领峰花园小区物业服务项目招标公告

1.招标条件

1.1 项目名称：领峰花园小区物业服务项目

1.2 招标人：****

1.3 项目业主：****

1.4 资金来源：其他

1.5 项目出资比例：100%

1.6 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：领峰花园小区物业服务项目

2.2 招标项目编号：****

2.3 标段划分：本项目共一个标段

2.4 建设地点：**市**区**路与历口路**东南角。

2.5 建设规模：领峰花园小区物业服务项目，项目规划总建筑面积为345142.12平方米，其中住宅面积201238.05平方米，办公35640平方米，商业4400平方米，目前商业和办公在建停工状态。住宅部分共五个区域B/C/D/E/F区域，目前已全部交付,上述面积如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

2.6 项目报价：物业管理费住宅最高限价2.8元/平方米/月（低于**市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准（甲级）报价的作废标处理）；产权车位及人防车位物业服务费定价50元/个/月。

2.7 服务期限：3+1+1。期满前三个月召开业主大会，由全体业主决定是否续聘，逾期未召开业主大会选聘新物业的，按照《**市物业服务企业退出物业项目管理办法》规定：物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或续聘决定后，新物业入场为止。

2.8 招标范围：****花园小区物业服务项目。

2.9 项目类别：服务类

2.10 其他：无

3.投标人资格要求

3.1 投标人资质要求：

（1）投标人自2022年1月1日以来未纳入**市及各区住宅小区物业服务测评中市场化管理小区后20名，（投标人提供承诺书）。

（2）投标人自2022年1月1日以来未纳入**市及各区住宅小区物业服务测评中市场化管理小区：**市“黄牌警告”“红牌警告”，其他区“黄榜”“黑榜”，（投标人提供承诺书）。

（3）投标人注册成立5年及以上，注册资金500万元（含）以上，具有独立法人资格，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，不允许挂靠。

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加投标。

（5）承诺支付物业招标相关的招标代理、专家评审、会务、承接查验等费用。

（6）承诺在合同期内严格依照小区《管理规约》《议事规则》和业主大会通过的相关决议以及物业服务合同约定开展工作。

3.2 项目负责人（经理）：（1）年龄40周岁以内，具有扎实的综合服务和协调能力，有行政主管部门或在国****行业协会颁发的项目经****培训中心颁发的**物业管理企业经理证书，有五年以上住宅项目物业管理工作经历（提供业委会盖章的管理经验证明，未****物管会或社区盖章证明，自证无效），****公司社保满一年。

（2）自2022年1月1日以来**市各区住宅小区物业服务测评中未被通报约谈、未受“黄牌警告”和“红牌警告”、且在**市物业服务项目经理信用分累计扣分不超过6分（项目负责人提供承诺书）。

（3）拟派驻项目负责人（经理）必须携带相关材料出席评标会议，并就本小区物业服务方案、改造提升方案、服务承诺、人员配置等相关内容做投标陈述。

3.3 投标人财务要求：采取财务独立规范建账。

3.4投标人业绩要求：投标人自2020年1月1日以来，具有单个商品房住宅总建筑面积30万平方米以上的业绩，投标人提供合同扫描件。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 其他要求：无。

4.招标文件的获取

4.1.投标申请人须在2024年 12 月 24 日起至2024年 12 月 31 日止（每天上午9：00-11：00，下午15：00-17：00）报名并携带以下资料：

1）介绍信或法人授权书（原件） 、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）投标人其他资格条件承诺书；

5）报名费缴纳凭证（报名费转入招标人账户）

6）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

4.2.本次投标报名及资料费500元/份，售后不退。

4.3.报名地点：**市**区天狮路与渡仙桥路**MAX科技园5栋03号楼

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2025年 1 月 14 日 10 时00 分，投标人应在投标截止时间前线下递交投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评标法（有效价格）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年 1 月 14 日 10 时 00 分。

8.2 开标地点：

**市**区天狮路与渡仙桥路**MAX科技园5栋03号楼

9.招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间以书面形式提出。

9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在**省招标投标信息网（www.****.cn）上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招 标 人：****

地 址：**市**区**路与历口路**东南角

联 系 人：黄先生

电 话：138****7989

11.2 招标代理机构

招标代理机构：****

地 址：**市**区天狮路与渡仙桥路**MAX科技园5栋03号楼

联 系 人：刘工

电 话：0551-****9800

12.其他事项说明

12.1 投标人应合理安排招标文件获取及缴费时间，如果无法完成招标文件获取及缴费，责任自负。

12.2 有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午9：00-12：00，下午14：00-17：30，节假日休息）与项目联系人联系。

12.3 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过书面形式提出。

12.4 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

13.投标保证金账户

投标保证金账户：

开户名：****

开户银行：****银行****公司**淝河支行

账号：340********600000007