一、编制依据

依据《中华人民**国土地管理法》、《自然**部关于印发〈土地征收成片开发标准〉的通知》（自然资规〔2023〕7号）、《******厅关于印发**省土地征收成片开发实施细则的通知》（鄂自然资发〔2024〕23号）的有关规定，****政府编制了《**市**区土地征收成片开发方案（2025-2027年）（2025CPKF****040001）》，****人大代表、政协委员、专家学者和相关部门意见。现将方案主要内容进行公示，征求成片开发范围内农村集体经济组织、村民及社会公众意见。在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面或邮****门市****建设局**分局反馈。

二、成片开发基本情况

本方案片区主要位于**石街道、**街道、**镇、团林铺镇，涉及**居民安置片区和仓储物流园片区共2个片区，总面积34.8329公顷，其中国有土地28.2613公顷，集体土地6.5716公顷，土地权属无争议，面积准确，界线清楚。

三、成片开发的必要性

本方案片区的开发是规范引导**区产业科学布局，为产业落地提供土地**保障，提高土地集约利用，推动城镇高质量发展，为产业发展以及促进地方社会经济发展做出贡献。

四、规划符合情况

本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，拟纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围布局在城镇开发边界的集中建设区，符合报批的城镇开发边界。成片开发区域范围不涉及永久基本农田、生态保护红线、各类保护区，符合成片开发项目送审报批的要求。

五、规划用途分析

本方案2个片区的拟征收用地总规模为22.0704公顷，主要规划用途为工矿用地、居住用地和交通运输用地，其中工矿用地面积5.4445公顷，占比24.67%；交通运输用地面积1.4721公顷，占比6.67%；居住用地面积15.1538公顷，占比68.66%。

六、公益用地情况

本方案成片开发范围内，****广场用地、道路与交通设施用地属于公益性用地。成片开发范围内公益性用地面积14.2346公顷（其中，现有公益性用地面积为12.7625公顷，规划公益性用地面积1.4721公顷）公益性用地占总用地面积比例为40.87%，，符合《**省土地征收成片开发实施细则》公益性用地占比一般不低于40%的规定。

七、实施期限

本方案计划实施周期为2025年-2027年，3年内实施完成。

八、其他需要说明的情况

（1）征地补偿安置标准

成片开发范围内拟征收土地的，土地补偿费和安置补助费执行《****政府关于重新公布全省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2023〕16号）。

拟征收土地上的，地上附着物和青苗补偿标准拟按照《****办公室关于印发**主**国有土地上房屋征收补偿等标准的通知》（荆政办发〔2024〕12号）规定的有关标准执行。

（2）耕地占补平衡计划措施

成片开发建设方案拟征收土地面积22.0704公顷，其中耕地面积0.2586公顷。耕地占补平衡方案由我区统筹安排，根据耕地占补平衡的原则，通过补充耕地指标库挂钩落实占补平衡。

九、结论

《**市**区土地征收成片开发方案（2025-2027年）（2025CPKF****040001）》符合《**高新区﹒**区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，符合**环境承载力评价和国土开发适宜性评价要求，不与国土空间规划的布局冲突，****政府承诺将土地征收成片开发的用地布局及规模（含空间矢量信息）统筹纳入正在编制的规划期至2035年的国土空间规划及“一张图”，并做好过渡期台账管理。**区承诺将本方案当年实施项目纳入2025年国民经济和社会发展年度计划，后续项目纳入当年度国民经济和社会发展年度计划，符合部、省规定的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能有效促进**区经济社会可持续发展。

十、成片开发位置示意图

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