(破）****财产处置公告

****管理人将于2024年12月28日10时至2024年12月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

二、拍卖标的

（一）34处房产及构筑物（打包拍卖，详见《标的物信息表》，以下统称为“标的物”）；

（二）起拍价、保证金、增价幅度详见《标的物起拍价、保证金及增幅表》。

标的物信息表

标的物起拍价、保证金及增幅表

特殊提示，请认真阅读并确认接受：

拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。标的物面积以现状为准，处置单位对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，本次拍卖打包进行，如上述资产中存在着损毁、灭失的情况，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖标的物后续可能会产生相关税费，因拍卖本身形成的一切交易税费全部由竞买人负担；其他没有规定或规定不明的税费或后续可能会产生的一切税费，也全部由竞买人承担；标的物存在不能过户的风险，由竞买人承担。双方线下签订成交确认书及交接完成后，视为交易完成。在竞买人付款之后，交易完成之前，管理人以合理理由撤回交易的，应将拍卖款无息返还竞买人，除此之外，管理人不承担任何责任，竞买人亦不得因此追究管理人的任何责任。

在竞买人交纳竞价成交价余款后，签订成交确认书前，竞买人需向管理人交纳因交易标的物而产生的税费，按照成交价的6%预交，多退少补。待管理人实际交纳后，根据实际情况通知买受人补交或无息返还。

拍卖成功后，管理人将竞买人与标的物对应的土地使用权人的信息告知对方，竞买人需自行与土地使用权人协商交纳土地使用等相关事宜，管理人仅有告知义务，不参与后续的协商土地使用等相关事宜，亦不对此承担任何责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告起至2024年12月28日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：刘律师，咨询电话：157****2484。有意者可与联系人联系，并自行前往标的物所在地，统一看样时间为2024年12月27日10时。

四、标的已知优先购买权人

如认为对本标的物享有优先购买权的，应于2024年12月25日前（竞价开始前3天）向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、标的物异议程序

（一）对上述标的物权属有异议者，应于2024年12月25日前（竞价开始前3天）与管理人联系，并提交合法有效的证明。

（二）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

（四）顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

（五）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

（一）第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。

（二）竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给****管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（三）竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入****管理人指定账户。买受人应于成交之时起10个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（请注明“破产案号、款项性质、买受人名称）：

户名：****管理人

账号：811********00755975

开户行：****公司**分行

（四）逾期未支付竞价成交价余款的则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向违约买受人追索。

八、标的物的交付

（一）买受人在交齐所有款项后的10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：**市**区青年大街1****广场办公楼42、43层，电话：157****2484）办理交接手续并签署拍卖成交确认文件。

（二）竞价成交后，管理人可配合买受人到相关主管部门办理不动产登记手续。但因拍卖的标的物无房屋权属证明或房屋权属证明不清、无土地使用权证，无法办理产权过户手续，与拍卖标的物无法过户、无法办证相关的各种风险均由买受人自行承担。

（三）竞价成交时，成交价不包含买受人在竞价标的物交割、过户、交接时所发生的全部费用和税费，不包含买受人应向网络服务平台缴纳的费用。交接、过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金由竞买人自行承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门及土地使用权人咨询及协商。

（四）除本次竞价活动有特别规定外，本次拍卖所涉及拍卖资产的税费及拍卖本身形成的税费应当依照相关法律法规的规定，由买受人承担并缴纳。买受人需向管理人交纳因交易标的物而产生的税费，按照成交价的6%预交，多退少补。待管理人实际交纳后，根据实际情况通知买受人补交或无息返还。相关法律法规无规定或规定不明的，由买受人承担。具体税目及缴纳标准请咨询税务部门。

（五）其他显性或隐性费用均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、处置单位、上拍机构索偿。

（六）标的物交付过程中涉及的相关拆除、搬运、运输等义务及费用由买受人承担。

（七）标的物可能存在占用情况，竞买人需自行清退占用人。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.拍卖的标的物无土地使用权证，拍卖成交后，买受人应自行与土地使用权人协商土地使用相关事宜，如有后续产生的土地使用费由买受人与土地使用权人自行协商，与管理人无关；如因与土地使用权人协商不成导致相关风险由买受人自行承担，与管理人无关。

2.拍卖的标的物无房屋权属证明或房屋权属证明不清、无土地使用权证，拍卖标的物是否可以办理不动产权证书、是否可以过户、过户手续及税费等相关事项，请竞买人向国土、房管、****中心、税务等部门自行了解，能否过户、办证产生的各种风险均由买受人自行承担。标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理，由此产生的全部税费（包括但不限于测绘、过户、办证、契税、增值税、印花税、附加税、物业维修基金等税费）由买受人承担。

3.标的物各项过户、登记等手续（包括但不限于权证、水、电、宽带、电话等过户、迁移）由买受人自行办理。因任何原因导致买受人无法过户或无法实际使用等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：未竣工验收、资料不全，税费、过户税费、欠缴的物业水电费等税费未缴清等。

4.标的物可能存在扩建改建，扩建改建部分无权属证明，相关风险（包括但不限于被拆除、行政处罚、房屋质量等）由买受人自行承担。

5.标的物存在年久失修等状况，外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积等均以现状为准，如因部分标的物存在损毁灭失的情况，不影响整体资产包拍卖成交的金额，竞买人参与竞价视为对本标的实物现状的认可。

6.如标的物存在占用情况，竞买人需自行清退占用人。

7.竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：157****2484，联系地址：**市**区青年大街1****广场办公楼42、43层。

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.****.com/bankrupt.html。

****管理

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