（一）招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.****.cn）注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。

（二）报名程序

请登录中国融通电子商务平台，点击注册→选择用户身份（资产租赁平台承租商）→注册管理员账号-登录→完善企业信息→注册完成→平台审核通过后创建承租人账号→应用承租人账号报名。

（三）报名审核

1.竞租方需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。

2.竞租方需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞租方不具有竞价资格。

注：竞租方根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。

（四）竞价保证金的缴纳

1.竞租方需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。

2.竞租方登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。

（五）竞价保证金的退还

1.通过资格审查，已缴纳保证金的竟租方，如自行放弃竞价资格的，应在“竞价开始时间”前24小时内书面通知出租方，已提交的申请竞价资料不予退回，保证金在该招租项目结果公示后的十个工作日退回。

2.未成交竞租方所缴纳的保证金，在该招租项目结果公示后的十个工作日内退回。

3.承租方所缴纳的保证金在确定签约结果，完成合同签订并经双方盖章后十个工作日内退回。

（六）其他：

竞租方对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-****-8880

（工作时间：周一至周五上午 8：30-11：30，下午 13：00-17：00）。

****受****委托，就******科技大厦1808号租赁项目组织公开竞价，欢迎符合本项目资格条件的潜在承租方参与竞价。

1.项目名称：******科技大厦1808号租赁项目

2.项目编号：****

本次竞价招租项目划分1个资产包，本资产作为整体进行出租，不接受拆分承租，中标单位需整体承租。严禁整体转租、二次转租、多次转租。资产包以项目现状对外租赁，项目移交给承租人后，承租人不得以该项目无相关证照、规划建设及消防验收手续作为理由不向招租人缴纳租金。

3.合同时间自合同签订之日起至租赁时间满为止。

4.租金价格涨幅：租赁期限为3年，自合同签订生效之日起算，租金每两年递增2%。

5.相关费用：

（1）装修改造费用由成交竞租方（承租方）承担。

（2）租金价格为建筑面积租金，不包含空调能源费、车位租金、车位管理费、水电费、物业费等其他费用。其他需支付费用详见下表，该费用不随租金变化而变化。

（3）在合同有效期内，由******公司提供物业服务，并与承租方签订物业服务合同，具体事项另行约定。租赁期满后或者解除合同时，权属归出租方所有，必须无偿移交给出租方。

（4）承租人须于项目竞得结果公示结束后三日内向甲方支付全额租赁保证金，以保证承租人遵守并履行合同项下所有义务。租赁保证金以首年三个月租金为标准。承租人支付的首笔款项将优先填补租赁保证金。

7.租金支付方式：租金按季计算，支付原则为先付后用。首期租金：竞得人应于租赁起始日前15天向甲方支付三个月的租金作为首期（第一期）租金；第二期及以后各期租金：租赁起始日后，每期租金应于前一个支付期最后一个月的15天前支付。

8.项目租赁方式：本次招租拟采用每个资产包整体打包租赁方式，按现状交付。项目日常管理维护等所需费用均由竞得人承担，租赁期满后或者解除合同时，****研究所所有，****研究所。研究所负责配合办理相关手续。签订租赁协议的同时，研究所与承租方签订《安全管理协议》，明确使用期间的安全责任。

9.竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、擅自转租。

10.招租项目用途：详见招租表。

11.合同签署主体：由****提供房产，与承租方签约房屋租赁合同；由******公司提供物业服务，与承租方签订物业服务合同。

12.免租期：无。

1.竞价人必须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立****政府、企事业单位、社会团体、自然人等主体；竞价人为分支机构的，应提供授权委托书，分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）；

2.竞租人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供近六个月以来任意三个月依法缴纳税收的有效证明材料，若没有缴纳税收记录以参与方自行提供依法纳税承诺为证明材料；

3.竞租人具有良好财务状况，提供承诺函；

4.竞租人应当具备生产经营的基本条件，按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改；

5.竞租人在中国执行信息公开网(http://zxgk.****.cn/)网站未被列入失信被执行人；竞价人在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）未曾被列入失信被执行人及重大税收违法失信主体；

6.近3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（自然人无需提供）；

7.竞租人未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.****.cn/查询记录为准）；

8.竞租人因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动；

9.本项目不接受联合体竞价；

10.与****、****研究所、******公司无任何法律纠纷。

11.报名材料均需加盖竞价人公章；

12.竞租人在竞得后需提供上述要求的相关文件纸质版，如不符合要求的，资格审查不通过，竞价保证金不予退还。

本次公告在以下平台发布：

1.中国融通电子商务平台：https://www.****.cn；

2.****交易所：https://www.****.cn/；

3.****中心：https://www.****.cn/；

4.****中心：https://www.****.cn/。

竞租方须于 2025 年1月14日 14时前（**时间）在中国融通电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，于 2025 年1月15日14时前缴纳竞价保证金（以平台显示提交时间为准），方可参与 2025 年1月16日 14 时-16时的竞价活动。

1.本项目设置了最低成交价（等于底价），若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理；

2.竞租方在发出成交通知书后30日内完成合同签署；

3.本文件最终解释权归****。

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租方或招租代理机构。

****业务联系人：秦秀芳

联系方式：139****5900

踏勘联系人：秦秀芳

联系方式：139****5900

招租代理机构：****

联系人：周工

联系方式：183****8887

第一条 中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条 竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条 竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条 竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条 竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条 竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。

第七条 网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八条 由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九条 互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。

第十条 竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条 报价方式及规则 竞价人通过资产租赁网络竞价模块可在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。

第十二条 竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条 报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过，竞价保证金在保证金缴纳截止日期之前汇款至指定账户。

第十四条 竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。

第十五条 竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳保证金（以电商平台确认到账为准）。

第十六条 交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的十个工作日内退回。

第十七条 竞价人有如下行为时，竞价人交纳的保证金作为违约金不予返还：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。