成都高新区吉瑞三路地下商业街资产及商业街年租金评估咨询服务项目公开比选文件
各投标人（机构）：
****拟对《**高新区吉瑞三路地下商业街资产及商业街年租金评估咨询服务项目》进行公开比选，兹抽取符合要求的机构参加比选。
一、项目名称
**高新区吉瑞三路地下商业街资产及商业街年租金评估咨询服务项目
二、项目背景
吉瑞三路地下商业街（以下简称“商业街”）位于大源商业商务核心区市政道路吉瑞三路地下负一层，东临天府大道，****中心，北接世豪项目地块，****中心****集团有限公司。总面积约20000m2，主体部分分为A1区约8000m2、A2区约10000m2及B区约1300m2，****商铺、人行过道及连接地面通道，****集团有限公司一侧设计建设有连接世纪城地铁口通道（A口，目前未开通，部分连接通道属于商业街）。
三、服务内容
结合实际情况对商业街的资产价值及商业街年租金进行评定和估算，并出具正式的《吉瑞三路地下商业街资产评估报告书》《吉瑞三路地下商业街年租金评估报告书》。
四、服务时间
自签订合同之日起至2025年1月20日前出具正式的资产及租金评估报告书，具体以出具经采购人认可的评估报告书时间为准。
五、预算资金
项目控制价 15.3 万元人民币，含税包干价。
六、商务要求
1.服务期限：合同签订之日起20个自然日内，出具正式《吉瑞三路地下商业街资产评估报告书》《吉瑞三路地下商业街年租金评估报告书》。
2.付款时间：中选人出具经采购人认可的评估报告书后，比选人在30日内按合同规定支付全部费用。付款前中选人应提交等额增值税普通发票。
七、资格条件
1.具有独立承担民事责任的能力。提供有效的营业执照；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提****银行出具的资信证明、审计报告等（近1年内）或提供承诺函；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。提供具有履行合同所必需的专业技术能力的证明材料或提供承诺函；
4.具有依法缴纳税收和缴纳社会保障资金的良好记录。提供近半年任意1个月依法纳税回单、近半年任意1个月依法缴纳社保凭证等证明材料或提供承诺函；
5.近3年（2021年至今）或成立至今（成立不足3年的）在经营活动中没有重大违法记录，提供“信用中国”网站（www.****.cn）信用查询截图或承诺函；
6.具有房地产估价资质。提供国家、省、市相关部门颁发的房地产估价机构资质证书；
7.具有租金等资产评估资格。提供国家、省、市相关部门颁发的资产评估资格证书；
8.具有省级财政部门资产评估机构备案，提供备案公告截图；
9.本次比选不接受联合体投标及任何形式的项目分包和转包；
10.法律、行政法规规定的其他条件。
八、比选安排
1.供应商需在2024年12月26日17：00前将比选报名表（附件1）及相关资质证明材料（营业执照复印件+资产评估资质证明文件+资产评估备案凭证+供应商认为需要提供的其他资料）盖章扫描件发送至指定邮箱（****@qq.com），我局将在收到供应商报名资料后对资料进行审查。若审查合格的供应商大于3家（含）且小于10家（含），审查合格的供应商均为入围供应商；若审查合格的供应商大于10家（不含），在审查合格的供应商中随机抽取不少于10家供应商作为入围供应商。入围供应商将进入提交参选文件（比选资料）环节，抽取结果以我局电话通知为准。
2.入围供应商需在2024 年12月31日12：00前，将参选文件送至**高新区天府大道北段18****广场A座662门口。逾期送达或密封和标注不符合比选文件规定的参选文件不予接受。比选不接受邮寄参选文件。
3.比选时间为2024年12月31日，比选结果将在**高新区公众信息网上公示。比选人将以书面形式向中选人发出中选通知书。若未中选参选人对中选结果有异议，可在3日内以书面形式提出质疑，未提出质疑则视为认同中选结果。提出质疑的参选人应保证其质疑的真实性和可靠性，并承担相应的法律责任。
4.参选人应准备比选文件正、副本各1份。正、副本不一致时，以正本为准。
参选文件组成：
（1）参选函；
（2）法定代表人身份证明；
（3）法定代表人授权委托书及被授权人身份证明；
（4）报价函；
（5）资格条件证明材料或承诺函；
（6）限制投标情形承诺函；
（7）基本情况、业绩情况、团队配置情况、进度计划及其他参选人认为需提交的相关资料。
5.比选人权利
（1）比选人保留在确定成交供应商前调整比选需求和取消本次比选项目的权利。
（2）比选人确定成交供应商过程中，发现成交候选供应商有下列情形之一的，应当不予确定其为成交供应商：
①成交候选供应商存在违法、违纪行为的；
②成交候选供应商因不可抗力、社会经济形势发生重大变化、破产、重组等原因确定无法履行服务事项的；
③成交候选供应商书面自愿放弃成交，且无其他非法目的的；
④其他不应确定成交供应商的情形。
（3）成交候选供应商书面自愿放弃成交的，比选人可以顺延综合评分得分下一位成交候选供应商为中选人（下一位成交候选供应商报价与当前成交候选供应商报价差额比例应不超过15%），否则应重新组织比选。
（4）比选人不对未中选原因作任何解释。
九、评审办法
1.评审办法
本项目评审方法为：综合评分法，如综合评分相同，则选择价格较低单位为中选单位；若综合评分和价格均相同，则在报价相同的单位中随机抽取确定中选单位。
2.评分标准
| 序号 | 评分因素及权重 | 分 值 | 评分标准 | 说 明 |
| 1 | 报价20% | 20分 | 满足控价要求且价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他投标人价格分按下式计算：报价得分=（评审基准价/报价）×20（得分保留至小数点后两位）。 | / |
| 2 | 类似 业绩 20% | 20分 | 提供2021年1月1日（含）至本项目递交文件截止日期止房地产行业类似资产评估项目的，每有一个得5分；非房地产行业类似资产评估项目的，每有1个得4分。本项最多得20分。 | ①提供合同复印件及合同付款发票。****公司名须与供应商名一致（更名需提供佐证）。 ②同一项目不重复计算得分。所有证明材料需加盖公章。 |
| 3 | 团队 配置 28% | 28分 | 项目负责人取得房地产估价师等类似职业资格证书的，得4分；项目负责人具有3年及以上房地产类似行业资产评估从业经验的，得4分，3年以下得3分；项目负责人参与完成房地产行业类似资产评估项目，每有一个得2分，最多得4分。项目负责人最高得12分。 技术负责人取得资产估价师等类似职业资格证书的，得4分；技术负责人具有3年及以上资产评估从业经验的，得4分，三年以下得3分。技术负责人最高得8分。 除项目负责人和技术负责人外，团队成员中每有一个注册房地产估价师或资产估价师等类似职业资格证书的，得4分，累计最高8分。 团队配置最高得分28分。 | ①项目负责人参与完成的资产评估类似项目需提供合同等证明材料； ②项目负责人及技术负责人从业经验证明需提供从业年限相关资料； ③团队成员需提供在本单位的在职证明材料（劳动合同及社保缴纳证明）复印件并加盖公章； ④提供人员相关证书复印件并加盖供应商单位公章。 |
| 4 | 技术方案30% | 30分 | 技术方案应包含：①服务内容；②工作计划、工作方法、业务流程等；③项目组织管理（人员组织架构及职责分工）；④应急预案及应急保障措施；⑤售后服务方案等。 方案完全满足得30分，每有一项内容缺失扣6分，每有一项内容缺陷扣3分，直至本项分值扣完为止。 （注：缺陷指方案内容不适用本项目、内容不完整或前后矛盾、前后不连贯、缺少关键节点、套用其他项目方案、涉及规范及标准错误、不利于项目实施、不满足要求等） | / |
| 5 | 文件规范性2% | 2分 | 参选文件应根据响应内容设置目录，若出现打印错误、页码错误、文字错误、格式不一致等问题，每项扣0.2分，扣完为止。 | / |
报价20%
20分
满足控价要求且价格最低的有效报价为评审基准价，其价格分为满分。其他投标人价格分按下式计算：报价得分=（评审基准价/报价）×20（得分保留至小数点后两位）。
类似
业绩
20%
20分
提供2021年1月1日（含）至本项目递交文件截止日期止房地产行业类似资产评估项目的，每有一个得5分；非房地产行业类似资产评估项目的，每有1个得4分。本项最多得20分。
①提供合同复印件及合同付款发票。****公司名须与供应商名一致（更名需提供佐证）。
②同一项目不重复计算得分。所有证明材料需加盖公章。
团队
配置
28%
28分
项目负责人取得房地产估价师等类似职业资格证书的，得4分；项目负责人具有3年及以上房地产类似行业资产评估从业经验的，得4分，3年以下得3分；项目负责人参与完成房地产行业类似资产评估项目，每有一个得2分，最多得4分。项目负责人最高得12分。
技术负责人取得资产估价师等类似职业资格证书的，得4分；技术负责人具有3年及以上资产评估从业经验的，得4分，三年以下得3分。技术负责人最高得8分。
除项目负责人和技术负责人外，团队成员中每有一个注册房地产估价师或资产估价师等类似职业资格证书的，得4分，累计最高8分。
①项目负责人参与完成的资产评估类似项目需提供合同等证明材料；
②项目负责人及技术负责人从业经验证明需提供从业年限相关资料；
③团队成员需提供在本单位的在职证明材料（劳动合同及社保缴纳证明）复印件并加盖公章；
④提供人员相关证书复印件并加盖供应商单位公章。
技术方案30%
30分
技术方案应包含：①服务内容；②工作计划、工作方法、业务流程等；③项目组织管理（人员组织架构及职责分工）；④应急预案及应急保障措施；⑤售后服务方案等。
方案完全满足得30分，每有一项内容缺失扣6分，每有一项内容缺陷扣3分，直至本项分值扣完为止。
（注：缺陷指方案内容不适用本项目、内容不完整或前后矛盾、前后不连贯、缺少关键节点、套用其他项目方案、涉及规范及标准错误、不利于项目实施、不满足要求等）
文件规范性2%
2分
参选文件应根据响应内容设置目录，若出现打印错误、页码错误、文字错误、格式不一致等问题，每项扣0.2分，扣完为止。
十、其他须知
如发生流标情况，由比选人再次组织并直至本项目比选完毕，相关费用由比选人承担，不重复计费。
比选方式：网络报名、现场开标
采 购 人：****
联 系 人：程老师 028-****9277
地 址：**高新区天府大道北段18号A座662门口
****
2024年12月23日
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