北京市门头沟区清水镇李家庄村128.74亩土地出租
**市**区**镇李家庄村128.74亩土地出租
交易项目编号：****
发布时间：2024-12-25
全市统一项目编号 ****
项目编码 2024-MTG/01-0011 挂牌金额 278078.4 挂牌日期 2024-12-25 截止日期 2025-01-08
基本信息
| 项目编码： | 2024-MTG/01-0011 | 标的名称： | **市**区**镇李家庄村128.74亩土地出租 |
| 坐落地址： | **市**区**镇李家庄村 | ||
| 土地用途： | 园地 | ||
| 地块-1： | |||
| 地块名称： | 地块编号： | ||
| **： | 台头地边 | 南至： | 梁家庄和台上村地交界 |
| 西至： | 台头地坡跟 | 北至： | 台头地边 |
| 拟出让面积（亩）: （以实际测量为准） | 128.74 | 是否包含基本农田： | 否 |
| 基本农田面积（亩）： | 地上物情况： | 无 | |
权属信息
| 权属类型： | 集体 | 所有权人： | **** |
| 是否包含承包土地： | 是 | 承包方式： | 家庭承包 |
| 承包方： | 承包经营权证编号： | ||
| 承包期限（起始日）： | 承包期限（终止日）： | ||
| 是否存在他项权利人： | 否 | 他项权利人： | |
| 他项权利内容： | 相关权利人是否放弃优先权： |
拟出让信息
| 拟出让期限（起始日）： | 拟出让期限（终止日）： | ||
| 拟出让期限（年）： | 三年（具体出租期限以最终签订合同中的起始日期到2027年12月31日为准） | 出让用途： | 林下经济（种植药材、果树）、观光采摘 |
| 拟出让方式： | 出租 | 是否属再次出让： | 否 |
| 是否原承包人\原出租人同意： | 前次出让方式： | ||
| 原出让期限（起始日）： | 原出让期限（终止日）： | ||
| 其他农户是否放弃行使优先权： | |||
挂牌及公告
| 是否挂牌： | 是 | 挂牌日期（公共**平台）： | 2024-12-25 |
| 截止日期（公共**平台）： | 2025-01-08 | 挂牌总金额（元）： | 278078.4 |
| 披露方式： | **农村产权交易网站及**市公共**交易服务平台 | ||
| 首次项目信息发布公告期： | 10个工作日 | ||
信息发布期满后无意向受让方
| 信息发布类型： | **信息发布 | 延牌周期（工作日）： | 5 |
| 延牌次数： | |||
挂牌期满，一个以上受让方交易方式
| 方式： | 网络竞价(多次报价) | 其他方式描述： |
交易保证金设定
| 交纳金额（元）： | 20000 | 交纳期限（工作日）： | 不得晚于信息发布期结束后三个工作日 |
| 交纳方式： | 电汇 | 处置方法： | 扣取交易服务费后退回 |
| 处置方法说明： | 出让方与受让方约定交易保证金不作为合同价款的，农交所在产权交易合同审核通过后五个工作日内，扣取交易服务费后将交易保证金余额退回。 | 其他： |
交易条件
| 公告价格(元）： | 278078.4 | 合同价款支付方式： | 分期支付 |
| 合同价款结算方式： | 场外结算 | ||
| 与出让相关其他条件： | 1．此次出租的土地面积约为128.74亩 (村集体自留地0.92亩及确权确地流转回村集体127.82亩)； 2. 该项目每亩每年流转费用不低于人民币 720元，租金无递增； 3．承租****经济**社缴纳年租金的5%作为服务费，同时支付**标的当年营业收入的1%作为分红； 4．租金为(按年)上交款形式，交付期限以合同约定时间为准；． 5．李家庄村另收取承租方于2024年1月1日到合同签订日期期间的土地闲置期补偿费（按7724.4元/月计算）； 6．出租方定期对所出租地块进行检查，杜绝改变土地用途，或明显破坏土地行为发生； 7．若该地块享受政策性菜田补贴，该补贴归村集体使用； 8．若该地块取得耕地保护补偿等政策补贴资金，资金使用须严格按照区、镇相关规定执行，双方需要再协商，再签订补充协议，原则上承租方作为保护主体申请资金时，承租方按照按年补偿资金的50%提高年承租费； 9．地上物归属约定：在租赁合同签订前地上物归属出租方，在签订租赁合同后的地上物按照“谁投资、谁收益”原则经双方协商解决，到期后60个工作日之内予以清除，如承包方投资建设的地上物无法移除，可经双方协商，以实际评估价值，由出租方一次性付给承租方； 10．合同价款场外结算。 | ||
受让方资格条件
| 受让方资格条件： | 1．受让方必须为注册地在**市**区的企业且注册资本不低于100万元； 2．意向受让方在国家企业信用信息公示系统查询无法行政处罚信息，未被例入经营异常名录，未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）; 3．意向受让方未列入失信被执行人。 | ||
其它需要披露的内容
| 其它需要披露的内容： | 1．拟定合同租赁期限为3年（具体出租期限以最终签订合同中的起始日期到2027年12月31日为准）。 2．该地块依据2022年度**区国土变更调查数据为果园、其他园地，项目范围所处国土空间空间规划分区为林草保护区、生态混合区、自然保留地。依据2022年度启用版生态红线，该项目不涉及生态保护红线管控范围，严格农地农用，不得改变用途。 3．严格按照土地性质使用土地，在未取得合法手续的情况下，不得出现任何建筑物、构筑物及违法建设。 4．意向受让方需现场踏勘该项目，自行了解项目标的使用的相关法律法规及**市相关政策，充分评估本项目存在的全部风险并自行承担相关责任。 如因相关权证手续等原因导致承租后无法正常使用经营的，承租方自行承担后果。 5．本次会议通过，如承租方需要将承租的闲置农房及院落的使用权进行质押，向金融机构申请贷款的，当承租方未能满足金融机构《借款合同》或《质押合同》之规定时，同意将本决议约定的闲置农房及院落再次****交易所以公开挂牌的方式进行出租，再出租后须保障本村经社的收益不变。 6．实际出租面积以合同签订为准。合同价款场外结算。 | ||
交易服务会员使用情况
| 交易服务会员编码： | 交易服务会员： | ||
| 经办人： | 电话： |
专业服务会员使用情况
交易所联系方式
| 联系人: | 安哲 | 联系电话: | 188****4616 |
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