商人资格

1.在国内注册成立、有效续存，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用的企业法人及个人，不接受联合体报名。

2.在国家信用信息系统内无不良记录，****集团有限公司系统内无弃标、退标、退租行为及无任何违法、违信行为的不良记录。****集团有限公司及所属单位内无诉讼纠纷。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件竞商。违反规定的，取消其报名资格。

（二）竞商保证金

竞商人报名资格初审合格后，在竞商****银行账户汇入竞商保证金。

包件竞商保证金为贰仟肆佰元整（￥2400.00）。

银行汇出户名称必须与竞商单位名称一致，否则竞商无效。****银行账户如下：

户名：******公司****公司

开户银行：工行****中南支行

银行账号：210********00001348

竞商人中商后竞商保证金将按租赁合同约定转为合同租赁保证金，多退少补。

三、报名时间

1、网上报名起止时间：2024年12月24日8时起至2024年1月3日8时止。

2、竞商人在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

四、网上竞价时间

竞价时间：2024年1月3日9时至11时

五、联系方式

地址：**市**塘区**西路30号

联系人：张工

联系电话：0771-****803