开拍时间：2025-01-01 10:00

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、交易过程中所涉及的税收和费用及标的物欠缴税费由买受人承担，建议买受人在竞拍前仔细了解相关税收政策；买受人竞得后负责办理换证、过户等手续，管理人将配合买受人可能产生的配合、协助等需求，费用由买受人承担（如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。

4、拍卖成交后，由竞买人自行办理水、电、气等公共事业户名变更手续，管理人予以配合，所欠费用及更名产生的费用由竞买人承担，请竞买人自行到相关单位查询。

5、破产财产处置为“按现状”处置。转让标的物的数量、外在质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，法院与管理人不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、尚未办理产权证的建筑物、构筑物，管理人不能保证能办理不动产登记证书，若相关部门对未取得相关修建许可手续的临时建（构）筑物进行拆除的，由竞买人自行承担该风险。

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

8、本次拍卖的竞买人请自****政府的产业规划及政策。竞买人竞得后，如因使用拍卖资产所从****政府的产业规划及政策，导致无法利用拍卖资产的，责任由竞买人承担。

9、软件服务费系淘宝在拍卖成交价之外额外向买受人收取的款项，非管理人收取也与管理人无关，买受人需根据拍卖成交价向管理人全额支付拍卖款。

二、拍卖标的

1、财产范围：**市石桥镇杨柳街房屋建筑物、土地使用权、办公家具及设备、化验设备

2、财产位置：**市石桥镇杨柳街247-255号（原登记地址杨柳街27、29号）

3、财产明细：

资产具体情况详见【川嘉资[2024]报字第0302号】资产评估报告及两份《关于川嘉资[2024]报字第0302号资产评估报告评估结论调整的说明》（注：资产评估报告及照片仅供参考，不作为本次拍卖成交后交付的依据，其他隐性的信息或损失管理人不知情，具体以实物及实际为准）。评估报告中拍卖标的物评估总价为874.40万元（大写：捌佰柒拾肆万肆仟元整）。

（1）**市石桥镇杨柳街房屋建筑物（详见评估报告及说明）

（2）**市石桥镇杨柳街土地使用权（详见评估报告及说明）

（3）办公家具及设备、化验设备（详见评估报告及说明）

办公家具及设备：具体为放置于**市石桥镇杨柳****办公室内的办公家具及设备，包括单人沙发、皮电脑椅、办公桌、联想笔记本电脑等共计32项；

化验设备：具体为放置于**市石桥镇杨柳街厂区综合楼化验室内的设备，包括电热恒温干燥箱、电热鼓风干燥箱、箱式电阻炉、真空泵等共计18项。

4、财产现控制占有情况：

上述财产现由****管理人代管，目前上述**市石桥镇杨柳街房屋建筑物、土地资产均无租赁、为空置状态，无抵押、无查封。

三、拍卖标的主要瑕疵及权利限制状况

1、管理人接管到的简石桥国用（2002）字第03573号国有土地使用证为2002年6****政府颁发的证书，原证载面积11985.75平方米，与记事栏载明经过多次变更，现余5014.95平方米。****登记中心核实，原土地证书的手绘宗地图的测绘及面积计算有误，经再次现场勘察，该证现余实际面积应为6839.60平方米。因此差额面积1824.65平方米（约2.74****登记中心补缴土地出让金，土地出让金经管理人向相关职能部门咨询得到的口头回复约为20余万元/亩（具体金额以相关部门缴费通知金额为准），需补缴清土地出让金及其税费后方能办理换证及过户，此部分费用不含在成交价内，需由买受人承担。买受人竞买成功后管理人配合买受人办理过户及换发新证手续。

2、破产财产处置为“按现状”处置。目前标的物涉及城镇土地使用税、房产税欠税情形，实际金额以缴税时税收部门缴费通知金额为准，需缴清后方能办理过户，此部分成本由买受人承担。标的物交易涉及的土地增值税、增值税及附加、契税、印花税等所有税费均由买受人另行承担，金额不含在成交价内，税费以相关部门出具缴费通知金额为准，建议买受人在竞拍前仔细了解相关税收政策；管理人将配合买受人可能产生的配合、协助等需求，费用由买受人承担（如管理人配合买受人办理拍品交付或者邮寄手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担）。

3、无法整栋处置资产风险提示：上述**市石桥镇杨柳街房屋建筑物资产中，序号1资产坐落于杨柳街255号，为一幢7层建筑物中的部分房间，****不享有整栋楼的完整产权；序号3资产坐落于**市石桥街道杨柳街243、245、247、249、251、253号，为一幢7层建筑物中的第二层整层，****不享有整栋楼的完整产权。

4、简石桥国用（2002）字第03572号宗地位于简石桥国用（2002）字第03573号，与主厂区相隔数百米且不接壤，为原厂区消防水池所用的一宗飞地。

5、尚未办理产权证的建筑物、构筑物，管理人不能保证能办理不动产登记证书，若相关部门对未取得相关修建许可手续的临时建（构）筑物进行拆除的，由竞买人自行承担该风险。

请竞买人务必针对上述情况在竞拍前自行到相关职能部门咨询、了解房屋建（构）筑物规划、审批、竣工验收、办证等相关情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵、风险。

四、拍卖价格

1、二拍价(设置为一拍价下浮10%)：708.26 万元（人民币大写：柒佰零捌万贰仟陆拾元整 ），保证金70 万元，增加幅度为3 万元。

2、从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

3、对上述标的权属有异议者，请于2024 年12 月31 日17 时前与****管理人联系（电话：伍律师181****5459、袁律师182****4521）。

特别说明：本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立。买受人应当于竞拍成功后次日起十五日内付清余款并在款清后十五日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同，并有权要求买受人承担违约责任。其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分）。

五、咨询看样

特别提醒：有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

自公告之日起至2024 年12 月31 日17 时止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与****管理人（电话：伍律师181****5459、袁律师182****4521）提前电话联系登记预约。

看样地址：

**市石桥镇杨柳街255号。

六、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向破产管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到破产管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

4、因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

5、买受人应仔细了解国有建设用地使用权出让合同的相关内容，土地相应的政策及规定应咨询当地国土主管部门。竞买人应当事先确定是否具有购买资格，必要时可向相关主管部门咨询相关政策。拍卖成交后，因买受人无资格不能办理过户的由其自行承担责任，在竞价成功后以无资格为由拒绝缴纳成交价款的，按悔拍处理；

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为拍卖保留价。（注：至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。）

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖价款的支付方式

1、拍卖竞价前将通过淘宝网**资产平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人账户。

3、拍卖成交后，买受人应全额支付成交款（包括平台服务费、综合服务费和拍卖余款），除网拍平台自动转入指定账户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在拍卖成交后15日内（2025 年1 月17 日前）汇入管理人账户（户名：****管理人；账号：440********00211507；开户行：****银行****公司****路支行，注明“拍卖尾款”）。

买受人付清尾款后应于15日内与管理人进行拍卖确认手续，并与管理人办理标的物交付以及自行申请办理过户手续（管理人进行配合）。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期5日未足额支付拍卖尾款的视为悔拍），原交纳的保证金不予退还，并计入破产财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；若保证金不足以弥补上述损失、费用及差价或再次拍卖价款低于原拍卖价款的，悔拍人应向管理人赔偿相应损失、费用及差价。同时，管理人有权就标的物重新挂拍。

九、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人提供配合与协助。标的物交易及转让登记所涉及的一切税费（包括城镇土地使用税、房产税、土地增值税、增值税及附加、契税、印花税等）及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担（详见本公告主要瑕疵及权利限制状况第2条），买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

十、特别提醒

1、标的物竞买成交后，买受人利用该宗土地进行工程重建、改建、扩建等建设活动，应当依据《**市城乡规划条例》等文件规定，持建设项目批准、核准、备案文件、用地位置界限图、不动产权属证书等资料到相关部门提出建设用地规划许可申请，由相关部门依据控制性详细规划重新核定规划条件；买受人取得标的物规划条件批准文件后，按照相关规定补缴土地出让价款，并依法办理土地使用权变更登记手续。同时，该宗地后续重新开发利用土地，其地上房产登记需要申请注销。

2、本次拍卖财产管理人已经进行了调查和委托评估，对变卖财产已知的现状作了客观、详尽的说明。特别提醒，请竞买人在变卖前务必到现场实地看样，仔细审查变卖财产，认真研究查看变卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对变卖财产充分了解，并接受变卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的变卖财产现场图片，供竞买人参考。

3、拍卖标的通过系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因**拍卖平台原因导致的除外）。

4、竞买人在竞拍前需要自行评估、尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格。因未详细调查和评估或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、买受人应在确认拍卖财产情况及手续的情况下完成付款，一旦买受人完成付款，管理人将不再接受买受人对财产情况及手续问题的任何争议和由此提出的退费请求。

6、财产在启动过户后因买受人单方面违约，管理人将自保证金中额外扣除财产在过户过程中新增及重复产生的费用。

7、标的物属性信息来源于第三方评估的报告而得，管理人没有检测资质也无法检测，不承担任何法律责任。

8、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

9、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

十一、公告未尽事宜，请向本管理人咨询

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

管理人咨询电话：181****5459 联系人：伍律师

法院监督电话：028-****0107 ****法院）

淘宝技术咨询：400-****-2870

****管理人

二〇二四年十二月二十四日