****地块（以下简称“本地块”）位于**省**市经开区滨兴街道，**特殊用途用地、南至沙浔线、西至**国际、北至长江，地块中心点坐标为E115.94134°，N 29.71287°，地块总面积111644.87m2（约167.5亩）。

本地块历史沿革如下。本地块1969年之前为未利用地，不涉及生产活动，1969年开始进行**港三角线港区磷矿码头的建设，1982年建成，主要用于磷矿和煤炭的运输；1982年，**港三角线港区扩****机械修造厂，1985年建成，黄砂码头主要用于黄砂的运输，****修造厂主要用于**码头的设备维修，不对外生产产品，2011****修造厂关停；2004年，******公司租赁****地块内铁**侧部分约7000m2用于沥青暂存，2019年企业停运，2022年储罐及其他公辅设施全部拆除；2008年，****公司改制重组成立****，下设********公司和******公司，****铁矿石的运输；2024年，******局****分局拟收储本地块。

******局****分局出具的《****地块规划图》可知，该地块规划为社会福利用地、公园绿地、娱乐康体用地。根据《中华人民**国土壤污染防治法》等相关文件要求“地块用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，需要对本地块进行土壤污染状况调查”。为此，****委托****公司（以下简称“我单位”）承担本地块土壤污染状况调查工作。

接受委托后，我单位在国家和我省有关环境保护的法律、法规、政策、标准和项目有关文件资料的基础上，开展本地块的土壤污染状况调查。调查过程简述如下：

（1）污染识别：通过对该地块企业生产工艺、生产历史、污染物的排放和处理方式等相关资料分析及现场踏勘和人员访谈，初步确认该地块部分区域土壤存在疑似污染可能性，主要污染途径为本地块及周边历史生产活动中的污染物通过大气、地下水、人类活动等途径迁移，对地块内土壤及地下水环境造成污染，应开展第二阶段土壤污染状况调查。

根据《建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术导则》（HJ 25.2-2019），结合地块及周边地块原辅材料、生产工艺、产品等分析。

本项目土壤检测因子确定为《建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（DB36/1282-2020）标准中的45个基本项目+{pH、总石油烃（C10-C40）、氟化物、锰、锌、总铬、钴、铍、硒、铊、钒、钛、钡、锑、锡、钼、银}；

本项目地下水检测因子确定为：《地下水质量标准》(GB/T14848-2017)表1中除总大肠菌群、菌落总数外的基础37项+{总石油烃（C10-C40）、镍、总铬、钴、铍、铊、钒、钛、钡、锑、锡、钼、银、苯并a芘}；

与本项目地块相邻的长江的地表水检测因子确定为：化学需氧量、氨氮、总磷、高锰酸盐指数。

（2）采样及引用情况分析

①土壤监测点：按照《**省建设用地土壤污染风险管控和修复文件编制指南（暂行）》（赣环土壤〔2022〕1号）进行疑似污染区域与非疑似污染区识别，疑似污染区域采用“系统布点法+判断布点法”相结合的方式，按40×40m进行网格划分，布设71个柱状样点（S1-S71），在地块东、南、西侧外各布设3个土壤对照点BS1~BS9，北侧布设1个土壤对照点BS10。共采集土壤样品402个（含平行样品37个）。

②地下水环境监测：根据现场勘查情况，考虑到地块各区域历史建设使用情况结合平面布置情况，在地块内按照布设7个地下水监测井（GW1~GW7），在地块地下水上游空地处设置一个地下水对照点（BGW）。共采集地下水样品9个（含平行样品1个）。

③地表水环境监测：本次地表水监测数据引用2024年9月**市长江各省控断面监测数据，分别为青龙寺断面、**锁江楼断面和金鸡坡断面，数据来源于《九****委员会办公室关于发布2024年9月全市地表水环境质量的通知》。

（3）检测分析结论

①本次调查中，地块内各监测点土壤中重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物、pH、氟化物及石油烃(C10-C40)均符合《建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（DB36/1282-2020）中第一类用地筛选值要求，其中钡满足《**市建设用地土壤污染风险筛选值和管制值（DB4403∕T 67-2020）中第一类用地筛选值要求。

对比对照点结果地块特征因子中pH、氟化物、石油烃（C10-C40）、铍、钒、铬、钴、锌、钼、银、铊、钡、锰、钛、硒、锑、锡等因子场内检出和场外清洁对照点的浓度无较大差别，说明地块受周边企业生产活动影响较小，对照点检测结果均符合《建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（DB36/1282-2020）中第一类用地筛选值要求。

②本次调查中，地块内地下水样品的检测因子均符合《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）中的Ⅳ类水质标准要求；其中石油烃(C10-C40)满足《**市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》中第一类用地筛选值要求。

③根据2024年9月**市长江各省控断面监测数据，地块上下游处长江地表水监测结果均满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅱ类标准。

（4）调查结论与建议

在本次地块调查中，土壤、地下水样品中相关污染物含量均未超过相应的一类用地筛选值标准，地表水监测结果满足Ⅱ类标准，本地块为非污染地块，无需开展下一步的详细调查，可以作为一类用地开发利用。从严格环保要求角度，对该地块的后续开发利用过程中提出建议如下：

①加大本地块的环境监管力度，严禁堆放外来废弃物、渣土、外来的建筑与施工垃圾以及生活垃圾，切断一切可能导致本地块污染的潜在途径。

②开发利用过程中需制定详实可行的工程实施方案，并严格按照实施方案及各项规章制度进行文明施工，杜绝因为后续开发利用对地块土壤及地下水造成污染。

③鉴于建设用地土壤污染状况调查的不确定性，后续开发利用期间，如发现土壤、地下水等异常情况，应立即停止施工，及时向生态环境主管部门报告并采取污染防治措施。

④本次调查结果是基于地块现有条件和现有评价标准，按现行技术导则做出的专业判断；未来条件发生变化时，应对现有调查结果进行评估，必要时需重新开展地块土壤污染状况调查。

⑤本地块办公楼、硬化地面、铁轨、门吊以及传送带经清理、清洗完成后无潜在的环境污染风险，现统一****开发区管理委员会进行后续的处置与管理，为确保后续拆除活动的专业性和合规性，应委托具有丰富经验和****公司进行设施拆除。****公司需严格遵守国家及地方关于环境保护、安全生产等方面的法律法规，制定并执行详细的拆除方案，确保在拆除过程中不对周围环境造成二次污染。