山东农业大学泮河校区动科楼物业管理项目定点议价成交公告
一、项目编号：****，项目包号： A
二、项目名称：****泮河校区动科楼物业管理项目
三、成交信息：
成交供应商：****
供应商地址：**省-**市-**区-**省**市**区经十路28988号乐梦公寓1号楼601室
成交金额：102371.00， 大写(人民币)：壹拾万贰仟叁佰柒拾壹元整
四、主要标的信息：
详见附件
五、报价信息：
| 秩序维护员 | 楼内秩序管理服务 1、中标单位全面负责楼内的安全管理工作，了解、掌握楼内各类人员的表现情况，按照采购方各项制度要求开展工作。认真值守楼内安防设施设备，实行24小时值班，每周两次安全检查，及时排除安全隐患。 2、除正常值班人员以外，中标单位每天夜间须安排人员轮流巡查，做好定期巡查工作及值班记录，确保楼内的财产安全和师生员工人身安全。做好突发应急事件处理工作，做到楼内无刑事案件、盗窃等安全责任事故发生。因中标单位管理不到位发生治安刑事案件造成人身伤害或财产损失，中标单位承担全部赔偿责任。 3、中标单位要加强值班管理，禁止外来人员随意进出楼内，不得留宿外人。陌生人员来访，应进行询问、登记。不准游摊散贩、拾荒、推销、乱贴广告等闲杂人员进入楼宇。有效制止在楼内公共空间大声喧哗、闹事、吸烟、酗酒等不良现象； 4、中标单位要严格执行楼内作息时间，按时开、关门；严格登记师生员工晚归、违规情****管理中心；热情接待来访者，不得与师生或进出人员发生争吵；值班室卫内家具、物品摆放整齐，桌椅、地面、门窗等区域保持清洁；工作区域不得存放与工作无关的个人物品；原则上不接受物品寄存。 5、不允许师生员工以及外来人员在楼内从事经商活动。 6、中标单位工作人员熟悉楼内安全防范基本情况，维护好楼内公共秩序，发现安全隐患及时排除或上报。 7、中标单位要认真做好大件物品出入楼内的询问、登记备案工作，对于携带包裹出入楼宇的人员，要主动盘查，特别是出门的包裹，要查验当事人证件、证明并确认无误后才能放行，并做好记录，确保楼内资产和财物安全。 8、合同期间，制定突发事件应急预案，发现刑事、治安等突发事件时，要做好应急处理，******处、****中心并保护好现场，******部门开展对案件的调查。采购方每月对楼内秩序进行评价一次，针对评价结果提出整改建议。 楼内设施、设备管理服务 1、中标单位要正确使用、规范操作消防、安防、电梯等各种设施设备，及时做好检修和保养工作，****设备处于良好的运行状态。 2、制定保养计划，建立设备保养档案，确保设备管理连续性。协助采购方做好在楼内进行的工程改造、维修、竣工验收及施工质量的监督检查等。 楼内管理服务 1、负责楼内公共家具、门窗、门锁、楼梯、电器开关、线路、插座、风扇、灯具、洁具等设施的日常养护；落水管、给排水设备设施、管道、管件、阀门等的日常维护、疏通清淤、保养等工作；特种设备、器材的检查、报修等，并根据气候变化及疫情需要对楼内公共空间进行必要的消毒。 2、中标单位要严格执行国家、行业和地方对特殊工种的安全操作规定，保证各项工作正常运行。 3、中标单位要开通24小时服务热线，夜间、节假日专人值班，要有报修和回访记录。 4、中标单位人员必须熟悉水、电、暖管网走向，各种开关位置；保持楼顶落水管及污水管的畅通，天气寒冷时应对各类管道采取有效的防冻措施，如因措施不利造成设备设施损坏，须照价赔偿。 5、中标单位发现因单位、个人各种原因损坏设施设备的，应做好记录，及时将当事人报采购方备案处理，并按相关程序修复恢复至原状。未经采购方同意，中标单位不得随意向当事人收取费用。 6、设施设备在质保期内的，由原施工单位承担其质保责任，中标单位应积极配合采购方做好维保、监管工作。 楼内资产管理服务 1、中标单位要协助采购方做好资产清点、交接、登记工作，负责物业内所有资产的日常保管维护、追查损坏责任等管理工作。 2、中标单位要严格按照采购方资产管理制度管理。建立更新资产台账，确保资产完好性。每月做好资产清点记录，按采购方要求编制、递交资产管理报表。 3、中标单位要配合采购方做好新旧家具的更换、管理、固定资产登记及报废等工作。 4、受托期限内，由于中标单位管理不善等原因造成采购方资产缺损的，中标单位须及时向采购方汇报，按规定赔偿损失并承担相关责任。 5、中标单位不得转让或转租教学楼、教室、楼内公共空间以及家具等所有资产。 6、合同签定后，双方要对楼内设备、设施、物品等资产的数量及工作状态进行统一登记造册，并签字认可。合同期满后，由采购方主管部门对所使用的采购方固定资产进行清点、检查评估，如有损失，中标单位要据实赔偿。 | 3 | 人 | 38389.00 | 是 |
| 保洁员 | 楼内卫生管理服务 1、负责楼内以及楼外围的公共区域，包括公共楼道、卫生间，护栏、扶手、宣传栏、地面、公共门窗、灯罩、应急灯、各种标志牌、天花板、内、外墙体等保洁工作，确保无尘网、无积尘。 2、按要求每日进行巡回清扫、保洁，地面不得有留存垃圾，走廊、楼梯、电梯、卫生间等公共部位地面每日清扫、拖洗至少2遍，每天进行卫生检查并登记造册备查。如遇采购方重大活动应加大工作力度，保持清洁卫生。 3、每周对楼内管理范围详细检查一次，对楼内卫生检查打分，卫生成绩每月一次点评，****公司工作评价奖罚的依据。 4、中标单位要按照相关要求做好流行性疾病的防治和监控工作，定期使用消毒液对各楼内、外进行药物消毒。 5、因中标单位管理、检查、维护不到位引发的不良事故，由中标单位承担一切责任。 6、卫生间每日上午、下午上班前20分钟完成清扫，上班期间做到随脏随清扫。手纸篓、垃圾篓要及时倾倒，地面无积水，随时保洁，洗手池、便池清洁，无蚊蝇、无异味、无污垢、无堵塞、无卫生死角、门上无涂鸦无破损现象。对上、下水管道应经常观察，有异常情况立即报修。 建筑物管理服务 1、中标单位负责定期做好各建筑物的检查、保养工作，做好水电暖设施设备（主要是上下水管道、落水管、雨污管网、用电设施、公用照明等），门窗、家具，特种设施设备等公共财产的巡检，保证运行正常。 2、防止并及时制止未经许可的单位和个人施工安装等各种对建筑物侵蚀、损害现象的发生，并及时向采购方报告。 3、防止并及时清理楼内及楼体周围未经许可随意张贴的广告及悬挂物。 4、中标单位有义务将与消防、安防、电梯等特种设备有关的问题汇总及时上报招标人并通报相关维保单位。 楼内设施、设备管理服务 1、中标单位要正确使用、规范操作消防、安防、电梯等各种设施设备，及时做好检修和保养工作，****设备处于良好的运行状态。 2、制定保养计划，建立设备保养档案，确保设备管理连续性。协助采购方做好在楼内进行的工程改造、维修、竣工验收及施工质量的监督检查等。 楼内管理服务 1、负责楼内公共家具、门窗、门锁、楼梯、电器开关、线路、插座、风扇、灯具、洁具等设施的日常养护；落水管、给排水设备设施、管道、管件、阀门等的日常维护、疏通清淤、保养等工作；特种设备、器材的检查、报修等，并根据气候变化及疫情需要对楼内公共空间进行必要的消毒。 2、中标单位要严格执行国家、行业和地方对特殊工种的安全操作规定，保证各项工作正常运行。 3、中标单位要开通24小时服务热线，夜间、节假日专人值班，要有报修和回访记录。 4、中标单位人员必须熟悉水、电、暖管网走向，各种开关位置；保持楼顶落水管及污水管的畅通，天气寒冷时应对各类管道采取有效的防冻措施，如因措施不利造成设备设施损坏，须照价赔偿。 5、中标单位发现因单位、个人各种原因损坏设施设备的，应做好记录，及时将当事人报采购方备案处理，并按相关程序修复恢复至原状。未经采购方同意，中标单位不得随意向当事人收取费用。 6、设施设备在质保期内的，由原施工单位承担其质保责任，中标单位应积极配合采购方做好维保、监管工作。 楼内资产管理服务 1、中标单位要协助采购方做好资产清点、交接、登记工作，负责物业内所有资产的日常保管维护、追查损坏责任等管理工作。 2、中标单位要严格按照采购方资产管理制度管理。建立更新资产台账，确保资产完好性。每月做好资产清点记录，按采购方要求编制、递交资产管理报表。 3、中标单位要配合采购方做好新旧家具的更换、管理、固定资产登记及报废等工作。 4、受托期限内，由于中标单位管理不善等原因造成采购方资产缺损的，中标单位须及时向采购方汇报，按规定赔偿损失并承担相关责任。 5、中标单位不得转让或转租教学楼、教室、楼内公共空间以及家具等所有资产。 6、合同签定后，双方要对楼内设备、设施、物品等资产的数量及工作状态进行统一登记造册，并签字认可。合同期满后，由采购方主管部门对所使用的采购方固定资产进行清点、检查评估，如有损失，中标单位要据实赔偿。 | 4 | 人 | 51185.00 | 是 |
| 绿化员 | 校园绿化卫生管理服务 1、中标单位熟悉校园绿化基本情况，掌握校园植物的分布情况和生长规律，有经验丰富的绿化养管专业技术人员，能正确做好适时浇水、施肥、松土除草、病虫害防治、合理整形修剪、树木防冻、抗旱排涝等诸环节工作。安排专人调查病虫害发生规律，提前预测并制定防治方案，病虫害预测预****管理中心报备。发现植被长势异常要立即上报，非自然原因死亡的植株及时补植，确保各类植物生长旺盛，绿篱、草坪等地被植物无杂草、杂树，观赏效果好。因中标单位养护管理不善，造成植株死亡的，由中标人进行无偿补植。 2、建立绿化管理档案，有比较准确的植物名录，对每年新增的树种、古树名木、奇石雕塑等均有详细记录，并设专人养管，若出现问题，****中心汇报。 3、保洁工作服务于教学科研，制定科学合理的工作方案。主要道路交通节点及重点区域保洁工作完成时间比教职工上班时间至少提前30分钟，教职工上班期间中标单位安排人员巡查捡拾垃圾。严格按相关标准保洁，每周进行检查、评比、打分，每月总评结果作为奖罚的依据。 4、校园内无死角，垃圾箱周围保持干净卫生，无积存垃圾现象，绿地无杂物，无白色垃圾。绿地内严禁私栽乱种、堆放杂物。垃圾收集设施定期冲洗、消毒，及时收运，日产日清，确保整洁卫生。 5、各类园林设施、小品维护及时，无倾斜、积尘、污染、破损、脱色等现象 6、中标单位应根据季节、天气变化和疫情防控形势，及时灭蝇、灭鼠、灭虫、灭蚊、灭蟑，消除异味，保持校园空气**。按照传染病疫情防控要求，定期组织全面消杀，做好各项防护工作，防止疫情蔓延、疾病传播。 7、严格监督单位和个人在校园内乱攀折花草树木、踩踏绿地、乱丢弃各种垃圾、乱贴乱画、乱栓乱涂，特别是乱倾倒剧毒、腐蚀性垃圾等现象。 | 1 | 人 | 12797.00 | 是 |
六、项目联系方式
采购单位：****
联系方式：杨老师 0538-****373
2024年12月24日
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