深圳市龙华水斗新围股份合作公司后山工业区3号厂房物业租赁项目

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深圳市龙华水斗新围股份合作公司后山工业区3号厂房物业租赁项目

更新时间	2024年12月23日
招标单位	请登录查看
截止时间	请登录查看
关键信息	厂房租赁
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	后山工业区厂房3出租(发包)
起始日期	2024年12月24日 00时00分00秒	结束日期	2024年12月30日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市**区水斗新围后山厂区
面积/数量	4937.61平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

是否允许转租，分租	不允许整体转租，仅允许分租。具体包括：1.承租方签约后，未得到出租方同意，不得将租赁合同所涉权利义务以转让、转卖或变更法人等方式转给第三方。2.承租期内，如承租方需分租物业，需事前向出租方提出申请；在出租方同意后，承租方需在分租后30日内，将与次承租方的租赁合同及次承租方主体信息等报出租方备案。3.承租方与次承租方约定的租赁期，不得超过与出租方约定的租赁期限，并保证次承租方遵守本租赁方案关于安全生产及环保要求等义务。	出租期	114月((自物业交付之日起算))
免租期	2个月	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后30个自然日
招租底价	32元/平方米/月（（含税））	租金的递增	本项目租赁合同期内租金从第4年起开始递增，第4年、第7年各增一次，每次递增幅度为在上年度基础上递增 6 %（租期内共递增2次）。
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
资产用途限定	厂房
履约条件	使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及**小组，消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求招租人同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外****管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《**公司( 中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，受委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总计租面积合计为4937.61平方米，现状为 1 栋厂房，共5层，建筑为砖混结构。（二）规划建设手续情况建设工程规划许可证：无（三）消防手续情况主体消防：无特别说明：该物业属于历史遗留建筑，其消防手续缺失，须由承租人申办消防手续，费用由承租方自行承担。（四）抵押、查封情况:无（五）物业其他情况 1.电梯：1台； 2.变压器：1台（315kv） 3.其他情况：承租方成交后，需对变压器进行自行保养维护，若电伏使用不足以满足工作生产要求，承租方自行承担该物业因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的一切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，供电局验收办结相关手续等，出租方不承担任何费用。（六）计算租金面积 4937.61平方米（物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业租金收取）。（七）租金递增情况：本项目租赁合同期内租金从第4年起开始递增，第4年、第7年各增一次，每次递增幅度为在上年度基础上递增 6 %（租期内共递增2次）。（八）原合同租赁期限到期日：2025年1月31日（九）原租方名称（如有）：**公司（十）是否涉及优先承租权：否（十一）是否允许联合体承租：否（十二）是否允许转租、分租：不允许整体转租，仅允许分租。具体包括：1.承租方签约后，未得到出租方同意，不得将租赁合同所涉权利义务以转让、转卖或变更法人等方式转给第三方。2.承租期内，如承租方需分租物业，需事前向出租方提出申请；在出租方同意后，承租方需在分租后30日内，将与次承租方的租赁合同及次承租方主体信息等报出租方备案。3.承租方与次承租方约定的租赁期，不得超过与出租方约定的租赁期限，并保证次承租方遵守本租赁方案关于安全生产及环保要求等义务。（十三）特别说明的其他事项： 1、本租赁物业现状交付，该物业用途为厂房，原承租人使用中。承租方不得私自搭建临时建筑，如承租方被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，承租方不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。 2、承租方应在发出中标通知书之日起30日内签订租赁合同。逾期不签署租赁合同的，视为放弃成交/中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租物业，且无需对成交人承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。 3、因本租赁物业系整体出租，租赁物及附属设施的维修、养护、年检等义务由承租方承担。 4、新承租方须清楚本租赁物业实际情况并知悉清退租户存在的风险，若因原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过沟通协商或法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用。在新的租赁合同签订并支付履约保证金后，新承租方须同意出租方迟延交付部分或全部租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算，新承租方不得以延迟交付物业为由要求出租方承担任何法律纠纷及赔偿等责任。 5、上述未尽事宜，以出租方与承租方最终签订的租赁合同内容为准。特别说明：物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入阳光租赁平台网站(https://rent..com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问阳光租赁平台网站（https://trade.**.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3. 意向登记受理时间：2024年12月24日至2024年12月30日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至18时（时间）。 4.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《**公司( 中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《集团有限公*交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金100000元（大写：人民币壹拾万元整）交纳到本公告指定账户，**银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标人的交易保证金将在中标人向本交易实施机构提交符合保证金退还的材料后，五个工**集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效投标人。经公开招标未成交的，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现投标人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，投标人需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年6个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	物业管理费	单价为1元/平方米，物业管理费为人民币4937.61元/月（由承租方支付，不包含在租金内）
水费	水电费由****政府单位缴纳	电费	水电费由****政府单位缴纳
其他	承租方需承担本项目产生的租金评估顾问费用共计30000元（大写人民币叁万元整），以出租方提供的相关收费凭证为准。

交易方式

交易方式	公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者	公告期满，无符合条件的征集者：公告期限，3日。
交易方式变更说明	公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式出租。公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。公告期满，无符合条件的征集者：公告期限，3日。注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。

项目日程

澄清截止时间

2024年12月29日 18时00分00秒

质疑截止时间

2024年12月30日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、产业准入要求：（一）根据《市区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深府办规〔2021〕17号),意向承租人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创**中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。（二）根据《市区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深府办规〔2021〕17号)，意向承租人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。三、信誉要求： **法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（http://zxgk..cn/shixin/）。商行机关在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。（三）未被列入重大税收违法失信主体（https://www.****.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。四、其他要求：（一）在近三年内投标人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体投标。（三）未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。特别提示：意向承租方若存在未按照相关规定参与本项目投标或应答的情形的，出租方或交易实施机构有权不予受理其意向登记。
需提供的证明材料	（一）意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位章，自然人加签本人姓名后上传）： 1.《意向登记表》[需按附件内容填写，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]； 2.意向承租人的**行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件]。 3.《承诺函》（需按附件内容作出承诺，提供加盖意向承租人单位章（自然人加签本人姓名）的扫描件）。 4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk..cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。 5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图【查询网站为http://www..cn，应包括基础信息（包含但不少于营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息）、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章】。 6.总局网站查询重大税收违法失信案件信息页面截图（查询网站为http://www..cn/chinatax/c101249/n011502/index.html，盖单位章）。 7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书及法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证扫描件； 8.授权委托书、被授权人居民身份证扫描件（如有）。特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。**公司委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年12月30日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****	地址	市龙**社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	王工	联系方式	****8511

出租方信息

名称

****

交易保证金

金额	100,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年12月30日 18时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招标的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****公司( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
8．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
9．违约事项说明
成交人应在发出公开招标结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
10.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
11.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
12.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

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