| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2025-01-23 | 发布时间：2024-12-24 |
开拍时间：2025-01-23 10:00
****管理人
关于房地产、附属设施和物品等整体资产的公告
****管理人将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****，监督单位：****法院，网址：（https://sf.****.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
****所有的位于**市**区台创园双新大道99号内的房地产、附属设施和****公司内有组培楼1幢，1-3层。证载建筑面积2336.67㎡；生活楼1幢2层，证载建筑面积为709.22㎡；1宗科教用地/办公出让用地，证载使用权面积为3325.00㎡以及公司内附属建筑物、附属设施和物品等整体资产）。（详见**市****公司2024年9月20日出具的盐荣诚鉴评字【2024】第063号《价格鉴定意见书》，如《价格鉴定意见书》或本公告描述与实物存在差异，以实物为准）
具体如下：
1、****所有的位于**市**区台创园双新大道99号内的房地产、附属设施和物品等整体资产的评估价格为人民币1008.45万元。
上述有证房地产存在**、法院查封、冻结情形，相关有证房地产、无证建筑存在买受人不能顺利办理权利转移登记的可能性，基于上述情况请意向竞买人在参与竞拍前先到相关部门了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，将来万一发生无法办证的情形，相应的风险由竞得人自行承担！如本公告描述的内容与实物存在差异，以实物为准。
对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月31 日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：戴主任 153****7253）。
二、起拍价
起拍价：人民币1008.45万元，保证金：人民币100万元，加价幅度：人民币5万元。
三、拍卖标的现状和或有瑕疵
1、本次拍卖标的物均以实物现状为准，由竞买人自行到现场看样确认，有意竞买人应在完全认可拍卖标的物一切已知及未知瑕疵后方可办理拍卖报名手续。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。****法院不承担所拍卖标的物的任何瑕疵担保责任。
2、此次拍卖的资产以实物为准，所涉拍卖财产表述情况如与现场实物不符，则以现场实物的名称、规格、型号、数量、质量等为准。标的物交付过程中如因整理、装卸、运输等产生的费用及安全责任，均由买受人自负自理。
3、因自然人购买可能存在难以办理科教用地/办公用地过户手续的可能，如果自然人仍坚持以个人名义竞买，出现不能过户情况，责任自负，****法院无关。
4、如在上述地块经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保许可证照等事项，存在无法通过审批的可能，请竞买人自行向相关职能部门咨询确认。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年1 月22 日前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。
五、优先购买权行使
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2024年12月23日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月31日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
六、咨询、展示看样的时间与方式
本次拍卖已委托第三方机构盐****公司协助办理咨询、看样等事宜。自2024年12月23日9时起至2025年1月22日16时止接受意向竞买人咨询（联系人：李经理，电话：159****8888），有意者请与李经理联系统一安排看样。
七、拍卖方式
本次拍卖是设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。
八、保证金及拍卖余款的缴纳
拍卖竞价前淘宝网**拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在竞买成功后15日内（即2025年2月8日前）缴入管理人账户【户名：****有限公司管理人。开户行：****公司****支行，账号：1605 7000 0000 78363】，注明“案号：（2024）苏0903破12号；款项性质：拍卖尾款”。
竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价，管理人有权向悔拍人追索。
九、办理银行贷款的，****银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款未到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十、税、费及其他费用负担
标的物转让登记手续由买受人自行办理。本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担，具体的税、费由竞买人至相关单位自行咨询，管理人不提供任何发票。
十一、拍卖信息
参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网**拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息。
十二、交付手续的办理：
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关****办公室（地址：**市城南新区明珠苑11幢410室）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后一个月 内，管理人按现状向买受人移交拍卖标的、办理交割手续。买受人在付清拍卖价款后应及时提取拍卖标的，并到相关主管部门办理产权过户手续，如有必要，****法院出具裁定书和协助执行通知书帮助买受人完成过户手续。
十三、软件服务费负担情况
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因**拍卖平台原因导致的除外）。（详情请向淘宝网咨询）
特别提示：本标的物存在1.8%的综合服务费及0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。
十四、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
1、管理人；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
十五、特别提醒事项
1、公司内有多处无权属证明的房屋建筑物，能否办理权属证明或面临违建拆除，管理人不作任何担保，存在的潜在风险均由买受人全部承担。
2、拍卖公告中载明的建筑面积均以评估报告为准。如实物现状与评估报告不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担；管理人不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对此标的现状默认，并谨慎购买，风险自担。
3、在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土**部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与该破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
4、拍卖标的以实物现状为准，法院、管理人、原产权人不承担本此拍卖标的瑕疵保证。法院、管理人、原产权人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究察看所竞买拍卖标的的实际情况，慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在相关**、法院查封、冻结情形，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提醒竞买人加以注意。
6、本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。
7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构盐****公司咨询。联系人：李经理0515-****7888。
淘宝技术咨询：400-****-2870。
****管理人
二〇二四年十二月二十三日
破产企业信息
破产企业名称
****
****所有的位于**市**区台创园双新大道99号内的房地产、附属设施和****公司内有组培楼1幢，1-3层。证载建筑面积2336.67㎡；生活楼1幢2层，证载建筑面积为709.22㎡；1宗科教用地/办公出让用地，证载使用权面积为3325.00㎡以及公司内附属建筑物、附属设施和物品等整体资产）。（详见**市****公司2024年9月20日出具的盐荣诚鉴评字【2024】第063号《价格鉴定意见书》，如《价格鉴定意见书》或本公告描述与实物存在差异，以实物为准）
竞买须知
****管理人将于2025年1月23日10时至2025年1月24日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台,处置单位：****管理人，监督单位：****法院）网络平台上进行公开拍卖活动（网址http://sf.****.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本竞买须知根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：
****所有的位于**市**区台创园双新大道99号内的房地产、附属设施和****公司内有组培楼1幢，1-3层。证载建筑面积2336.67㎡；生活楼1幢2层，证载建筑面积为709.22㎡；1宗科教用地/办公出让用地，证载使用权面积为3325.00㎡以及公司内附属建筑物、附属设施和物品等整体资产）。（详见**市****公司2024年9月20日出具的盐荣诚鉴评字【2024】第063号《价格鉴定意见书》，如《价格鉴定意见书》或本公告描述与实物存在差异，以实物为准）
具体如下：
****所有的位于**市**区台创园双新大道99号内的房地产、附属设施和物品等整体资产的评估价格为人民币1008.45万元。
以上****所有的位于**市**区台创园双新大道99号内的房地产、附属设施和物品等整体资产评估价：1008.45万元，起拍价：人民币1008.45万元，保证金：人民币100万元，增加幅度：每次5万元。
上述有证房地产存在**、法院查封、冻结情形，相关有证房地产、无证建筑存在买受人不能顺利办理权利转移登记的可能性，基于上述情况请意向竞买人在参与竞拍前先到相关部门了解后再慎重决定是否参与竞拍。一旦决定参与竞拍，将来万一发生无法办证的情形，相应的风险由竞得人自行承担！如本公告描述的内容与实物存在差异，以实物为准。
特别说明：
1、公司内有多处无权属证明的房屋建筑物，能否办理权属证明或面临违建拆除，管理人不作任何担保，存在的潜在风险均由买受人全部承担。
2、拍卖公告中载明的建筑面积均以评估报告为准。如实物现状与评估报告不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担；管理人不做任何承诺，所有的拍卖均以现状为准，请务必现场看样，未看样的视为对此标的现状默认，并谨慎购买，风险自担。
3、在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土**部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与该破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以****登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、****中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。
4、拍卖标的以实物现状为准，法院、管理人、原产权人不承担本此拍卖标的瑕疵保证。法院、管理人、原产权人对拍卖标的所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究察看所竞买拍卖标的的实际情况，慎重决定竞买行为，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、拍卖标的物系破产案件财产处置，因存在相关**、法院查封、冻结情形，需解除相关查封手续，实际过户时间可能存在延迟，提醒竞买人加以注意。
6、本次拍卖标的物水、电、气等欠费由买受人自行调查，可能涉及的水、电、气等欠费由买受人承担。
7、请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。
四、拍卖（变卖）标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积****机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的公民和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经本管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、保证金及拍卖余款的缴纳
拍卖竞价前淘宝网**拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在2025年2月8日前缴入管理人指定账户【户名：****有限公司管理人。开户行：****公司****支行，账号：1605 7000 0000 78363】，注明“案号：（2024）苏0903破12号；款项性质：拍卖尾款”。
竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。
十、办理银行贷款的，****银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、税、费及其他费用负担
有权证的标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人依法承担，买受人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准，管理人不提供任何发票。标的物系无证建筑物及相关设施的，无法办理转让登记手续。
买受人自行办理水、电等户名变更手续，管理人将给予一切必要的协助。
买受人应当按照规定支付淘宝系统软件服务费等费用。
十三、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被管理人的债务。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍强清平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、交付手续的办理：
1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
2、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关****办公室（地址：**市城南新区明珠苑11幢410室）签署拍卖成交确认文件。
3、拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后10个工作日内，管理人按现状向买受人移交拍卖标的、办理交割手续。买受人在付清拍卖价款后应及时接受拍卖标的，并到相关主管部门办理权属过户手续。
二十、软件服务费和网拍辅助服务费负担情况
标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因**拍卖强清平台原因导致的除外，详情请向淘宝网咨询）。同时向网拍辅助单位盐****公司支付1.8%的网拍辅助服务费。户名：盐****公司，开户行：中国银行**迎宾支行，账号：518****22151）。
本规则其他未尽事宜，请向综合服务商咨询。
综合服务商联系方式：盐****公司李经理0515-****7888 159****8888 地址：**市**区迎宾南路28号1幢1919室。
淘宝技术咨询：400-****-2870
****管理人
二〇二四年十二月二十三日
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