[江西省产权交易所]上饶市信州区五三大道93号2-1一处商铺招租（三年）

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见**市丰和房地产****公司出具的饶丰和房估[2024]字第202号《评估报告》。 2、标的新旧、规格、质量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。 3、租期及租金递增方式：租期三年，装修免租期1个月（包含在租期内），并缴纳等同于首年一个月租金金额的履约保证金，租金按季度支付，第二年起租金每年在上一年租金基础上递增3%。 4、物业管理费、水电费、通讯费、保安、保洁等费用由承租方自行负责。承租方不得在资产内从事非法活动。否则，招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金，同时违约方还须补交免租期的租金。 5、承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。 6、承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，****管理部门的规章制度，交纳相关费用。 7、合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作以及处理好承租房屋周边的邻里关系。 8、承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。 9、承租方在租期范围内不得擅自转租于他人；若在租约期内确有转租需求，需书面上报招租方，经招租方同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物。

承租方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。 2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。 3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与出租相关的其他条件:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向****递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。 4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则协议成交。如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采取无保留价的拍卖的方式确定承租方。 5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订交易合同。 6.【交易税费】（1）本次招租所涉及的税费承担：按照相关法律法规各自承担。（2）依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担；交易服务费由承租方承担。（3）费用承担方应在交易合同生效之日起5个工作****政府税费除外）支付至******办事处指定的专用结算账户进行无息结算。 7.【交付】合同签订之日起5个工作日内，招租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。 8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省产权交易平台(https://jxcq.****.cn/)完成该项目的报名登记。报名登记截止时间：2025年1月2日17时前。 9.【拍卖手续办理】意向受让方须在报名截止****公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准，原则上不得代交保证金，确需代交的，一个交纳主体针对一个交易标的只能交纳一份交易保证金，代交的须备注项目名称及被代交方名称），否则不能取得竞拍资格。详情咨询：上****公司联系电话：180****0628王先生 10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：户名：**市****公司账号：793********0016 开户行：****分行 11.【拍卖时间与地点】拍卖时间：2025年1月6日9时拍卖地点：**市**区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼三楼举行

联系方式：

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联系人：******办事处
联系电话：0793-****993

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