拍卖地点：中拍平台
拍卖时间：2025-01-09 09:30
预展地点：**市**区羊坊村909号院103号
预展时间：2024年12月30-31日
受委托，****（以下简称拍卖人）将于2025年1月9日上午9：30起至2025年1月9日10:33止（如发生出价延时的，截止时间以**后的结束时间为准）在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）对**市**区羊坊村909号院103号房产租赁权进行公开网络拍卖。
本项目前期的公告、招商信息等与本次拍卖公告不一致的，以本次拍卖公告公示的内容为准。现将有关事宜公告如下：
竞买人参加拍卖前请务必详尽阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示，对拍卖标的进行实地查勘和调查了解。竞买人报名参加拍卖，即视为了解拍卖标的，并遵守拍卖公告、竞买须知等拍卖文件的全部内容。
一、拍卖标的：**市**区羊坊村909号院103号房产租赁权
注：拍卖标的按年租金（标准）进行拍卖。起拍价：贰拾捌万贰仟元（￥282000.00）（年租金）。
标的租赁期限十年，标的买受人（承租人）需分两次预付全部租金，每次预付五年租金。详见相关情况说明。
二、相关情况说明：
1、标的涉及的房产为原驻京联络处房产，土地用途是农村集体用地，未办理不动产权证，无抵押。
2、标的涉及的房产为混合结构，共计三层，给排水、通风、电齐全。截至2024年11月30日，屋顶瓦片有破损，日常维护状况一般，基础牢固，墙体、墙面、地面门窗使用正常。以查勘现场展示的实物为准，面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，不影响租赁合同、租金亦不作调整）。竞买人应在参加拍卖前自行查勘测量清楚，竞买人参加竞买视为对标的情况无异议。
3、竞买人的资质要求：竞买人在中国执行信息公开网查询无失信被执行人记录，自然人、法人或其他组织均可报名。
4、租赁房产用途：竞买人应在参加拍卖前向房产的物业管理方、相邻单位个人、相关监管单位等提前沟通确认拟承租的房屋及后期使用方式不属于违法或不被允许的范围。
5、承租人未经出租方书面批准，不得以任何形式转租、分租、转让、出借标的涉及的房产、设施，不得拆除院内设施，否则出租方有权立即单方面终止合同，并不予退还已经交纳的所有款项，上述行为所造成的民事纠纷、行政处罚等法律责任均由承租人独自承担。
6、承租方在租赁期间所有投入均自行承担，租赁合同到期时，承租方须提前自行搬走相关物品，出租方无需给予任何形式的补偿。装修装饰由承租方还原成原貌且不得破坏原本的基础设施（未还原的可由出租方联系第三方进行还原，但相关费用将从押金里扣除，押金不足以支付的，承租人须向出租方补齐）。
7、承租方未按时足额支付租金，超时达15个自然日的，判定承租人违约，其所交押金予以没收，并同步解除租赁合同，出租方将重新对外招租，无需向承租人承担任何补偿、赔偿或者其他违约责任。
8、标的买受人（承租人）如需进行经营，则应当自行负责取得经营所需的行政审批和证照以及相关消防、安全、环保手续并同时符合出租方的要求。相关证照和手续****管理部门自行申报，费用自理。承租期间如产生事故、安全责任、环保责任、行政处罚、法律责任等，均由标的买受人（承租人）独自承担全部后果。
9、承租人需另外自行支付：物业管理费、水费、电费、卫生费等，发票由承租方向费用收取单位另行索取。
10、本次拍卖项目成交后，租赁合同签署年限：十年。
11、拍卖成交后，标的买受人应于7个工作日内凭成交确认书与出租方签署房产租赁合同，租金和租赁押金由标的买受人（承租人）按照租赁合同转账至出租方指定的账户。标的买受人未在上述期限内签署本项目房产租赁合同，视为标的买受人违约，出租方、拍卖人有权没收其竞买保证金并重新组织拍卖。
12、租金的支付方式：拍卖成交后，标的买受人（承租人）于10个工作日内向出租方预付首个五年租金（首个五年可免2个月租金）；首个五年租期到期前30日内，承租人另行向出租方预付第二个五年的租金。
13、租赁押金：1个月的租金。
14、免租装修期：2个月。拍卖成交后，标的买受人（承租人）于10个工作日内向出租方预付首个五年租金（首个五年可免2个月租金）即：58个月的租金。
15、租金发票：出租方收到租金后，按税务相关规定无偿开具增值税专用发票或增值税普通发票（房租发票税率9%）。如承租方需开具增值税专用发票，须提供相关纳税资格证明。
三、竞买资格：竞买人（承租方）的资质要求：自然人、法人或其他组织均可参与房产租赁权竞买。标的竞买人在中国执行信息公开网查询无失信被执行人记录，且接受拍卖公告公示的要求及租赁条款。
四、标的展示：拍卖标的于2024年12月30-31日工作时间内，在**市**区羊坊村909号院103号进行公开展示。拍卖公告中相关描述及图片仅供参考，拍卖标的以查勘现场展示的实物为准。
竞买人一经缴纳竞买保证金的，即视为对所有标的物实际情况已经知晓并清楚。（查勘需提前预约，并按照通知的时间前往查勘，联系电话：156****9606。）
五、参加竞买手续的办理：
1、报名截止时间：2025年1月8日17:00，竞买人须在截止时间前完成以下全部事项：中拍平台注册账号并报名本项目、签署报名文件、交纳竞买保证金。
2、竞买人自行在中拍平台上注册竞买人账号并通过实名认证，（网址：https://paimai.****.cn），在登录状态下点击拍卖企业，搜索“中楚在线国际拍卖”，进入拍卖人主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，点击“我要报名”，进行后续报名操作（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金）。
3、 签署报名文件：竞买人须在报名截止时间前与拍卖人签署《竞买协议》，并提交身份证明、竞买申请书。
4、竞买保证金：人民币壹拾万元整（￥100000元）。竞买保证金收款账户：
户 名：****
开 户 行：****银行****公司**梨园支行
账 号：420********700000517
注：****银行转账，不接受现金交款，不接受担保或第三方代付。
六、拍卖方式和网络竞价时间：
本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2025年1月9日上午9:30-10:33（以中拍平台网络电子竞价系统时间为准。如发生出价延时，拍卖结束时间以**后的结束时间为准。（详见竞买须知）
竞价结束时，出价最高的竞买人成为该标的的买受人，即：该房产的承租人（需签署房产租赁合同并按要求支付租金）。未成交的竞买人交纳的竞买保证金原路退回，不计利息。
注：竞买保证金不能冲抵房产租金、租赁押金。
七、拍卖相关款项的支付：
拍卖成交后，标的买受人（承租人）需按下列要求支付相关款项：
（一）向中拍平台支付软件使用费：金额为拍卖成交价的0.15%（拍卖当日在中拍平台线上交纳）；
（二）向拍卖人支付拍卖佣金：金额为租赁合同签署期限（十年）总租金的2%，从竞买保证金中扣除，多退少补；
（三）标的买受人（承租人）于10个工作日内向出租方预付首个五年租金（首个五年可免2个月租金）即：58个月的租金(不能用竞买保证金冲抵），后续租金及相关费用支付按照本项目租赁合同执行；
如标的买受人（承租人）未按上述要求付清款项，则视为标的买受人（承租人）违约，竞买保证金（押金）不予退还，标的买受人（承租人）还须承担违约责任。
八、拍卖标的移交
标的买受人（承租人）签订租赁合同并按上述要求付清所有款项后，出租方与承租人进行标的移交，承租人应按照租赁合同在标的所在地按时接收移交。
九、特别提示：
1、公告相关描述及图片仅供参考，请竞买人在参拍前详细现场查勘标的现状，标的以实物现状为准。委托人（出租方）、拍卖人均不承担瑕疵担保责任。
2、竞买人须具备公告中要求的竞买资格，若未达到资质要求而参拍，将扣除竞买人的竞买保证金，竞买人还需承担违约责任；
3、竞买人在参拍前仔细阅读拍卖公告和拍卖相关文件。竞买人报名参加拍卖，视为了解拍卖标的，并遵守拍卖公告、竞买须知等拍卖文件的全部内容。
十、拍卖人联系地址：**省**市**区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407室
联系电话：156****9606。
****
2024年12月25日
换一批