一、规划背景

****政府工作要求，**市**国有****公司委托****开展《******中心渔港单元D街坊控制性详细规划修改》修改工作，现根据《中华人民**国城乡规划法》等法律法规予以批前公告，主要内容如下：

二、修改内容

（一）规划修改范围

本次规划修改范围为****中心渔港单元D街坊，范围东、北至环岛公路，南侧至临港路，西侧至经三路，规划修改范围面积约19.67公顷。

（二）用地性质和地块编号修改

本次规划用地性质和用地代码均按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（自然资发〔2023〕234号）设置。将原控规A-15b和A-15d地块合并为A-15b地块，用地性质保持商业用地（0901）不变；A-15c和A-15h地块合并为A-15c地块，****广场用地（1403）；A-15a用地性质由二类工业用地（100102）调整为商业用地（0901）；A-15e和A-17地块合并为A-17地块，用地性质保持防护绿地（1402）不变；新增一处商业用地（0901），地块编号为A-19；新增一处其他林地（0304），地块编号为A-20a；新增一处**码头用地（1204），地块编号为A-20d。为保障编号的延续性，将原控规的A-15f地块编号调整为A-15d，A-15g地块编号调整为A-15e。各类用地情况详见附表“地块指标一览表（修改后）”和附图“用地规划图（修改后）”。

（三）地块界线修改

规划修改后，A-15b地块面积为5980㎡；A-15c地块面积为3164㎡；A-15e地块面积为4756㎡；A-17地块面积为24853㎡；新增A-19地块，地块面积为3241㎡。其余各类用地情况详见附表“地块指标一览表（修改后）”。

（四）地块指标修改

规划修改后，A-15a地块容积率为2.0，建筑密度50%，绿地率20%，建筑限高24米；A-15b地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米；A-15e地块容积率为0.6，建筑密度20%，绿地率20%，建筑限高11米；A-16地块容积率为1.3-1.35，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高60米；A-18地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米；A-19地块容积率为1.0，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高12米，局部可突破至15米；A-15a、A-15e、A-16地块指标和其他事项均参照已出具的设计条件执行。其余各类用地情况详见附表“地块指标一览表（修改后）”。

（五）地块兼容性修改

A-15a地块完全兼容商务金融用地（0902），A-15b地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902），A-16地块可兼容交通场站用地（1208），A-18地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902），A-19地块完全兼容文化用地（0803）、商务金融用地（0902）。具体的兼容比例建议在项目方案审查中研究确定。详见附表“地块指标一览表（修改后）”。

（六）城市设计引导

建筑风格宜以现代简约为主导，合理结合**的传统元素，并与周边建筑及山体特征协调配合，从而形成多样化的现代建筑风格。建筑色彩应以中**度和中高饱和度的浅暖色调为主，局部区域可采用浅褐色进行色彩点缀。建筑材质可综合运用现代化材料，整体与周边环境相协调。A-19地块建筑高度以12米为主，局部可突破至15米。

（七）道路交通修改

拓宽商港区三路至12米。经三路位于**省**市**海岛省级地质公园生态保护红线范围内，未来在施工时需遵循生态保护红线内关于有限人为活动的相关规定。位于海岛岸线外侧的道路建设需遵守《**省海岸线保护与利用规划》中关于岸段管理的相关要求。A-19地块应为后方码头预留通行通道。本次规划停车泊位按照《**市区建筑工程停车配建标准》温资规发〔2024〕22号进行配置。

（八）地块控制指标

修改后

（九）其他

1、防灾安全方面：规划范围内地块实施前应满足防洪（潮）排涝、交通安全、地质灾害、风暴潮灾害、环境保护等相关要求。南塘河周边地块退让应满足河道管理相关要求。A-15a地块建筑与A-15e地块应按照相关规定保持安全间距。A-19地块建筑退让海岸线应满足水利安全、结构防护要求，地块实施前建议开展防洪影响评价，确保项目施工期、竣工后建筑结构满足堤防结构安全要求，项目整体防洪安全达标。A-15b、A-18和A-19等地块实施前应按照浙环发〔2024〕47号等相关文件，做好土壤污染调查等相关工作。

2、交通安全方面：环岛公路一侧的地块建筑退让应满足公路安全保护等相关要求。近期A-15c地块在符合交通安全的情况下可为A-15e地块提供地块出入口，远期经三路实施完毕后，A-15e地块可在经****车行出入口。经三路位于**省**市**海岛省级地质公园生态保护红线范围内，未来在施工时需遵循生态保护红线内关于有限人为活动的相关规定。位于海岛岸线外侧的道路建设需遵守《**省海岸线保护与利用规划》中关于岸段管理的相关要求。建议A-17地块为A-16和A-18地块预留通行通道。A-19地块应为后方码头预留通行通道。

3、A-15a、A-15e和A-16地块指标和其他事项均参照已出具设计条件执行。A-17、A-18和A-19地块实施前应做好相关政策处理工作。A-15a地块可通过土地回收后再出让为商业用地；若列入低效地范围，可参照《**市低效用地再开发试点工作实施方案》温政办〔2024〕24号执行。A-20d地块指标按照相关行业规范执行。

现予以批后公告，公示期为一个月，自2024年12月25日至2025年1月24日。在公示期内如有任何意见，请携带有效证件并书面反馈至****，逾期不申报的，视为放弃上述权利。

联系地址：****中心351室 联系电话：0577-****7856、0577-****0502

****

2024年12月25日

附件：1、区位图

2、用地规划图（修改前）

3、地块编号图（修改前）

4、用地规划图（修改后）

5、地块编号图（修改后）

6、图则（修改后）

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