为保证**市**路道路及片区提升改造工程还**置房（安泰家园）分配工作顺利实施，在分配过程中充分体现公平、公正、公**则，根据《****政府国有土地上房屋征收决定书》（侯政通〔2021〕5号）中《**市**路道路及片区提升改造房屋征收与补偿方案》相关规定，结合安泰家园实际情况，特制定本分配方案。

一、适用范围

本方案仅适用于在**路道路及片区提升改造工程征迁中与******管理局（以下简称“市住建局”）签订《房屋安置补偿协议书》的被征收人选择住宅类安置房。

二、安置地点

**市**路中段南侧安泰家园小区

三、安置房源情况

（一）共计8幢26层1400套。

（二）安置房不动产确权面积的测绘根据《商品房销售管理办法》相关规定执行，******局不动产登记确权面积为准。

四、分配时间

市政府常务会议审议通过《分配方案》并公示结束后，择时开始。

五、安置房选房原则

（一）本次安置房选房采取“先签约先选择”的原则进行。以被征人手中持有的《还**置协议签约号牌》为准。

（二）本方案所指的《还**置协议签约号牌》是指被征收人签订《房屋安置补偿协议书》时，由**路道路及****指挥部统一发放的签约序号牌。

（三）楼号户型选定签约时，被征收人的剩余还迁面积以货币形式退偿（3700元/㎡）；不足面积在优惠政策规定范围内按《**市**路道路及片区提升改造房屋征收与补偿方案》规定标准补交（以房屋置换的每平方米补交3700元，以土地置换的每平方米补交2500元）；超出优惠政策范围的还迁面积按市场销售价补交。

（四）被征收人选择的安置房户型，应与被征收人签订《房屋安置补偿协议书》时自选的户型一致，不允许擅自变更。

（五）在安置房分配前，****电视台、政府网站、微信公众号等途径公示安泰家园小区安置房房源情况，包括安置房房源的幢数、幢号、户型、套数、测绘确权面积等，被征收人可自行查看安置房房源情况。

（六）安置房选房结束后，****住建局、**市****公司共同签订《房屋还**置合同》（等同于《商品房买卖合同》，是办理不动产登记确权的主要依据），****公司签订《物业服务合同》。

六、安置房选房程序

安泰家园小区安置房选房按照签约号牌的序号进行。

（一）资格确定

参加本次还**置房选房，****住建局签订《房屋安置补偿协议书》的被征收人。被征收人确需委托他人参加的，必须填写委托书，并在规定时间内办理相关审核备案手续。具体规定如下：

1.被征收人本人参加的，应提供本人身份证原件、《房屋安置补偿协议书》原件、安置补偿协议签约号牌原件。

2.被征收人委托他人参加的，由工作人员见证，当场出具委托书，并将双方身份证、委托书复印留存。安置房选房均由该被委托人书面确认，选房当日凭委托书原件、《房屋安置补偿协议书》原件及被委托人身份证原件参加选房并确认结果。

3.被征收人去世的，由《房屋安置补偿协议书》涉及的安置人口（继承人）共同协商书面确定被委托人，涉及的安置人口（继承人）若是无完全民事行为能力人或民事限制行为人的，由其他法定监护人代理；如协议内无其他安置人口的，则由合法继承人协商确定。委托人确定后，须出具委托书，并将各方身份证、协议、委托书复印留存，选房当日凭委托书原件、协议原件及被委托人身份证原件参加选房并确认结果。

（二）选房流程

为便于现场监督和事后核对，本次安置房的选定采取公开选房方式进行，全程由纪检监察和公证人员监督，具体按以下步骤进行：

1.在选房开始一周前，****电视台、政府网站、微信公众号等途径公布安置房选房的时间、地点、安置房源等情况。

2.确**置的被征收人，如有多套房屋将按照顺序号确定选房顺序，在规定时间内自行选择确定一套或多套安置房房号（具体分配时将安置房源的门牌号码暂时设置为“安置房房号”），并在《安置房房号选择确认书》上签字确认，未选择或虽选择但未签字确认的视为自动放弃。

3.每次选房后，工作人员现场公布结果，并当日予以公示。

七、费用缴纳

（一）依据《**省****委员会关于契税适用税率以及减免事项的决定》，安泰家园的还**置房享受契税减免政策。

（二）被征收人办理不动产确权登记手续属于重新申请登记，应按规定缴纳确权费用。

（三）依据《**省住宅专项维修资金管理暂行办法》，被征收人应按80元/㎡的标准缴纳房屋专项维修资金。

八、安置房交付

**市****公司****公司，负责与被征收人签订《物业服务合同》，并具体负责还**置房交付事宜。

九、本方案仅适用**市安泰家园还**置房分配，若有未尽事宜，依据国家相关规定及《**市**路道路及片区提升改造房屋征收与补偿方案》，解决处理。

十、本方案由******管理局负责解释。