****商铺F3B-1、F3B-2房产转让（第二次）公告
| 项目 名称 | ****商铺F3B-1、F3B-2房产转让（第二次） | |||||||
| 项目 编号 | **** | |||||||
| 委托方 | **** | |||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。 | |||||||
| 交易监督部门 | ****开发区财政****管理委员会办公室） 联系方式：0551-****1351 | |||||||
| 公告及 竞价 期限 | 公告期：2024年12月24日9:00始至2025年1月8日17:30止。 网络竞价自由报价期：2024年12月25日9:00时始至2025年1月9日10:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为180秒。 | |||||||
| 一、转让标的情况 | ||||||||
| 标的位置：**市**区胜利路与凤****商铺F3B-1、F3B-2；证载权利人：****；房地产权证号：皖（2022）**市不动产权第****234、****232号；结构：钢混；证载用途：商服用地/经营；证载面积：82.93平方米；所在层/总层数：3/5F。标的房屋无权属纠纷。房屋装修程度：毛坯。 上述资产转让已经上级主管单位批准同意处置，**中信房地产土地****公司出具了皖中信房估字（2024）AH1-0822号《房地产估价报告》，资产评估结果已经有权部门备案。 | ||||||||
| 转让 底价 | 524500元 | 交易保证金 | 5.2万元 | |||||
| 价款 支付 | 受让方应于《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订《资产转让合同》，并于《资产转让合同》生效之日起5个工作日内向委托方一次性付清全部转让价款。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，****管理部门调查处理。受让方未按照约定支付转让价款的，视同放弃成交资格，委托方有权解除合同。 | |||||||
| 二、对意向受让方资格的要求 | ||||||||
| 1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被**市及其所辖县（市）、区（开发区）****管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价： （1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的； （2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的； （3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的； （4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 | ||||||||
| 三、转让条件 | ||||||||
| 1.标的以现状移交，意向受让方应在转让公告期截止前现场踏勘转让房产，自行了解资产权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向买受方都视同已实地踏勘转让房产，确认了房产范围、面积、成新度等，并认可转让房产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.在转让过程中买卖双方产生的全部税、费由委托方和受让方按法律规定各自承担，无明确规定或可协商承担的费用均由受让方承担。 3.自转让价款全部付清之日起6个月内，委托方协助受让方办理资产过户、交接等手续。 4.转让房产最终只允许过户至受让方名下，即本次转让最终证载产权方名称须和受让方名称一致。 5. 关于转让标的收益及费用，新产权证载明日期前标的房屋收益及费用归委托方，载明日及之后的归受让方。 6.其他特别说明：意向受让方须自行****房产所在地的房地产市场调控的相关政策规定（如二手房转让的相关税费政策、土地出让金等），如受让方因此原因导致无法办理转让标的过户手续的，相关责任及产生的费用由受让方自行承担。 7.其他未尽事宜详见《资产转让合同》(仅供参考，实际签订以具体合同为准)。 | ||||||||
| 四、受让方的确定方式 | ||||||||
| 本项目采取网络连续竞价，价高者得的方式确定受让方，最终成交结果以成交公告为准。 注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | ||||||||
| 五、意向受让方参与方式 | ||||||||
| 交易主体库登记 | 意向受让方须完成市场主体库登记注册方可参与本项目登记。具体方式如下： 1.意向受让方为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn）。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录。 2.意向受让方为自然人的，点击用户名登录，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击****认证中心登录通过**政务服务网跳转登录。 具体流程参见****交易中心网站（网址：http://ggzy.****.cn）办事指南-主体库登记-《市场主体库登记服务指南》。 | |||||||
| 项目登记 | 完成主体库登记的意向受让方，直接登录****公共**交易电子服务系统（网址：http://www.****.cn），进入后选择点击“****公共**交易电子交易系统 ”；页面跳转至****公共**交易电子交易系统后，点击左上角的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要竞价”，再点击“添加保存”提交登记申请，意向受让方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向受让方****银行账户一致。 | |||||||
| 交纳交易保证金 | 意向受让方登记成功后，须通过企业库注册时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下：
保证金支付完成后，意向受让方可登陆****交易中心电子交易系统点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（****980000）进行反馈。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记成功，**高新****公司不承担任何责任。 | |||||||
| 项目竞价 | 1.保证金状态为“已支付”的意向受让方可点击进入竞价系统参与竞价活动。 2.竞价规则详见本公告附件网络竞价须知。 3.本项目标的每轮加价幅度5000元或其整数倍。 重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。 | |||||||
| 注：1.意向受让方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，**高新****公司不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 2.意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。 | ||||||||
| 六、竞价后相关程序 | ||||||||
| 成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况，**高新****公司将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内； 《成交确认书》领取地址：**市高新区创新大道2760号创新公寓C座**高新区公共**交易大厅3层301室； 《成交确认书》领取要求：****事业单位的须派专人携****公司授权书）和本人身份证，受让方为自然人的须携带本人身份证。 | |||||||
| 交易保证金 处置 | 1.按公告要求确定受让方后,合同签订并在完成合同备案后五个工作日内退还受让方的交易保证金，其他意向受让方的交易保证金在受让方确定之日起五个工作日内办理退还手续。 2.保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人与意向受让方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，**高新****公司不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还： （1）意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向受让方之间相互串通的； （3）意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的； （4）受让方无正当理由放弃成交资格的； （5）受让方未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《资产转让合同》的。 | |||||||
| 异议 方式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向**高新****公司提出异议，异议材料递交地址：**市高新区创新大道2760号创新公寓C座**高新区公共**交易大厅3层301室，联系电话：0551-****5033。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 （三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。 | |||||||
| 交易服务费 收取 | 交易服务费按“差额定率累进法”计算，标的成交价500万元以下的部分，收取比例为1.6%；超过500万元至1000万元的部分，为1.5%；超过1000万元至5000万元的部分，为1%；超过5000万元至10000万元的部分，为0.5%，超过10000万元至50000万元，为0.48%，50000万元以上部分，为0.1%，交易服务费不足500元的，按500元收取。 | |||||||
| 七、其他说明 | ||||||||
| 1.意向受让方可在公告截止之前工作时间内至**高新****公司项目负责人处查阅委托方向**高新****公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成**高新****公司对转让标的的任何担保责任。 2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向受让方，应于公告截止前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向**高新****公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3.**高新****公司对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为转让公告的组成部分，对意向受让方具有约束力。意向受让方应主动上网查询。**高新****公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，**高新****公司可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | ||||||||
| 八、联系方式 | ||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：薛工，联系电话：0551-****1062，186****2720 | |||||||
| 主体库登记 | 联系电话：010-****3801转6-1 | |||||||
| 项目负责人 | 联系人：周工，联系电话：0551-****5033（**市高新区创新大道2760号创新公寓C座**高新区公共**交易大厅3层301室） | |||||||
| 技术支持 | ****980000 | |||||||
| 本项目意向受让方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归**高新****公司。 | ||||||||
附件1：
网络连续竞价须知
1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。
2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受**高新****公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。
5.报价具体流程如下：
（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。
（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。
（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。
（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。
6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，**高新****公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
7.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。
8.出现以下情形之一的，**高新****公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，**高新****公司将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；
（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3）因**高新****公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）《**市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；
（5）需要中止网络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
如因系统故障导致**高新****公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，**高新****公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，**高新****公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：
（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。
（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。
（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。
10.其他未尽事项详见《**市产权交易电子竞价交易规则》（合公法【2020】15号）
11.本须知最终解释权归**高新****公司。
资产转让合同
转让方（以下简称“ 甲方 ”）：
受让方（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规规定，甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实守信原则，经**协商，签订本资产转让合同（以下简称“本合同 ”）如下：
第一条 转让标的
转让标的相关描述： 。
转让标的详细情况见 出具的 号《评估报告》。
第二条 甲方的声明、保证和承诺
（一）对转让标的拥有有效的处分权；
（二）为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
（三）签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
（四）本合同的签署与履行没有违反对甲方已签署的合同、协议及所有法律文件；
（五）给予一切合理及必要的协助，以完成本合同项下转****政府主管部门 的批准和变更。
第三条 乙方的声明、保证和承诺
（一）具有签订和履行本合同的能力；
（二）签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
第四条 转让价格及价款支付方式
（一）转让价格：
甲方将转让标的以人民币（大写）： 元（￥ 元）转让给乙方，以下简称“转让价款 ”。
乙方须自《资产转让合同》签订之日起 5 个工作日内向指定账户（户名：****；开户银行：**银行**科技支行 ；账号：340********01022285）一次性付清全部转让价款。
第五条 转让标的交割事项
（一）转让标的以现场现状移交；
（二）自转让价款全部汇入****指定账户之日起 6 个月内，甲方协助乙方办理资产过户、交接手续；
（三）本次转让标的完成产权过户之日起（含当日），若所售房产为在租状态则标的房屋租金由乙方享有，相关手续由甲方协助乙方办理。
第六条 转让税费的承担
办理资产过户手续过程中发生的相关税、费由委托方和受让方按法律规定各自承担，无明确规定或可协商承担的费用均由受让方承担。本次转让标的产权过户之前的水电费、燃气费、物业费等由甲方承担，过户当日及以后的由乙方承担，相关手续由甲方协助乙方办理。
第七条 特别约定
（一）甲、乙双方必须严格按照产权转让公告及有关承诺签订资产转让合同，不得擅自变 更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对因双方擅自变更合同引起的合同风险及任何问题由双方自行承担。
第八条 违约责任
（一）因任何一方违约而给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。
（二）除不可抗拒的因素外，因甲方责任造成甲方未按本合同的约定配合乙方办理资产交接手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方按转让价款 1%的标准支付违约金 。
（三）如乙方未能按照本合同第四条约定支付转让价款，视同乙方放弃成交资格，甲方有权解除合同，并要求乙方按转让价款 1%的标准支付违约金。
第九条 争议的解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第1种方式解决。
1.****委员会提请仲裁；
2.****人民法院起诉。
第十条 合同的生效
本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章后生效。
第十一条 其他约定事项
本合同一式 伍 份，其中甲方执 肆 份，乙方执 壹 份。
甲方（盖章）： 乙方（盖章/签字）：
法定代表人/授权代表： 法定代表人/授权代表：
统一社会信用代码： 统一社会信用代码/公民身份号码：
年 月 日 年 月 日
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