拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：2025-01-03 10:00
预展地点：安**孝****村
预展时间：2025年1月2日16时前
本公司依法接受委托，将于2025年1月3日上午10时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn）举行拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：安**孝****村林业生产设施[竹材（笋）分解点]房屋建筑物及红线范围内土地（场地）整体租赁使用权。该标的位于安**孝****村，红线内总土地面积约3333平方米，其中房屋建筑面积约1942.83平方米，场地面积约2353.27平方米，土地面积及范围以红线图为准，租赁期限为5年，首年租金起拍价为人民币30万元。
租赁履约保证金10万元。租赁期限内，房屋租金以先付后用为原则，一年一付，首年租金按照拍卖成交价支付，前三年租金不变，第四年起每年租金在前一年租金的基础上递增3%。租赁期限从签订租赁合同之日算起。
业态范畴：仅限用于竹材收集堆放、贮存以及开展竹材切段、剖分、拉丝、破碎等物理分解流程，直接为竹林及竹产品生产经营服务（承租人经营****管理局、消防、城管、环保、林业等相关部门批准）。
二、拍卖方式：网络增价拍卖
三、咨询、展示、报名时间：2024年12月26日至2025年1月2日下午16时止，联系人：傅女士，联系电话：151****1238。展示地点：**省**市安**孝****村。
四、报名条件、方式：
1.竞买人应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（无不良征信记录）；
2.国家法律法规有特别规定的，竞买人应符合相应的条件。
竞买人应于拍卖会报名截止时间前在中拍平台实名登记注册，注册成功后请按竞拍流程的提示进行操作。
五、竞买登记手续及保证金缴纳：竞买人应在截止时间2025年1月2日下午16时前按中拍平台要求上传有效证件进行认证，并向拍卖人指定账户缴纳竞买保证金5万元（开户单位：****，开户银行：**银行留下支行，账号：330********15800702）。
六、联系电话及联系人：杨女士 137****0133
七、联系地址：**省**市安****社区****中心302室。
中拍平台注册、报名、拍卖流程
一、竞买人中拍平台注册用户名步骤：
第1步：打开网页https://paimai.****.cn
第2步：右上角免费注册
第3步：个人用户注册或机构用户注册
第4步：按要求填写相关信息（切记：一定要通过“实名认证”方算注册成功）。
二、竞买人中拍平台报名步骤：
第1步：打开网页https://paimai.****.cn
第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录
第3步：网站首页选择“拍卖企业”
第4步：省份首字母选择“Z”
第5步：****中选择“****”
第6步：选择“**** ：2024年12月26日，安**孝****村林业生产设施[竹材（笋）分解点] 房屋建筑物及红线范围内土地（场地）整体租赁使用权拍卖公告”
第7步：点击“标的目录”
第8步：选择自己要竞拍的标的报名
第9步：点击“报名”
第10步：勾选相应的内容（可多选）
第11步：选择线下支付保证金
第12步：点击“确认”后即完成标的网上的报名步骤。
三、竞买人中拍平台拍卖步骤：
第1步：打开网页https://paimai.****.cn
第2步：右上角点击登录，输入客户自己注册的用户名、密码登录
第3步：****中心
第4步：点击我的竞拍
第5步：点击“查看标的”
第6步：等待拍卖会开始即可
网络竞价规则
一、依据《中华人民**国拍卖法》及有关法律、法规、条例，参照国际通行惯例制定本规则。参加网络竞价的竞买人须仔细阅读并遵守本规则及相关规定，并依此对自己在竞价活动中的行为负责。
二、****公司发布的公告或者有关规定中应该具备的条件。
三、参与网络竞价的竞买人只能对应一个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（用户名）进行的所有行为承担法律责任。
四、竞买人不应将其账号（用户名）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法使用，****公司。因黑客行为或用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法使用，我公司不承担任何责任。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时3分钟，如果延时期间有竞买人报价，自动刷新再延时3分钟。如果无人 再次 报价，拍卖结束。
六、我公司依标的现状进行竞价，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见，不构成对竞价标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对竞价标的有全面、充分的了解，我公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
七、网络竞价的首次报价不得低于起拍价，再次报价应高于前次报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加****公司事前确定的加价幅度或加价幅度的整倍数。报价结束时的最高报价为成交价，其报价者即为买受人。
八 、 竞价成交后，买受人应在 次日 与拍卖人办理相关成交手续。 竞买人未竞得拍卖标的的， 拍卖会次日起办理退还保证金手续 。
九 、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价时发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃****公司承担任何赔偿责任。
十、买受人应当按照约定支付成交价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，参拍保证金不予退还，并承担由此造成的经济损失，或者由拍卖人征得委托人的同意，将竞价标的再行网络竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中买受人应该支付的佣金 ， 再行竞价低于原成交价款的，原买受人应当补足差额还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。
十 一 、因不可抗力，委托人要求竞价标的撤拍时，拍卖人与竞买人应无条件服从，并各自承担由此产生的损失。
竞 拍 须 知
本公司依法接受委托，定于2025年1月3日上午10时（延时的除外）在中拍平台（https://paimai.****.cn）举行拍卖会，现就有关网络竞价事宜告知各位竞买人：
一、拍卖标的：安**孝****村林业生产设施[竹材（笋）分解点]房屋建筑物及红线范围内土地（场地）整体租赁使用权。该标的位于安**孝****村，红线内总土地面积约3333平方米，其中房屋建筑面积约1942.83平方米，场地面积约2353.27平方米，土地面积及范围以红线图为准，租赁期限为5年，首年租金起拍价为人民币30万元。
租赁履约保证金10万元。租赁期限内，房屋租金以先付后用为原则，一年一付，首年租金按照拍卖成交价支付，前三年租金不变，第四年起每年租金在前一年租金的基础上递增3%。租赁期限从签订租赁合同之日算起。
业态范畴：仅限用于竹材收集堆放、贮存以及开展竹材切段、剖分、拉丝、破碎等物理分解流程，直接为竹林及竹产品生产经营服务（承租人经营****管理局、消防、城管、环保、林业等相关部门批准）。
二、特别说明：
1、此次竞拍仅为出租标的租赁使用权，竞拍人报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置、面积以现场实地勘察及咨询出租方为准。竞拍人须在承租前自行对出租标的进行全面了解，该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况、出租面积和存在相关风险，各竞拍人必须作实地了解查看，认真审看标的物。标的的瑕疵和面积差异不影响本次出租的成交价，出租方和拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）和面积差异担保责任。
2、根据出租方与产权方签署的《资产委托管理协议》，出租标的所租赁期限至2029年3月28日止，如因该标的不再续租，出租方与承租方提前解除租赁合同，出租方退还承租方已交的剩余租赁期限的租金，双方互不承担违约责任，竞买人请注意。
3、标的无产权证，出租方不对承租方经营所需办理证照提供担保责任。承租方须对出租标的的现状进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。
4、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。
5、出租标的使用过程中的水、电等相关费用由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。承租方的其他相关权利和义务按照《租赁合同》条款履行。
6、出租标的按现状交付使用，承租方须根据出租方的工作进度自行与出租方办理移交手续，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。
7、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。
8、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案须书面报出租方审核通过后方可进行。
9、承租方应遵守安全生产相关管理条例做好现场管理。在租赁期内发生消防、治安及其他事故造成损失或责任的，全部由承租方承担，若因此造成出租方损失的（包括第三方索赔等情形），出租方有权向承租方追偿。
10、承租方按合同规定使用租赁标的物，按照国家相关政策、法规缴纳经营所产生的各项税费。
11、因为租赁房屋为林业临时生产设施用房，办理相关证照存在不确定性风险。该租赁标的二楼设计承重仅为每平方米350公斤，承租方需保证使用过程中不得超过最高承重，由此产生的一切责任与后果由承租方自行承担。
12、租赁期间，承租方如因生产涉及的废水、废气、固废处置，应****管理部门的要求。如被出租方及相关部门查实，承租方未按相关要求排放及处置的，出租方有权发送书面通知要求承租方整改，若承租方在收到通知书之日起7个工作日内，未落实整改的，出租方有权扣除履约保证金；若15个工作日内未整改完毕的，出租方有权解除租赁合同，承租方缴纳的承租余款不予返还。如因污染引起的行政处罚和通报，由承租方承担全部责任。出租方有权终止合同，由此造成的一切后果由承租方承担。
13、承租方应在签订《租赁合同》前向出租方指定账户缴纳合同履约保证金：人民币10万元整。合同履约保证金待租赁到期，在出租方检查租赁物无损后10个工作日内无息退还。如承租方有违约行为的，在承租方应当支付违约金或赔偿损失时，出租方可直接从合同履约保证金中扣减，直接抵付违约金或赔偿出租方的损失，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。
14、租赁期间，房屋、土地和附属设施的基本修理及日常维护均由承租方负责（除出租方同意的结构大修外）。承租方应合理使用并爱护该房屋、土地及附属设施。因承租方使用不当或不合理使用，致使该房屋、土地及附属设施损害或发生故障的，承租方应负责维修和赔偿，如承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。该费用出租方有权直接在租赁合同履约保证金中扣除。
15、承租方不得将租赁标的用于经营有污染或存在重**全隐患以及有碍周边环境的项目；不得在所承租的房屋和场地上存放对周边环境和房产及其附属设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，否则，承租方对所造成的损失应当依据有关规定予以赔偿。
16、承租方租赁期间的相关保险如财产保险、职工人身保险、意外保险由承租方投保，保险费用由承租方承担。如因承租方不参加保险的，发生安全生产、消防、台风、暴雨、盗窃等事故全部由承租方承担，如造成产权方损失的，承租方应当赔偿产权方经济损失，出租方不承担任何赔偿责任。
17、合同租赁期限届满或提前终止，未形成附合的装饰装修物，所有权属于承租方，承租方有权予以搬离，搬离时不能损坏房屋，如有损坏应恢复原状；已经形成附合的装饰装修物归出租方所有。租赁期内，因出租方违约导致合同解除的，出租方应当赔偿承租方装饰装修残值损失；因承租方违约导致合同解除的，出租方对装饰装修残值损失不予赔偿。
18、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。
19、如遇政府部门产业政策调整、项目引进、城镇规划建设需要拆迁、其他强制规定、不可抗力等原因需收回房屋使用权的，出租方提前一个月通知，承租方应立即无条件搬离。出租方无息退还已经支付但未到期的租金、租赁合同履约保证金，出租方不承担任何赔偿责任。
三、拍卖方式：本次拍卖会采用网络竞价（增价拍卖）方式。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟。（加价幅度：每次加价为1000元或1000元的整倍数）
四、风险提示：竞买人在中拍平台上一经注册登录，操作使用的账号和密码需要注意进行保密，其进行的任何网上活动及操作，均被视为竞买人的行为并负法律责任。竞买人应当妥善保管其账号及密码，仅限本人使用，不应将其账号、密码转让或出借予他人使用。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失的，我公司及中拍平台不承担任何责任。
五、竞买人必须在咨询展示期间自行到标的现场对标的现状进行勘察，对拍卖标的的具体情况必须充分了解。竞买人未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的，责任自负。竞买人一旦进入中拍平台（https://paimai.****.cn）标的详情页面确认“报名”，即表明已接受《竞拍须知》及网络竞价规则，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。
六、拍卖人所提供的拍卖资料，仅供竞买人参考，并不意味本拍卖人对此做出保证。若拍卖人进行了瑕疵提示，并不表示该标的的瑕疵仅限于所提示的范围，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。拍卖标的可能存在的任何瑕疵均不影响本次成交价格。
七、拍卖成交后，买受人（以下称承租方）须在网络竞价结束2日内携带有效证件到拍卖人处签订《拍卖成交确认书》，并在拍卖成交之日起3个工作日内向委托人指定账户（开户单位：******社，开户银行：****银行****公司孝丰支行，账号：201********6545）付清首年租金（拍卖成交价）及租赁履约保证金（人民币10万元）。出租方向承租方提供有效收款凭证。
逾期作违约处理，买受人须承担违约责任，即除其缴纳的竞拍保证金不予退还外，再行拍卖的价款低于原成交拍卖价款的，原买受人应当补足差额，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。
八、拍卖成交，承租方须在规定时间前付清约定款项，在成交之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并根据出租方的通知办理标的移交等相关手续。
九、本次拍卖成交，买受人（承租方）必须向拍卖人支付本次拍卖佣金，佣金按拍卖总成交价格（即租赁房屋5年总租金）的1.8%的比例收取。拍卖人在买受人所交参拍保证金中直接扣除，由拍卖人向买受人开具佣金发票（普票）。保证金余款等办理完各项手续后，拍卖人依据委托人通知予以退还（不计息）。
十、拍卖未成交者，拍卖会次日起办理退还保证金手续，无需承担任何费用，本公司不对保证金支付利息（以票据支付的保证金，拍卖会次日起三个工作日内退还）。
十一、拍卖公告发布后，委托人仍享有在拍卖正式开始前撤回拍卖的权利。拍卖人有权根据实际情况对拍卖资料进行澄清、修正或补充，拍卖文件的修改内容作为拍卖文件的组成部分，具有约束作用。竞买人参加报名及进行竞价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。当拍卖文件的澄清、修正或补充等在同一内容的表述上不一致时，以更正文件为准。
十二、因特殊原因调整、暂停、终止、撤回本次拍卖的，委托人和拍卖人不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交竞拍保证金利息责任。
十三、竞买人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认标的现状（含实物状况、权证现状和权利现状，包括瑕疵隐性瑕疵因素），愿遵守《竞拍须知》、《租赁合同样稿》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。
十四、标的物竞拍成功后买受人需向中拍平台支付软件使用费。
注：再次提请各竞买人仔细阅读本《竞拍须知》、《拍卖公告》、《租赁合同样稿》，同意遵守和履行相关义务、相关告知事项。
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2024年12月26日
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