序号

内容

说明及要求

一

项目名称

****服务中心运营权拍租公告

二

项目编号

****

三

委托人

****

四

公告竞价期限及竞价规则简述

1、展示及报名时间：公告之日起至拍租前一日17时止。

2、网络竞价开始时间： 2024 年12月31日上午 10 时。

3、拍租地点:中拍平台。

4、展示地点：标的所在地

本场拍租会将设立自由竞价时间10分钟与限制竞价时间2分钟，拍租会开始后10分钟自由竞价倒计开始，竞租人开始自由竞价，10分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间2分钟，在限制竞价时间内，竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新一轮的2分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

（本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交）。

五

标的的基本情况

拍租标的

房屋建筑面积（㎡）

租期（年）

起拍价

（万元/年）

增加幅

度（万元）

竞拍保证金（万元）

履约保证金（万元）

****服务中心

约683.82

5

3

0.1

3

10

六

竞租人应具备条件及要求

一、竞租人必须是具有完全民事行为能力的企业法人,从事过养老行业具有养老资质。

二、承租人须保障老年人合法权益，弘**华民族敬老、养老的美德，禁止歧视、侮辱、虐待老年人。因老年人合法权益受到侵害产生的一切纠纷及责任均由承租人承担，与委托人、拍卖人无关。

三、竞租人在拍租公告规定的咨询展示期内，应实地查看，详细了解拍租标的的位置、质量、数量、瑕疵、标的的使用及可能涉及的相关法律法规及相关规定等全面情况。一旦参加竞租，即表明竞租人已完全了解情况，接受标的拍租状态，并愿承担一切有关责任。我公司及委托人不承担任何瑕疵担保责任。对标的介绍的一切资料均是向竞租人提供的参考，****公司及委托人对标的的任何担保。

四、公益职能保持不变，在满足特困供养对象基本养老服务需求的前提下，利用闲置床位为社会上其他有供养需求的人员提供照****政府兜底保障的特困供养对象，并确保其基本生活、健康服务等达到规定要求。

五、****中心托管所列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。标的面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在托管运营范围内,委托人不提供任何承诺及服务。

六、****服务中心房屋进行装修、装饰时,装修、装饰费用由承租人承担,装修方案须经委托人同意,且装修、装饰不得改动或破坏房屋结构，且符合消防标准。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托人或第三方造成的损失应由承租人承担赔偿责任。托管运营房屋的装修、装饰费用及维修费用全部由承租人自行承担。

七、原有土地、房屋、设施设备等产权性质保持不变。

八、《****中心托管运营合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后 10日内交还委托人,且不得提出任何补偿要求。

九、承租人在合同约定的期限内，拥有养老机构房屋、土地、设施设备等使用权，在保持公益性质不变的基础上，独立运营、独立核算、自负盈亏，独自承担安全管理责任，严禁承租人二次转包，发现不是承租人运营的，委托人随时可取消运营资格。服务期满后，在同等条件下，承租人享有优先继续托管运营权。

十、承租期内,****服务中心房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

十一、承租人要加强养老机构队伍建设，提升机构专业照护能力和服务水平，逐步将公办养老机构打造成为集生活照料、医疗康复、社会公共服务等于****服务中心。

十二、服务质量考核：****小组每季度对承租人的服务质量，进行满意度考评一次，考评满意度得分低于80分的，每低一个百分点（含不足一个百分点）罚款0.5万元，以此类推计算罚款，罚款直接从履约保证金中扣除，履约保证金低于一半时，由承租人补齐差额部分。连续2个季度考评满意度得分低于60分的，委托人有权取消承租人竞得的权利及解除《****中心托管运营合同》并重新拍租，解除《****中心托管运营合同》重新拍租的，履约保证金不予退还。

十三、承租期内,承租人不得以任何理由要求减免发展基金，否则委托人有权单方面解除合同。如因法律法规及市政规定需要拆除或改变租赁房屋等而导致合同解除的,发展基金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

十四、拍租成交后，承租人当天签订成交确认书。承租人必须在成交后3个工作日内，凭标的成交确认书与委托人签订《****中心托管运营合同》，并按该合同的内容约定履行。承租人成交后，不得以不了解现状标的物的状况为由，拒绝签订《****中心托管运营合同》或拒付价款，否则视为违约，委托人有权没收承租人已缴纳的竞拍保证金。

七

保证金的缴纳

户 名：****

开户行：****银行****公司**人民路支行

账 号：340********800000129

在缴款单附言栏中注明“竞拍保证金”。

八

报名须知

1、被法院列为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与竞拍。

2、本项目不接受联合体报名。

3、报名时提供虚假信息者将被取消竞拍资格。

4、意向竞租人在竞租前一定要认真了解、咨询标的，否则承租人不能按预想的方案导致不能签约或履约的，所有责任及损失均由承租人承担。参拍前一定要向委托人咨询清楚《租赁合同》里约定事项后，再报名参拍。

5、竞买人报名时需认真仔细阅读本期拍卖文件及相关资料，拍卖文件是公告的组成部分，和公告具有同等法律效力,凡是报名参加网络拍卖会视为已阅读并同意认可本场****公司提供所有《公告》等相关资料每项条款内容，并愿意承担相应的法律责任。

6、报名、交纳保证金截止时间：拍租前一日17时止(以到帐时间为准)

7、支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞拍保证金,转款帐户信息须与报名人信息一致）。

注意事项：

1、保证金支付以到账时间为准,意向竞租人需确保缴纳的竞拍保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭。

2、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的,****中心、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

3、承租人履行完所有手续后，经委托人同意竞拍保证金退回原帐户。其他竞租人的竞拍保证金于拍租会结束后次日起7个工作日内办理退还手续。

九

报名及注册竞价程序

有意竞拍人需带养老资质、营业执照原件复印件、公章、法人身份证原件复印件，委托他人的还需提供授权委托书和被授权人的身****公司办理竞买登记,办理结束后竞买人须以自己的名义在中拍平台注册报名，并交纳竞拍保证金。（https://paimai.****.cn/index.html）

意向竞买人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,****中心、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

十

成交价款、履约保证金、佣金支付方式

1、拍租成交后，承租人将第一年发展基金成交价款、履约保证金及评估费用在成交公告发布日起3个工作日内汇入委托人指定账户（详见《****中心托管运营合同》）。

2、佣金缴纳：承租人须在拍租成交后3日内向拍卖人支付成交价款总租期总发展基金5%佣金。（户名：****；账号：340********800000129；开户行：****银行****公司**人民路支行），标的成交后，所缴纳的佣金概不退还,本公司只开具普通票据。

承租人交清所有款项后到委托人所在地办理合同签订手续（企业法人须带成交确认书、养老资质、营业执照原件复印件、公章、经办人身份证原件复印件及授权委托书）。

十一

成交公告及《成交确认书》

1、公告发布媒介：****交易中心网站、中拍平台。

2、竞价结束且无异常情况，将****交易中心网站、中拍平台发布成交公告。

3、《成交确认书》领取时间：拍租成交后，承租人当天签订成交确认书，

4、《成交确认书》领取地址：****

5、《成交确认书》领取要求：企业法人须带成交确认书、养老资质、营业执照原件复印件、公章、法人身份证原件复印件，委托他人的还需提供授权委托书和被授权人的身份证复印件。

十二

特别提醒

1. 承租人在拍卖会结束后，须按公告规定的时间内签订《租赁合同》，并按该合同约定履行。

2. 拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准。所有竞拍风险由承租人自行承担。

3. 特别约定：承租人逾期未交纳约定款项{成交价款、履约保证金、佣金、评估费用}，视为违约，缴纳的竞拍保证金转至拍卖人处理（拍卖人扣除相应佣金后，余款转入委托人指定账户），如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分和原成交佣金均由原承租人承担。

4. 本次拍租活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。

5.竞得标的后，委托人不提供任何增值税发票，所涉及的税费均由承租人承担。

6.本公告未尽事宜，在符合法律法规前提下，拍卖人及委托人有最终解释权。

十三

联系方式

委托人: **** 孙先生：139****2832

拍卖人：**** 董女士：199****1413