一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：**市瑞禾景苑小区物业管理服务采购项目

3、合同履行期限：五年

4、本项目不允许联合体投标。

5、白鹭别院小区位于**省**市**区禾兴北路1647号附近

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

1、瑞禾景苑是由嘉****人民政府开发的高档小区。位于**市禾兴北路1601号，**穆河，西至禾兴北路，北****公司，****管理站。项目于2018年12月份交付，目前入住率90%。

2、项目物业构成明细

（1）小区总建筑面积53713.71㎡，其中地下面积4600㎡，地上面积49113.71㎡，物业用房面积200㎡，社区用房面积423㎡。

（2）地下车**位180个、地面规划车位180个，电梯数量:共15台。

（3）多层收费面积：8217.62平方米，4幢90户；

（4）小（高）层收费面积：23054.78平方米，4幢237户。

三、物业费收入情况

1、小区总445户、收费面积：48490.71㎡

2、收费标准：

（1）高层：1-4层：0.25元/月/㎡，5-15层：0.8元/月/㎡，

（2）商业：1.0元/月/㎡。

（3）地下车位管理费标准240元/个/年

（4）地面临停包年收费标准400元/个/年：

3、公共收益基本情况：

电梯广告3600元，地面停车400*180=72000元，平均按照7.5万/年计算其中30%收益归贴补物业，70%用于保修期满后物业共有部分的维修、更新、改造和养护及业主大会和业委会经费。

4、****政府考核贴补约7万元/年，具体以实际为准）

综合累计年收入：38.8万（物业费）+4.3万（地下车位管理费）+7.5万*30%（公共收益分配）+7万（政府考核补贴）=52.35万（供参考）

四、申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.经合法注册,公司营业范围内有物业管理内容，且该企业未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

五、获取招标文件

1、获取时间：2024年12月25日8:30至2024年12月30日17:00

2、获取地址：嘉****花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，由工作人员发送至邮箱；

4、获取招标文件时需提供加盖公章的营业执照复印件及法人授权委托书。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

六、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2024年12月31日14:00（**时间）

2、开标时间：2024年12月31日14:00（**时间）

3、开标地点：嘉****社区居民委员会会议室

七、联系方式

招标人：****

联系人：周主任 联系电话：136****7980

代理单位：****

联系人：张先生 联系电话：177****1137