**市国有建设用地使用权挂牌转让公告

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）、《**市工业用地招标拍卖挂牌出让管理办法》(津政办发〔2019〕22号)等法律法规的相关规定，****政府《关于研究中新生态城土地出让有关工作会议纪要》（津政纪[2014]42号）“中新**生****公司向第三方转让土地，需通过**新区土地有形市场按规定公开转让”的要求，****管理委员会批复同意，由中新********局、****负责组织实施津滨生转让（挂）G2024-2号即中新**生****公司****、43-2b号工业地块（以下简称“挂牌转让地块”）国有建设用地使用权的公开挂牌转让工作。现就有关事项公告如下：

一、挂牌转让地块相关情况

挂牌转让地块位于中新**生态**部片区。****号地块四至为：**用地范围，南至中央大道，西至用地范围，北至中天大道；43-2b号地块四至为：**用地范围，南至中央大道，西至用地范围，北至中天大道。

挂牌转让地块土地权利人为中新**生****公司（以下简称“转让人”），****号不动产权证号为津（2024）**新区中新**生态城不动产权第****138号；43-2b号不动产权证号为津（2024）**新区中新**生态城不动产权第****292号。土地权属无纠纷、无查封、无抵押。转让人将按现状移交土地，经现场勘查，该宗地块已达到场清地平并已完成部分围挡建设。

二、土地使用条件及相关要求

挂牌转让地块****号用地面积为25488.1平方米；43-2b号用地面积为35770.3平方米，挂牌转让起始价为人民币4040万元(不包括相关税费及各项配套费用)。

地块规划指标见下表：

其他规划要求详见挂牌文件附件《规划条件通知书》。

其他要求：

1、自签订转让合同之日起30日内缴付不低于50%的全部土地转让价款（含竞买保证金）；自签订转让合同之日起270日内，缴齐全部土地转让价款。按照2016年5月1日中华人民**国****总局颁布的《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，土地转让价款除挂牌成交价外，还包括以挂牌成交价计算的增值税，由受让人向转让人支付。依据现行政策，目前该宗地块的增值税税率为9%，最终以届时国家相关税务政策为准。

2、自交付土地之日起一年内开工建设（以取得《施工许可证》时间为准）；自交付土地之日起四年内竣工（以取得《规划验收合格证》时间为准）。

3、按照《关于印发中新**生态城基础设施配套收费标准的通知》（津生发[2009]26号）以及《****办公厅关于城市基础设施配套收费与建设体制改革的工作意见》（津政办发〔2018〕71号），配套费用由受让人按照相关规定自行向有关专业部门申请缴纳，并在取得施工许可证前与专业部门签订协议。

4、该宗地块已达到建设用地条件，可以用于开发建设，详见《中新**生态城****、43-2b号工业地块图集》。地块红线范围内相关配套管线由受让方负责建设。

5、受让人须完全遵照******委员会2016年10月11日颁布的《中新**生态城绿色建筑设计标准》（DB/T29-195-2016）、****委员会于2016年4月5日颁布的《**市海绵城市建设技术导则》以****委员会于2017年10月颁布的《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》进行建筑方案设计和施工。

6、受让人在签订《国有土地使用权转让合同》后，未办理土地移交手续之前，若需提前开展前期工作的，可参照《******局关于支持已出让项目提前开展前期工作的通知》（津规资利用发【2020】236号），根据自身实际需要，与转让人沟通签订《关于提前开展前期工作的协议书》。受让人须在支付剩余土地转让价款后、土地使用权转移登记前与转让人签订《转让土地移交确认书》。

三、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的法人方可参加竞买（凡欠缴土地出让金的单位及法律、法规和挂牌转让文件另有规定的除外），该地块不接受联合竞买，如有**开发意向的，****公司，****公司报名参加竞买。

竞买人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞买人及其控股股东不得参加土地竞买活动：

1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2.存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3.因企业原因造成土地闲置一年以上的；

4.开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

5.依国家社会信用体系建设相关法律法规，存在违法违规信用记录的。

竞得人企业法人营业执照注册地不在中新**生态城的，应按照规定在中新天****公司，****公司按《挂牌转让地块成交确认书》规定的时间办理签订《国有土地使用权转让合同》有关事宜。

竞买人须向转让人缴纳竞买保证金人民币808万元（只接受人民币支付竞买保证金）。竞买保证金到账截止时间为2025年1月20日16:00；申请竞买报名截止时间为2025年1月20日16:30。

具体申请竞买办法和相关条件请参阅挂牌文件《竞买须知》。

四、获取挂牌文件的时间和地点

本次挂牌公告日期为2024年12月24日至2025年1月12日。自 2025年1月3日至 2025年1月20日上午9：00-11：30、下午 14：00-16：30到****（**市**新区北塘经济区建投领海福地商务园一号楼）获取挂牌转让文件(法定节假日除外)。

五、挂牌时间和地点

该地块采取挂牌方式转让，挂牌时间不少于10日，自2025年1月13日至2025年1月22日10:00，在****交易大厅电子显示屏幕进行挂牌，并接受报价（法定节假日除外）。

六、挂牌标的竞买增价幅度

本次挂牌标的增价幅度为人民币10万元或10万元的整数倍。

七、确定竞得人的方式

按价高者得的原则确定竞得人。

八、其他

本公告未尽事宜详见挂牌转让文件，以挂牌转让文件为准。

九、联系方式

联系单位：中新********局

联系人：王先生

联系电话：（022）****8935

联系单位：中新**生****公司

联系人：刘女士

联系电话：（022）****5555-6104

联系单位：****

联 系 人：陈先生、吕先生

联系电话：（022）****6536

中新********局

中新**生****公司

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