| 项目名称 | **城运大厦整体招租 | ||
| 项目编号 | **** | 如未征集到承租方 | 终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 | 2024年12月23日 | 挂牌截止日期 | 2025年1月6日 |
| 标的简况 | ||||||||
| 标的坐落 | **市 | |||||||
| 标的名称 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金/（万元） | 评估价 /首年租金（元） | 挂牌底价/首年租金（元） | ||||
| **城运大厦整体招租 | 22342.7 | 1100 | ****9824 | ****9824 | ||||
| 租赁期限 | 1年 | 装修免租期限 | 无 | |||||
| 租金递增方式 | 不递增 | |||||||
| 租金支付方式 | 租金按年支付，先支付租金后使用 | 承租押金 | 首年租金的6个月租金 | |||||
| 标的状态 | 空置 | 是否设置原承租人优先权 | 无 | |||||
| 房屋现状 | 项目位于**区迎宾路和新月路的交叉口，是一栋地下2层地上20层商务办公塔楼，建筑高度为90米。项目可租赁建筑面积为22342.7㎡（预测建筑面积），其中商业建筑面积2907.44㎡（商铺为一至三层，其中一层719.28m2㎡，二层988.16㎡，三层1200㎡），商务办公建筑面积共计19435.26㎡（商务办公为四至二十层）。 项目具体详细情况详见评估报告书。 | |||||||
| 租赁用途 | ****商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。商铺以经营烘焙甜点、花艺饮品、简餐、便利店等业态为主。 | |||||||
| 重大事 项说明 | 1、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行租赁合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 2、本标的暂未办理不动产权证。 3、****商铺或房屋用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。 4、****商铺建设未预留餐饮油烟专用排放通道、隔油池等环保设施空间，如经营餐饮，需后期改造加上增加上述设施，并根据相关规定另报环境影响审批手续，待有关行政主管部门验收合格后方可建设，并经环保、消防部门验收合格后方可经营。 5、****商铺及写字楼均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行****商铺及写字楼状况，****商铺及写字楼的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，****商铺及写字楼提出异议。商铺及写字楼租赁面积以出租方公布的面积为准。 | |||||||
| 评估情况 | 评估价 | 见评估报告 | ||||||
| 评估基准日 | 2024年11月8日 | |||||||
| 评估机构 | 中深（**）土地房****公司 | |||||||
| 招租方基本情况 | ||||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：914********3549654 注册地：**省**市 法定代表人：王嘉慧 经济类型：****公司 | ||||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||
| 出租方 决策文件 | **城市****公司总经理办公会2024年第47期会议纪要 | |||||||
| 行为批准或备案机构 | **城市****公司 | |||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | ||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、意向承租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件： （一）提供征信报告，且征信报告无不良信用记录。 ****银行存款证明（个人不低于2年年租金、企业不低于1****银行存款证明）。 （三）承诺函：提供不低于一年****银行出具的履约保函（中华人民**国境内依法设立的具有法人资格的国有或国****银行****银行）。 （四）承租人必须具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录；需具有与之经营匹配的资金实力，保证在承租过程中做好流动资金的筹措、支付。 （五）近3年财务报表（企业报名提供）。 （六）承租人必须具有写字楼运营经验。 2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和承租押金（保证金多退少补），扣除后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。 3、确认为承租方后15个工作日内按招租方提供的《资产租赁合同》范本签订租赁合同，若在15 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除。 4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。 5、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 6、未经招租方书面同意，承租方不得转租、****商铺及写字楼，****商铺及写字楼的全部或部分，不得与他人互换经营。 7、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 | |||||||
| 标的交割 | 按《租赁合同》约定办理 | |||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按《租赁合同》约定支付 | |||||||
| 特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的项目现状已确认。 3、招租方对材料的真实性负责。 | |||||||
| 交易规则与报名手续 | ||||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、意向承租资格经招租方审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《租赁合同》并支付成交价款及服务费。 4、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||
| 现场展示 | **省**市 | |||||||
| 报名时间 | 2024年12月23日至2025年1月6日17:00 | |||||||
| 报名手续 | 一、竞租人须在2025年1月6日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准），逾期提交资料的视为报名无效。 二、意向承租方报名成功后，招租方于2025年1月7日17:00时前审核意向承租方的报名材料，承租方资格审核通过后，意向承租方于2025年1月8日17:00前缴纳****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），不缴纳或逾期缴纳的视为放弃承租。经承租方资格确认且保证金到账即获得竞价权限。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人身份证； 3. 授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 4. 征信报告； 5、****银行存款证明； 6、承诺函（承诺承租人具有良好的资信和商业信誉，没有出现法定解散事由或者处于歇业、破产状态，且资产未被重组、接管和冻结等不良记录；具有与之经营匹配的资金实力，能够在承租过程中做好流动资金的筹措、支付）； 7、承诺函：提供不低于一年****银行出具的履约保函（中华人民**国境内依法设立的具有法人资格的国有或国****银行****银行） 8、近3年财务报表（企业报名提供）。 9、拟经营业态方案及运营案例材料。 10、其它相关材料。 | |||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价 未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****营业部 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||
| 服务费 | 本次交易服务费按1年总租金的2.5%结算，由承租方承担。 | |||||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 自由竞价开始时间（2024年） | 限时竞价开始时间（2025年） | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | **城运大厦整体招租 | 12月26日9：00 | 1月9日9：00 | 20000元 | 120秒 |
| 附件下载 | |||||
| 咨询电话 | 项目咨询报名：**业务部 王女士 ****2428 技术支持：信息部 刘先生 ****8002 | ||||
| 单位地址 | ****政府****中心3楼6号窗口 **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 **市**区****二街政务二期大楼二楼4****政府****中心大楼北侧） | ||||
| 其它 | |||||
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