物业服务采购需求一、学校基本情况 本校位于**市**区，占地101222.3平方米，建筑面积66705.35平方米，包括办公楼、礼堂、停车场等多功能区域。****学校，包含教学楼、实验楼、图书馆、餐厅、宿舍及体育设施等。物业服务内容包括校园保洁、寝室管理、工程维修和会务等四个方面的内容。 二、功能分布 各楼宇功能明确，****实验室、计算机教室、多功能教室、国际部教学办公楼、宿舍等，每栋楼宇均配备相应设施以满足教学和生活需求。 三、公共设施设备 校区内包含多个出入口、绿化区域、路灯、垃圾箱、****停车场等。特别指出，有1台电梯、3台配电房变压器、多个蓄水池和水泵等关键设施。 四、保洁与维修 常规保洁涉及教学楼厕所、室内外场地、走廊等，额外保洁需求包括会议室、宿舍楼及玻璃清洁。建筑物日常维修、养护、管理要求包括办公楼养护维修、大修施工管理配合等。公共设备日常检查、维护要求涵盖给排水、电梯系统、机电照明及自动化系统管理。 五、物业管理服务要求 1)项目经理负责整体物业管理，维护业主权益。 2)服务人员需持证上岗，遵守法规，保护业主秘密。 3)协调各类服务，合理调派人员，遵守劳动法规。 4)巡视检查设备设施，及时处理问题，执行重大事项报告制度。 5)监管外包服务和外来施工，确保合规作业。 6)专业设备维保、灭虫消杀、绿化维保与垃圾清运由业主方直接签订合同，物业负责监管。 六、环境卫生与保洁管理 组建专业清洁团队，执行日常清洁、垃圾处理、设施清洁等，确保校区环境整洁。 七、垃圾清运处理 符合**市法规，每天定时清运，确保校区内垃圾及时清理。 八、档案管理 建立管理人员人事档案，保存行政文件、合同等，确保资料完整。 九、宿舍管理 宿舍管理员负责日常管理，包括安全巡查、内务管理、资产保护等，确保宿舍秩序。 本次物业服务采购旨在确保校园环境整洁、设施设备正常运行、安全管理到位，以及提供优质的宿舍生活服务。通过专业物业管理，提升学校整体运营效率和师生满意度。