新海村上、中沙脊鱼塘出租项目

交易公告（线上交易）

立项编号:****

****受****的委托，定于 2025 年1月6日10：30-11:00在**区农村集体资产网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi）对**区黄阁镇新海村上、中沙脊鱼塘组织交易，本项目采用网上在线交易方式进行，欢迎有意参加竞投的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

1、资产名称：新海村上、中沙脊鱼塘；

2、资产类型： 鱼塘 ，交易面积： 79.0695亩 ；

3、资产地址： 黄阁镇留新路**街 ；

4、项目经营用途：水产养殖、农业种植；

5、产权证及相关批准文件办理情况：

（1）产权证：□无证 √有证，证号：穗集有（2012）第****0332号、穗集有（2012）第****0333号

（２）建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号：

（３）其他： 无

6、合同期限：8年，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准。免租期：无；

7、交易底价：每年每亩720元（不含税）；

8、交易方式：线上竞价交易，每次增幅为20元/亩/年或其整倍数，报价不设上限。

9、租金及管理费收取方式：租金按年为一期收取

10、租金及管理费递增方式：每四年递增一次，每次递增8% ；

11、交易保证金：（1）交易保证金为￥100000元（大写：壹拾万元整），以转账形式于2024-12-25至2025-01-03（17:00****银行,各竞投报名人可在**区农村集体资产网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi）进行注册及报名。

（2）保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇交易站报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个竞投人）。

（3****银行：中国银行****金洲支行，账户名：******联社。

（4）各竞投报名人凭网上随机生****银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名到账才能有效（即报名期限结束前已到账），以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果，填写进账单时应在备注栏注明：****项目交易保证金。一份保证金只能参与一宗竞投交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

12、合同履约保证金为100000元（大写：壹拾万元整），在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金。

13、拖欠租金30天的，出租方将有权收回该场地，并没收承租方的合同履行保证金。合同违约后按每天5‰计算违约金。

14、其他说明：

1.在租赁期内，如国家征收（征用）该地块或地块需要被城市更新，甲方应提前一个月通知乙方，甲乙双方签订的合同自通知到达乙方时解除，乙方必须无条件配合并按时撤离，甲方不承担任何经济补偿，相关征收（征用）补偿费按以下方式处理:

(1) 征收（征用）地块面积在合同标明地块面积范围内的，征收（征用）补偿费：青苗及附着物、青苗及地上附着物所有权人奖励金由甲方、乙方双方各占一半，其它补偿费全归甲方所有；除上述补偿外，甲方不再做任何补偿。

(2)征收（征用）地块面积超出合同标明地块面积的，面积超出部分的地块之所有补偿费归甲方所有。

（3）乙方在收到甲方或国家关于本合同项下鱼塘的征收（征用）通知后，不得抢种、抢搭抢建。

（4）因鱼塘征收（征用）导致本合同自行终止的，承租款计算至乙方清场交地或甲方依约组织清理收地完毕之日止。

（5）无论征收（征用）单位是否在本合同期内对土地现状进行提前详查，只要征收（征用）单位在本合同期满后或者本合同提前解除后才签订征用补偿合同的，一切补偿款就归属甲方所有，与乙方无关。

（6）本合同届满、终止或解除后，乙方继续占用土地(鱼塘)，在占用期间发生征收（征用）的，一切补偿归甲方所有，与乙方无关。

（7）在本合同期限届满时，征地单位尚未签订征地合同，但是征地单位已进行资料详查，乙方在合同到期时以征地未作补偿为借口拖延清场交地的，除不作任何补偿外，乙方还必须承担合同到期逾期交还(鱼塘)的违约责任。

（8）乙方在收到青苗及附着物补偿后，不按要求及时清场交出土地(鱼塘)的，甲方及征地单位有权组织清理、所产生费用由乙方承担；乙方在土地(鱼塘)上遗留的作物及附作物、生产资料等，视作遗弃物处理。

（9）被征土地的租金按乙方实际使用时间进行计算，该承包合同在征地时终止，若征用部分土地的，则按实际征用的面积计算减除承包金额，剩下的面积仍按本合同的有关条款继续履行。

2.租金不含税，所产生的一切税费均由承租方承担。

3.在承租期内，承租方必须依法依规经营，不得利用该地块抵偿债务或从事违法经营，不得为他人提供便利从事非法行为，不准擅自出（转）租、买卖（转让）。

4.因地理位置条件影响，承租方不得乱搭乱建及不得从事影响船舶安全航行等行为，自行管理、自觉维护好该地块一切的公共设施（如水利设施如堤围、水梪、闸等），造成损坏的由承租人自行负责。

5.由于黄阁镇属禽畜养殖禁养区，承租方严禁进行禽畜养殖等行为。

6.该地块不提供水电设施，需要承租方自行解决，所需费用由承租方承担。

7.在承租期间，承租方必须做好保洁工作，严禁将垃圾、淤坭、污水等直接排放到河涌等行为，一经发现，必须按出租方规定时间内完成整改，否则出租方将解除合同，没收合同履约保证金，收回场地，因此产生一切后果由承租方承担。情节严重的，将依法追究相关责任

8.承租期间必须做好一切人生安全措施，耕作期间受自然灾害造成的损失及一切事故责任由承租方自行承担。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：1.竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。2.由于原承租方在合同期未满时擅自终止合同，故原承租方不得报名参与此次竞投交易。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格，交易服务机构不承担相应后果。

三、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，每次竞价增幅为20元/亩/年或其整倍数，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于2024年12月25日至2025年1月3日在**区农村集体资产网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，出租方有权要求竞投意向人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看**区农村集体资产网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlz/标题栏右侧的“资料下载”中的“在线交易操作视频指南-在线报名和查看保证金账号”。

（四）注意事项：

1.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前交纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

四、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投意向人，请于2025年1月6日10时30分至11时，按各自账号自行登录**区农村集体资产网上交易系统（网址：http://www.****.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?method=jiaoyi），在右侧标题栏中“我的”下拉菜单中选择“我的交易”，然后点选“在线竞价”进行网上在线竞投。

（二）竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（三）竞投人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。

（四）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前3分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间**3分钟，每次**的3分钟内有人报价的，系统将自动**3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否**，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（五）若两个或以上竞投人报名参与竞投，网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在按规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；****通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相****交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

（4）有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（五）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及业主方出租时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定竞得人。

2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以****交易站现场摇珠方式来确定竞得人，摇珠时间****交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3.按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

****交易站接受标的物权属人的委托，组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供，以本交易站的名义发布竞投公告，由标的物权属人对信息的真实性负责。本交易站不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

（二）竞投意向人在报名参加竞投前，应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等自行调查了解，独立做出交易判断，须详细了解标的物现状(包括实地勘察、查阅相关资料等)，并自愿承担风险。竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完成了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）各竞投****银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（四）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功交纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（五）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：

1.投标人之间协商投标报价等的实质性内容；

2.投标人之间约定中标人；

3.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；

4.****集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；

5.投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；

6.投标人相互串通投标或与招标人串通投标的，投标人向招标人行贿谋取中标的，中标无效；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

（六）出现下列情形之一的，竞投人交纳的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。

（七）竞投意向人在报名参加竞投前交易双方产生任何纠纷，本交易站概不负责

七、联系方式

资产所属单位：****

联系人：郭小姐 联系电话：020-****1204

交易机构名称：****

联系人：冼小姐 联系电话：020-****1733

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督单位及电话：**区黄****服务中心020-****1458。

附件：

1. 鱼塘租赁合同模板.doc